بولندا
عضو في الاتحاد الأوروبي، ضريبة إيجار موحدة 8.5%، حد ضريبة الملكية PLN 1.25/m²/سنة (≈€17/سنة لشقة 60 m²)، نقص 1.5–2.2 مليون وحدة سكنية
🟡
مخاطر العملة
PLN
No Golden Visaاسترشادي — غير متحقق منهاتفاقية ضريبية مع كندا: ساريةاسترشادي — غير متحقق منه94,201 إعلانات بيع مراقبة في جميع الأسواق
ملف المستثمر:
العملة:
العائد الإجمالي6.3%–10.3%مبني على تقدير
سعر الدخولابتداءً من zł5,820 (CAD 2,182)/m² · كاتوفيتسه
ضريبة الشراء2%
معدل ضريبة الأرباح الرأسمالية19%
التأشيرة الذهبية❌استرشادي — غير متحقق منه
الرهن العقاري لغير المقيمين✅
اتفاقية ضريبية مع كنداساريةاسترشادي — غير متحقق منه
* أسعار الصرف موضحة للتوضيح فقط، بناءً على سعر صرف ECB في منتصف السوق. قد تخضع المعاملات الفعلية لرسوم الصرف.
المستوى 3 — انتقائيMacro: 25
إسرائيلي72.8/100
ألماني72.9/100
فرنسي72.9/100
هولندي72.9/100
بلجيكي72.8/100
UK72.8/100
US72.8/100
كندي72.9/100
هندي72.8/100
صيني72.8/100
أوروبي آخر72.8/100
✅ نقاط القوة
- ▸اقتصاد الاتحاد الأوروبي سريع النمو؛ قطاع تكنولوجي قوي
- ▸وارسو وكراكوف — طلب متزايد من المغتربين والطلاب
- ▸لا توجد رقابة على الإيجار؛ إطار قانوني ملائم للمالك
⚠ المخاطر
- ▸مخاطر عملة PLN؛ ليس في منطقة اليورو
- ▸خيارات الرهن العقاري محدودة لغير المقيمين
- ▸تتطلب قواعد الإيجار وSTR على مستوى المدينة فحصًا خاصًا بالعقار
حكم CASABROVA
فرصة في سوق نامٍ مع طلب حضري قوي على الإيجار؛ وتظل قيود العملة والتمويل جوهرية.
سياق الملف: مستثمر كندي. تُختار بيانات الاتفاقية الضريبية والضرائب والنتيجة المعروضة وفق هذا الملف.
كندي: درجة معدّلة حسب الملف 72.9 (الترتيب #4).
الإستراتيجية الموصى بها
وسط وارسو للإيجار المؤسسي طويل الأجل؛ وكراكوف لسكن الطلاب.
بناءً على CASABROVA Waves 1-8، حتى 1 يوليو 2026. ليست مشورة مالية أو قانونية.