لاس فيغاس
مدينة الترفيه والسياحة؛ عوائد إيجارية قصيرة ممتازة؛ صحراء نيفادا
* أسعار الصرف موضحة للتوضيح فقط، بناءً على سعر صرف ECB في منتصف السوق. قد تخضع المعاملات الفعلية لرسوم الصرف.
تحليل السوق — لاس فيغاس
محركات الطلب الرئيسية ومخاطر الاستثمار
✅محركات الطلب
- •صناعة الضيافة/الألعاب (60M+ زوار سنوي)؛ Tesla Gigafactory Nevada؛ Nellis AFB؛ Oakland A's الملعب الجديد (افتتاح 2028)؛ F1 Grand Prix؛ حضور مطور مؤسسي إسرائيلي رئيسي (Itzhaki & Ventura بنيت Summerlin)
⚠️المخاطر الرئيسية
- •عدم اليقين التنظيمي STR بمقاطعة كلارك (أمر قضائي فيدرالي ديسمبر 2025؛ النتيجة TBD)؛ ندرة المياه (Lake Mead 33٪ سعة)؛ رسوم HOA $100–$900+/شهر؛ مخزون السكن القديم في Winchester؛ حساسية تراجع السياحة
المدارس: المناهج ولغات التدريس
يعرض هذا القسم المناهج ولغات التدريس المتاحة للطفل في هذه المدينة — وليس عدد السكان الأجانب المقيمين فيها.
B. Mahlon Brown Academy of International Studies
المناهج: IB (magnet programme); IB MYP
لغة التدريس: ENGLISH
المصدر · تاريخ التحقق:
C.C. Ronnow Elementary School
المناهج: US State Curriculum (NVACS)
المراحل أو الأعمار: Ages 5–11 (Kindergarten–Grade 5)
لغة التدريس: English; Spanish · مصدر لغة التدريس
المصدر · تاريخ التحقق:
Clarence A. Piggott Academy of International Studies
المناهج: IB (magnet; PYP level); IB PYP
لغة التدريس: لم يذكرها المصدر
المصدر · تاريخ التحقق:
Faith Lutheran Middle School & High School
المناهج: Advanced Placement (AP); IB Diploma Programme (DP); IB Middle Years Programme (MYP); US High School Diploma
المراحل أو الأعمار: Ages 11–18 (Grades 6–12)
لغة التدريس: لم يذكرها المصدر
المصدر · تاريخ التحقق:
Green Valley High School
المناهج: IB CP; IB DP
لغة التدريس: ENGLISH; SPANISH
المصدر · تاريخ التحقق:
Noble Collegiate Academy (NCA / Baby University)
المناهج: Bilingual English-Chinese private curriculum (US standards)
المراحل أو الأعمار: Nursery through Grade 12
لغة التدريس: Chinese; English · مصدر لغة التدريس
المصدر · تاريخ التحقق:
Palo Verde High School
المناهج: IB (reported); IB CP; IB Diploma Programme; IB DP
لغة التدريس: ENGLISH
المصدر · تاريخ التحقق:
Sandy Searles Miller Academy for International Studies
المناهج: IB (magnet; elementary); IB Primary Years Programme, school-stated; IB PYP; International Baccalaureate
لغة التدريس: ENGLISH
المصدر · تاريخ التحقق:
Sheila Tarr Academy of International Studies
المناهج: IB (magnet; elementary); IB Primary Years Programme, school-stated; IB PYP; International Baccalaureate
لغة التدريس: ENGLISH; SPANISH
المصدر · تاريخ التحقق:
Spring Valley High School
المناهج: IB CP; IB DP; IB MYP
لغة التدريس: ENGLISH
المصدر · تاريخ التحقق:
Vegas Vista Academy
المناهج: IB PYP; IB World School (programme type NOT_STATED_BY_SOURCE)
لغة التدريس: ENGLISH; SPANISH
المصدر · تاريخ التحقق:
Walter Johnson Junior High School Academy of International Studies
المناهج: IB MYP; International Baccalaureate; International studies magnet (IB not confirmed by source)
لغة التدريس: لم يذكرها المصدر
المصدر · تاريخ التحقق:
مرتبة أبجديًا — وليست تصنيفًا أو توصية. جُمعت من مصادر عامة؛ يرجى تأكيد التفاصيل مع المدرسة.
