تايلاند
شقق بملكية مطلقة للأجانب، عائدات 4.5-8.5%، اتفاقية ضريبية مع إسرائيل، سوق نقدي
مخاطر العملة
THB
شقة تمليك حر بقيمة 3,000,000 بات تايلاندي (THB) (أو حق إيجار مسجل) → تمديد إقامة متجدد لمدة سنة واحدة (Non-B Investment). ليست إقامة دائمة، ولا تمنح حقوق عمل، ولا جنسية. نظام جديد (أكتوبر 2025) مع صعوبات تشغيلية. برنامج BOI LTR مسار استثماري منفصل، وليس قائماً على العقار وحده. معلومات استرشادية غير متحقق منها؛ وليست مشورة قانونية.
* أسعار الصرف موضحة للتوضيح فقط، بناءً على سعر صرف ECB في منتصف السوق. قد تخضع المعاملات الفعلية لرسوم الصرف.
✅ نقاط القوة
- ▸عوائد إجمالية عالية 6-10% في بانكوك والمناطق المنتجعية
- ▸أسعار دخول منخفضة؛ بنية تحتية سياحية قوية
- ▸مجتمع متغرب مستقر مع طلب إيجار مثبت
⚠ المخاطر
- ▸لا يمكن للأجانب امتلاك الأراضي — الشقق فقط (حصة 49% أجنبية)
- ▸الحماية القانونية محدودة للمالكين
- ▸تتطلب حصة الأجانب وسند الملكية وقواعد استخدام المبنى فحصًا خاصًا بالعقار
حكم CASABROVA
سوق تقوده الشقق مع طلب سياحي قوي؛ وتتطلب قيود ملكية الأرض وحماية المالكين هيكلة دقيقة.
سياق الملف: مستثمر كندي. تُختار بيانات الاتفاقية الضريبية والضرائب والنتيجة المعروضة وفق هذا الملف.
كندي: درجة معدّلة حسب الملف 61.6 (الترتيب #23).
الإستراتيجية الموصى بها
ممر سوكومفيت في بانكوك للإيجار الطويل للمغتربين؛ وفوكيت وتشيانغ ماي فقط بعد مراجعة قواعد STR وقواعد المبنى المحلية.
بناءً على CASABROVA Waves 1-8، حتى 1 يوليو 2026. ليست مشورة مالية أو قانونية.