ناشفيل
مدينة الموسيقى؛ نمو سكاني سريع؛ سياحة ثقافية؛ اقتصاد متنوع
* أسعار الصرف موضحة للتوضيح فقط، بناءً على سعر صرف ECB في منتصف السوق. قد تخضع المعاملات الفعلية لرسوم الصرف.
تحليل السوق — ناشفيل
محركات الطلب الرئيسية ومخاطر الاستثمار
✅محركات الطلب
- •Oracle $4.5B مقر الرئاسة (2025)؛ Amazon HQ الإقليمي؛ HCA Healthcare مقر عالمي؛ مركز Vanderbilt الطبي؛ 32,000+ وظيفة جديدة 2024؛ صناعة الموسيقى؛ 15M+ زوار سنوي
⚠️المخاطر الرئيسية
- •ناشفيل (مدينة) NOO STR محظور؛ Brentwood/Franklin/Hendersonville STR محظور؛ Murfreesboro STR النقاشات جارية؛ Clarksville (BRAC) Fort Campbell اعتماد المخاطر؛ تنعيم السوق (المخزون +18-22٪ YoY)
العقارات في ناشفيل
العقارات للبيع في ناشفيل
أحدث العقارات
عرض 1–3 من أصل 3 قوائم
شقة في Hwy 5 & 6 State Hwy 5
فيلا 4 غ. 331 م² في 50647 Trout Rd
شقة في The Gulch
العائد حسب الحي — ناشفيل
مقارنة استثمارية للمنطقة الدقيقة — CASABROVA
| الحي | السعر/م² | عائد STR | حالة STR | الطابع |
|---|---|---|---|---|
| مورفريسبورو جامعي | $2,511–$2,683 (₪7,514–₪8,027) | 8%–10% | يلزم الترخيص مورفريزبورو: لا يلزم تصريح STR من المدينة؛ إقامة المالك وعدمها مسموحان؛ ترخيص تجاري $15. ملاحظة: مناقشات مجلس المدينة جارية | ضاحية ناشفيل متنامية؛ جامعة |
| كلاركسفيل جامعي | $2,255–$2,566 (₪6,746–₪7,678) | 7%–10% | يلزم الترخيص قانون 1-2020-21: STR مسموح مع/بدون إقامة المالك؛ $150 طلب + $120 تجديد سنوي؛ لا حدود لكل حي | |
| فرانكلين تاريخي | $3,732–$4,219 (₪11,168–₪12,624) | 10%–10% | STR مقيد 🟡 حظر STR لغير المالكين في المناطق السكنية ديسمبر 2019؛ إقامة المالك فقط مع تصريح؛ حد أقصى 4 غرف نوم، ≤21 يوماً | ضاحية ناشفيل الثرية؛ عائلية |
| برنتوود فاخر | $3,955–$4,319 (₪11,835–₪12,924) | STR محظور 🔴 | STR محظور 🔴 محظور — قانون ولاية تينيسي يحمي حظر STR في برنتوود قبل 2014؛ حد أدنى 90 يوماً للإيجار | ضاحية ناشفيل الراقية |
| ذا غالش فاخر | $3,732–$4,150 (₪11,168–₪12,418) | 9%–11% | STR مقيد 🟡 ناشفيل: يشترط إقامة المالك (183+ يوم/سنة) لترخيص STR؛ تصريح $313/سنة؛ ضريبة فندقية 7% | حي ترفيهي ناشئ في ناشفيل |
| 12 South | $2,255–$4,150 (₪6,746–₪12,418) | 7%–12% | غير متاح | |
| Germantown | $2,255–$4,150 (₪6,746–₪12,418) | 7%–12% | غير متاح | Historic upscale; walk to downtown |
| East Nashville | $2,255–$4,150 (₪6,746–₪12,418) | 7%–12% | غير متاح | Flagship gentrification; leading STR submarket |
نطاقات العائد والسعر هي تقديرات بحث داخلية بالذكاء الاصطناعي من بوابات عقارية عامة (Tranio وInvestropa وGlobes وغيرها)، وتحدث ربع سنويا. ليست بيانات من مصدر أولي.
مناطق الاستثمار في ناشفيل
مورفريسبورو
ضاحية ناشفيل متنامية؛ جامعة
السعر من $2,511/m² (₪7,514/m²)
كلاركسفيل
السعر من $2,255/m² (₪6,746/m²)
فرانكلين
ضاحية ناشفيل الثرية؛ عائلية
السعر من $3,732/m² (₪11,168/m²)
برنتوود
ضاحية ناشفيل الراقية
السعر من $3,955/m² (₪11,835/m²)
ذا غالش
حي ترفيهي ناشئ في ناشفيل
السعر من $3,732/m² (₪11,168/m²)
12 South
السعر من $2,255/m² (₪6,746/m²)
Germantown
Historic upscale; walk to downtown
السعر من $2,255/m² (₪6,746/m²)
East Nashville
Flagship gentrification; leading STR submarket
السعر من $2,255/m² (₪6,746/m²)
افتتاحيات | CASABROVA
جميع المقالات →إحاطة المستثمرين للربع الثاني من 2026
إحاطتنا الفصلية عبر الأسواق: تسعة وعشرون سوقاً، تكلفة الاقتراض للمشتري الأجنبي، موقع الدورة، الضرائب حسب الجنسية، ودرجة CASABROVA.
إحاطة المستثمر العالمية — مايو 2026
ظلت الدرجات مستقرة هذا الشهر — القصص الحقيقية هي نافذة عملات تاريخية لمشتري الشيكل، واليونان التي تبرز كمرشحة لمرحلة انسحاب رأس المال بينما تحافظ إسبانيا على الذروة على نحو مفاجئ، وثلاثة أسواق تنتقل من التصحيح إلى التعافي.
مراجعة السوق — ناشفيل
ناشفيل واحدة من أسرع المدن نموًا في أمريكا. عوائد 4-6٪ مع إمكانات ممتازة لارتفاع القيمة. لا ضريبة دخل ولاية.
آخر تحديث: 26 أبريل 2026
نقاشات — ناشفيل
شارك رؤاك واطرح أسئلة وناقش مع مستثمرين آخرين
لا توجد نقاشات بعد — كن الأول!