تجاوز إلى المحتوى الرئيسي
صورة غلاف اليونان

اليونان

تأشيرة ذهبية من €400K (€800K في أثينا / الجزر)، طلب قوي على Airbnb السياحي

🟢

مخاطر العملة

EUR

التأشيرة الذهبيةاسترشادي — غير متحقق منهاتفاقية ضريبية مع كندا: ساريةاسترشادي — غير متحقق منه296,520 إعلانات بيع مراقبة في جميع الأسواق
ملف المستثمر:
العملة:
العائد الإجمالي4.5%–8%مبني على تقدير
سعر الدخولابتداءً من €1,900 (CAD 3,028)/m² · هيراكليون
ضريبة الشراء3.09%
معدل ضريبة الأرباح الرأسمالية15%
التأشيرة الذهبية✅استرشادي — غير متحقق منه
الرهن العقاري لغير المقيمين✅
اتفاقية ضريبية مع كنداساريةاسترشادي — غير متحقق منه

* أسعار الصرف موضحة للتوضيح فقط، بناءً على سعر صرف ECB في منتصف السوق. قد تخضع المعاملات الفعلية لرسوم الصرف.

المستوى 3 — انتقائيMacro: 20
إسرائيلي70.4/100
ألماني66.7/100
فرنسي68.1/100
هولندي65.5/100
بلجيكي70.4/100
UK70.4/100
US70.4/100
كندي65.5/100
هندي70.4/100
صيني70.4/100
أوروبي آخر70.4/100

مكوّنا مخاطر العملة والإيجار قصير الأجل في درجة CASABROVA هما تقديرنا التحريري، وليسا قياسات مستمدة من بيانات المصدر. التقدير بتاريخ .

✅ نقاط القوة

  • ▸دخل STR قوي في الجزر وأثينا: عوائد 55% فوق LT (موسمي)
  • ▸التأشيرة الذهبية: إقامة 5 سنوات + مسار المواطنة بعد 7 سنوات
  • ▸اقتصاد متعافى؛ أسعار العقارات لا تزال أقل من ذروة 2008

⚠ المخاطر

  • ▸مخاطر مناخية عالية جدا — تراجع المؤمنين، "المناطق الحمراء" تتشكل
  • ▸ارتفع عتبة التأشيرة الذهبية في أثينا إلى 800 ألف يورو (المناطق الرئيسية)
  • ▸معدل الفائدة الحقيقي السلبي (−1.10%) — يدعم الطلب المضارب

حكم CASABROVA

وسط أثينا قابل للعيش للإيجار على المدى المتوسط والتأشيرة الذهبية. تحقق من توفر التأمين قبل الشراء.

سياق الملف: مستثمر كندي. تُختار بيانات الاتفاقية الضريبية والضرائب والنتيجة المعروضة وفق هذا الملف.

كندي: درجة معدّلة حسب الملف 65.5 (الترتيب #17).

الإستراتيجية الموصى بها

أثينا كولوناكي/إكسارخيا/نيا سميرني لـ STR. تحقق من توفر التأمين. تحقق من تصنيف EPC.

بناءً على CASABROVA Waves 1-8، حتى 1 يوليو 2026. ليست مشورة مالية أو قانونية.

قيود STR في أثينا

أثينا — 13 منطقة: حظر STR حتى ديسمبر 2026

⚠️

تنويه قانوني مهم

المعلومات الموجودة على CASABROVA هي لأغراض إعلامية عامة فقط ولا تشكل مشورة قانونية أو مالية أو ضريبية أو استثمارية. هذه المعلومات غير ملزمة ولا يجب الاعتماد عليها كأساس لأي قرار. قبل تنفيذ أي معاملة أو استثمار في العقارات بالخارج، استشر محامياً مؤهلاً ومحاسباً ومستشار ضريبي و/أو أي متخصص آخر ذي صلة في الإقليم ذي الصلة.

تتغير بيانات الضرائب والتنظيم والعائد بشكل متكرر. تبذل CASABROVA جهوداً لتحديث المعلومات أسبوعياً من المصادر الأولية، لكنها ليست مسؤولة عن دقة المعلومات أو التغييرات التي لم تنعكس بعد. جميع الأرقام الموضحة هي إرشادية فقط.