تجاوز إلى المحتوى الرئيسي
صورة غلاف المجر

المجر

عائدات بودابست حتى 7.5% — عضوية الاتحاد الأوروبي، مخاطر العملة HUF؛ برنامج Guest Investor لديه صناديق معتمدة قليلة ولم يُطلق مسار العقار المباشر

🔴

مخاطر العملة

HUF

تأشيرة استثمار / إقامة عن طريق الاستثماراسترشادي — غير متحقق منهاتفاقية ضريبية مع كندا: ساريةاسترشادي — غير متحقق منه296,520 إعلانات بيع مراقبة في جميع الأسواق
ملف المستثمر:
العملة:
العائد الإجمالي5%–7.5%مبني على تقدير
سعر الدخولمن Ft 467,647/m² (CAD 2,052/m²)
ضريبة الشراء4%
معدل ضريبة الأرباح الرأسمالية15%
تأشيرة استثمار / إقامة عن طريق الاستثمار✅استرشادي — غير متحقق منه
الرهن العقاري لغير المقيمين✅
اتفاقية ضريبية مع كنداساريةاسترشادي — غير متحقق منه

* أسعار الصرف موضحة للتوضيح فقط، بناءً على سعر صرف ECB في منتصف السوق. قد تخضع المعاملات الفعلية لرسوم الصرف.

المستوى 3 — انتقائيMacro: 14
إسرائيلي56.9/100
ألماني55.5/100
فرنسي55.5/100
هولندي55.5/100
بلجيكي55.4/100
UK56.9/100
US56.9/100
كندي55.5/100
هندي56.9/100
صيني56.9/100
أوروبي آخر56.9/100

مكوّنا مخاطر العملة والإيجار قصير الأجل في درجة CASABROVA هما تقديرنا التحريري، وليسا قياسات مستمدة من بيانات المصدر. التقدير بتاريخ .

✅ نقاط القوة

  • ▸عوائد بودابست تصل إلى 7.5% — سوق دول الاتحاد الأوروبي
  • ▸أعلى معدل فائدة حقيقي في المجموعة (+4.85%) — يكبح المضاربة
  • ▸الإيجار اللT التجاري يفوق STR بنسبة +34%

⚠ المخاطر

  • ▸HUF — أحد أكثر العملات تقلبا في أوروبا؛ انخفاض 20% يمحو 2-3 سنوات إيجار
  • ▸أقل مؤشر فساد في الاتحاد الأوروبي (41)؛ إجراءات المادة 7 من الاتحاد الأوروبي
  • ▸مورتوريوم STR في بودابست يناير 2025–ديسمبر 2026

حكم CASABROVA

منطقة بودابست V/VI للإيجار اللT التجاري. تحوط من مخاطر HUF. تجنب STR حتى نهاية المورتوريوم ديسمبر 2026.

سياق الملف: مستثمر كندي. تُختار بيانات الاتفاقية الضريبية والضرائب والنتيجة المعروضة وفق هذا الملف.

كندي: درجة معدّلة حسب الملف 55.5 (الترتيب #28).

الإستراتيجية الموصى بها

الإيجار اللT التجاري فقط. تحوط من HUF على الفور. بنود الإيجار المقومة بالورو حيث أمكن.

بناءً على CASABROVA Waves 1-8، حتى 1 يوليو 2026. ليست مشورة مالية أو قانونية.

بودابست — وقف STR يناير 2025

لا تراخيص STR جديدة في بودابست حتى ديسمبر 2025

⚠️

تنويه قانوني مهم

المعلومات الموجودة على CASABROVA هي لأغراض إعلامية عامة فقط ولا تشكل مشورة قانونية أو مالية أو ضريبية أو استثمارية. هذه المعلومات غير ملزمة ولا يجب الاعتماد عليها كأساس لأي قرار. قبل تنفيذ أي معاملة أو استثمار في العقارات بالخارج، استشر محامياً مؤهلاً ومحاسباً ومستشار ضريبي و/أو أي متخصص آخر ذي صلة في الإقليم ذي الصلة.

تتغير بيانات الضرائب والتنظيم والعائد بشكل متكرر. تبذل CASABROVA جهوداً لتحديث المعلومات أسبوعياً من المصادر الأولية، لكنها ليست مسؤولة عن دقة المعلومات أو التغييرات التي لم تنعكس بعد. جميع الأرقام الموضحة هي إرشادية فقط.