العقارات في لاس فيغاس
735 للبيع·560 للإيجار
العقارات للبيع في لاس فيغاس
أحدث العقارات
عرض 1–12 من أصل 50 قوائم
شقة 3 غ. 152 م² في Spring Valley
شقة 50 م² في Paradise / The Strip
شقة 3 غ. 228 م² في Enterprise
شقة 3 غ. 143 م² في Paradise / The Strip
فيلا 4 غ. 252 م² في Paradise / The Strip
شقة 1 غ. 65 م² في Paradise / The Strip
فيلا 5 غ. 257 م² في Enterprise
شقة 3 غ. 148 م² في Enterprise
شقة 3 غ. 185 م² في Enterprise
شقة 3 غ. 270 م² في Spring Valley
شقة 48 م² في Paradise / The Strip
شقة 1 غ. 49 م² في Paradise / The Strip
العائد حسب الحي — لاس فيغاس
مقارنة استثمارية للمنطقة الدقيقة — CASABROVA
| الحي | السعر/م² | عائد STR | حالة STR | الطابع |
|---|---|---|---|---|
| سامرلين فاخر | $3,376–$3,985 (₪10,447–₪12,330) | STR محظور 🔴 | STR محظور 🔴 محظور في قواعد المجتمع المخطط؛ جمعيات الملاك تحظر STR صراحة | مجتمع مخطط غرب لاس فيغاس؛ عائلي راقي |
| Spring Valley | $1,816–$3,985 (₪5,620–₪12,330) | 7%–19% | غير متاح | Fast-growing residential west of the Strip; LTR demand |
| وينشستر | $2,665–$3,150 (₪8,246–₪9,747) | 12%–19% | STR مقيد 🟡 مقاطعة كلارك: حد 1% للوحدات؛ 194 تصريح صادر؛ أمر قضائي فيدرالي ديسمبر 2025 جمّد كل الإنفاذ؛ الاستئناف معلق | ضاحية لاس فيغاس |
| هندرسون عائليمستقر | $2,761–$3,222 (₪8,545–₪9,970) | 7%–13% | يلزم الترخيص | مدينة مجاورة للاس فيغاس؛ عائلية وآمنة |
| شمال لاس فيغاس | $2,476–$2,810 (₪7,661–₪8,695) | 8%–12% | STR مقيد 🟡 شمال لاس فيغاس: تصريح استخدام مشروط $100 مرة واحدة + $900 ترخيص تجاري سنوي (الأغلى في الوادي) | |
| وسط لاس فيغاس | $3,028–$3,270 (₪9,371–₪10,119) | 7%–11% | STR مقيد 🟡 | وسط لاس فيغاس بإعادة تطوير؛ فريمونت ستريت |
| Enterprise | $1,816–$3,985 (₪5,620–₪12,330) | 7%–19% | غير متاح | Fastest-growing SW Vegas; new-build near stadium |
| Paradise / The Strip | $1,816–$3,985 (₪5,620–₪12,330) | 7%–19% | غير متاح | Strip, airport & convention corridor; tourism engine |
نطاقات العائد والسعر هي تقديرات بحث داخلية بالذكاء الاصطناعي من بوابات عقارية عامة (Tranio وInvestropa وGlobes وغيرها)، وتحدث ربع سنويا. ليست بيانات من مصدر أولي.
مناطق الاستثمار في لاس فيغاس
سامرلين
مجتمع مخطط غرب لاس فيغاس؛ عائلي راقي
السعر من $3,376/m² (₪10,447/m²)
Spring Valley
Fast-growing residential west of the Strip; LTR demand
السعر من $1,816/m² (₪5,620/m²)
وينشستر
ضاحية لاس فيغاس
السعر من $2,665/m² (₪8,246/m²)
هندرسون
مدينة مجاورة للاس فيغاس؛ عائلية وآمنة
السعر من $2,761/m² (₪8,545/m²)
شمال لاس فيغاس
السعر من $2,476/m² (₪7,661/m²)
وسط لاس فيغاس
وسط لاس فيغاس بإعادة تطوير؛ فريمونت ستريت
السعر من $3,028/m² (₪9,371/m²)
Enterprise
Fastest-growing SW Vegas; new-build near stadium
السعر من $1,816/m² (₪5,620/m²)
Paradise / The Strip
Strip, airport & convention corridor; tourism engine
السعر من $1,816/m² (₪5,620/m²)
افتتاحيات | CASABROVA
جميع المقالات →CASABROVA Global Investor Briefing — October 2026
The board barely moved: twenty-one of twenty-nine markets are unchanged, and the three that crossed two points did so because our own readings changed, not because anything happened in those markets. The top is now a three-way tie — Estonia 74.6, Poland 74.3, Slovenia 74.3 — with three tenths of a point between first and third.
CASABROVA Global Investor Briefing — September 2026
The Score did not move: no market changed by even half a point, and Estonia edged past Poland into #1 by 0.20 — inside the noise. What moved was the cost of money, and in opposite directions: New Zealand and Korea raised, Israel cut, Canada held, and 12-month Euribor crossed 3%. House prices rose in 25 of the 27 markets we can price for 2025, led by Hungary at +18.3%; only Canada and New Zealand fell.
إحاطة المستثمرين للربع الثاني من 2026
إحاطتنا الفصلية عبر الأسواق: تسعة وعشرون سوقاً، تكلفة الاقتراض للمشتري الأجنبي، موقع الدورة، الضرائب حسب الجنسية، ودرجة CASABROVA.
إحاطة المستثمر العالمية — مايو 2026
ظلت الدرجات مستقرة هذا الشهر — القصص الحقيقية هي نافذة عملات تاريخية لمشتري الشيكل، واليونان التي تبرز كمرشحة لمرحلة انسحاب رأس المال بينما تحافظ إسبانيا على الذروة على نحو مفاجئ، وثلاثة أسواق تنتقل من التصحيح إلى التعافي.
مراجعة السوق — لاس فيغاس
تطورت لاس فيغاس إلى ما وراء الكازينوهات. عوائد 5-7٪ مع نمو سكاني قوي. ضريبة دخل ولاية صفر.
آخر تحديث: 26 أبريل 2026
نقاشات — لاس فيغاس
شارك رؤاك واطرح أسئلة وناقش مع مستثمرين آخرين
لا توجد نقاشات بعد — كن الأول!