ناشفيل
مدينة الموسيقى؛ نمو سكاني سريع؛ سياحة ثقافية؛ اقتصاد متنوع
* أسعار الصرف موضحة للتوضيح فقط، بناءً على سعر صرف ECB في منتصف السوق. قد تخضع المعاملات الفعلية لرسوم الصرف.
تحليل السوق — ناشفيل
محركات الطلب الرئيسية ومخاطر الاستثمار
✅محركات الطلب
- •Oracle $4.5B مقر الرئاسة (2025)؛ Amazon HQ الإقليمي؛ HCA Healthcare مقر عالمي؛ مركز Vanderbilt الطبي؛ 32,000+ وظيفة جديدة 2024؛ صناعة الموسيقى؛ 15M+ زوار سنوي
⚠️المخاطر الرئيسية
- •ناشفيل (مدينة) NOO STR محظور؛ Brentwood/Franklin/Hendersonville STR محظور؛ Murfreesboro STR النقاشات جارية؛ Clarksville (BRAC) Fort Campbell اعتماد المخاطر؛ تنعيم السوق (المخزون +18-22٪ YoY)
العقارات في ناشفيل
46 للبيع
العقارات للبيع في ناشفيل
أحدث العقارات
عرض 1–12 من أصل 47 قوائم
شقة في The Gulch
شقة 3 غ. 111 م² في The Gulch
شقة 3 غ. 124 م² في The Gulch
شقة في The Gulch
شقة في The Gulch
شقة 3 غ. 283 م² في The Gulch
شقة 3 غ. 101 م² في The Gulch
فيلا 4 غ. 162 م² في The Gulch
فيلا 4 غ. 250 م² في The Gulch
شقة 3 غ. 177 م² في The Gulch
شقة 3 غ. 195 م² في The Gulch
فيلا 4 غ. 174 م² في The Gulch
العائد حسب الحي — ناشفيل
مقارنة استثمارية للمنطقة الدقيقة — CASABROVA
| الحي | السعر/م² | عائد STR | حالة STR | الطابع |
|---|---|---|---|---|
| East Nashville | $2,205–$4,058 (₪6,561–₪12,077) | 7%–12% | غير متاح | |
| Germantown | $2,205–$4,058 (₪6,561–₪12,077) | 7%–12% | غير متاح | |
| 12 South | $2,205–$4,058 (₪6,561–₪12,077) | 7%–12% | غير متاح | |
| كلاركسفيل جامعي | $2,205–$2,509 (₪6,561–₪7,467) | 7%–10% | يلزم الترخيص قانون 1-2020-21: STR مسموح مع/بدون إقامة المالك؛ $150 طلب + $120 تجديد سنوي؛ لا حدود لكل حي | ضاحية ناشفيل؛ نمو سكاني سريع |
| ذا غالش فاخر | $3,650–$4,058 (₪10,861–₪12,077) | 9%–11% | STR مقيد 🟡 ناشفيل: يشترط إقامة المالك (183+ يوم/سنة) لترخيص STR؛ تصريح $313/سنة؛ ضريبة فندقية 7% | حي ترفيهي ناشئ في ناشفيل |
| فرانكلين تاريخي | $3,650–$4,126 (₪10,861–₪12,277) | 10%–10% | STR مقيد 🟡 حظر STR لغير المالكين في المناطق السكنية ديسمبر 2019؛ إقامة المالك فقط مع تصريح؛ حد أقصى 4 غرف نوم، ≤21 يوماً | ضاحية ناشفيل الثرية؛ عائلية |
| برنتوود فاخر | $3,868–$4,224 (₪11,510–₪12,569) | 7%–12% | STR محظور 🔴 محظور — قانون ولاية تينيسي يحمي حظر STR في برنتوود قبل 2014؛ حد أدنى 90 يوماً للإيجار | ضاحية ناشفيل الراقية |
| مورفريسبورو جامعي | $2,456–$2,623 (₪7,308–₪7,807) | 8%–10% | يلزم الترخيص مورفريزبورو: لا يلزم تصريح STR من المدينة؛ إقامة المالك وعدمها مسموحان؛ ترخيص تجاري $15. ملاحظة: مناقشات مجلس المدينة جارية | ضاحية ناشفيل متنامية؛ جامعة |
نطاقات العائد والسعر هي تقديرات بحث داخلية بالذكاء الاصطناعي من بوابات عقارية عامة (Tranio وInvestropa وGlobes وغيرها)، وتحدث ربع سنويا. ليست بيانات من مصدر أولي.
مناطق الاستثمار في ناشفيل
East Nashville
السعر من $2,205/m² (₪6,561/m²)
Germantown
السعر من $2,205/m² (₪6,561/m²)
12 South
السعر من $2,205/m² (₪6,561/m²)
كلاركسفيل
ضاحية ناشفيل؛ نمو سكاني سريع
السعر من $2,205/m² (₪6,561/m²)
ذا غالش
حي ترفيهي ناشئ في ناشفيل
السعر من $3,650/m² (₪10,861/m²)
فرانكلين
ضاحية ناشفيل الثرية؛ عائلية
السعر من $3,650/m² (₪10,861/m²)
برنتوود
ضاحية ناشفيل الراقية
السعر من $3,868/m² (₪11,510/m²)
مورفريسبورو
ضاحية ناشفيل متنامية؛ جامعة
السعر من $2,456/m² (₪7,308/m²)
افتتاحيات | CASABROVA
جميع المقالات →إحاطة المستثمر العالمية — مايو 2026
ظلت الدرجات مستقرة هذا الشهر — القصص الحقيقية هي نافذة عملات تاريخية لمشتري الشيكل، واليونان التي تبرز كمرشحة لمرحلة انسحاب رأس المال بينما تحافظ إسبانيا على الذروة على نحو مفاجئ، وثلاثة أسواق تنتقل من التصحيح إلى التعافي.
مراجعة السوق — ناشفيل
ناشفيل واحدة من أسرع المدن نموًا في أمريكا. عوائد 4-6٪ مع إمكانات ممتازة لارتفاع القيمة. لا ضريبة دخل ولاية.
آخر تحديث: 26 أبريل 2026
نقاشات — ناشفيل
شارك رؤاك واطرح أسئلة وناقش مع مستثمرين آخرين
لا توجد نقاشات بعد — كن الأول!