إسبانيا
استقرار منطقة اليورو؛ تأشيرة ذهبية ألغيت أبريل 2025
🟢
مخاطر العملة
EUR
❌ ABOLISHEDاسترشادي — غير متحقق منهاتفاقية ضريبية مع كندا: ساريةاسترشادي — غير متحقق منه94,201 إعلانات بيع مراقبة في جميع الأسواق
ملف المستثمر:
العملة:
العائد الإجمالي3.5%–7.5%مبني على تقدير
سعر الدخولابتداءً من €2,400 (CAD 3,877)/m² · لاس بالماس
ضريبة الشراء8%
معدل ضريبة الأرباح الرأسمالية19%
التأشيرة الذهبية❌استرشادي — غير متحقق منه
الرهن العقاري لغير المقيمين✅
اتفاقية ضريبية مع كنداساريةاسترشادي — غير متحقق منه
* أسعار الصرف موضحة للتوضيح فقط، بناءً على سعر صرف ECB في منتصف السوق. قد تخضع المعاملات الفعلية لرسوم الصرف.
المستوى 2 — شراء مشروطMacro: 20
إسرائيلي66.1/100
ألماني66.5/100
فرنسي66.5/100
هولندي66.4/100
بلجيكي66.2/100
UK66.1/100
US66.1/100
كندي66.1/100
هندي66.1/100
صيني66.1/100
أوروبي آخر66.6/100
✅ نقاط القوة
- ▸أكبر سوق عقارات في الاتحاد الأوروبي؛ ارتفاع قوي 2022-2025
- ▸كوستا ديل سول قابلة للحياة: مربيا وإستيبونة والساحل الأبيض
- ▸مجتمعات المغتربين النابضة بالحياة مع طلب إيجار مثبت
⚠ المخاطر
- ▸تم إيقاف مسار التأشيرة الذهبية العقاري في أبريل 2025
- ▸79.6% من مخزون المباني أقل من EPC D — الأسوأ من بين الأسواق النشطة
- ▸مناطق مضغوطة: 140+ بلدية كاتالونية بحدود إيجار IRAV
حكم CASABROVA
التزم بمربيا وإستيبونة والساحل الأبيض مع تقييمات EPC B/C الجديدة.
سياق الملف: مستثمر كندي. تُختار بيانات الاتفاقية الضريبية والضرائب والنتيجة المعروضة وفق هذا الملف.
كندي: درجة معدّلة حسب الملف 66.1 (الترتيب #16).
الإستراتيجية الموصى بها
مباني جديدة فقط (EPC B/C). تجنب برشلونة. جزر الكناري والبليار ل STR.
بناءً على CASABROVA Waves 1-8، حتى 1 يوليو 2026. ليست مشورة مالية أو قانونية.
تم إلغاء التأشيرة الذهبية لإسبانيا في 3 أبريل 2025
Ley Orgánica 1/2025 — لا تأشيرة للمستثمرين السلبيين
BOE-A-2025-76