لاس فيغاس
مدينة الترفيه والسياحة؛ عوائد إيجارية قصيرة ممتازة؛ صحراء نيفادا
* أسعار الصرف موضحة للتوضيح فقط، بناءً على سعر صرف ECB في منتصف السوق. قد تخضع المعاملات الفعلية لرسوم الصرف.
تحليل السوق — لاس فيغاس
محركات الطلب الرئيسية ومخاطر الاستثمار
✅محركات الطلب
- •صناعة الضيافة/الألعاب (60M+ زوار سنوي)؛ Tesla Gigafactory Nevada؛ Nellis AFB؛ Oakland A's الملعب الجديد (افتتاح 2028)؛ F1 Grand Prix؛ حضور مطور مؤسسي إسرائيلي رئيسي (Itzhaki & Ventura بنيت Summerlin)
⚠️المخاطر الرئيسية
- •عدم اليقين التنظيمي STR بمقاطعة كلارك (أمر قضائي فيدرالي ديسمبر 2025؛ النتيجة TBD)؛ ندرة المياه (Lake Mead 33٪ سعة)؛ رسوم HOA $100–$900+/شهر؛ مخزون السكن القديم في Winchester؛ حساسية تراجع السياحة
العقارات في لاس فيغاس
العقارات للبيع في لاس فيغاس
أحدث العقارات
عرض 1–4 من أصل 4 قوائم
شقة في Henderson
شقة في Henderson
فيلا 4 غ. 263 م² في Henderson
شقة 2 غ. 163 م² في Henderson
العائد حسب الحي — لاس فيغاس
مقارنة استثمارية للمنطقة الدقيقة — CASABROVA
| الحي | السعر/م² | عائد STR | حالة STR | الطابع |
|---|---|---|---|---|
| وينشستر | $2,762–$3,265 (₪8,265–₪9,769) | 12%–19% | STR مقيد 🟡 مقاطعة كلارك: حد 1% للوحدات؛ 194 تصريح صادر؛ أمر قضائي فيدرالي ديسمبر 2025 جمّد كل الإنفاذ؛ الاستئناف معلق | ضاحية لاس فيغاس |
| سامرلين فاخر | $3,499–$4,130 (₪10,470–₪12,358) | STR محظور 🔴 | STR محظور 🔴 محظور في قواعد المجتمع المخطط؛ جمعيات الملاك تحظر STR صراحة | مجتمع مخطط غرب لاس فيغاس؛ عائلي راقي |
| هندرسون عائليمستقر | $2,862–$3,339 (₪8,565–₪9,992) | 7%–13% | يلزم الترخيص هيندرسون: $848 تسجيل سنوي؛ لا شرط إقامة المالك؛ مسافة 1,000 قدم؛ استقرار تنظيمي منذ 2019 | مدينة مجاورة للاس فيغاس؛ عائلية وآمنة |
| Enterprise | $1,883–$4,130 (₪5,633–₪12,358) | 7%–19% | غير متاح | Fastest-growing SW Vegas; new-build near stadium |
| Paradise / The Strip | $1,883–$4,130 (₪5,633–₪12,358) | 7%–19% | غير متاح | Strip, airport & convention corridor; tourism engine |
| Spring Valley | $1,883–$4,130 (₪5,633–₪12,358) | 7%–19% | غير متاح | Fast-growing residential west of the Strip; LTR demand |
| شمال لاس فيغاس | $2,566–$2,913 (₪7,678–₪8,715) | 8%–12% | STR مقيد 🟡 شمال لاس فيغاس: تصريح استخدام مشروط $100 مرة واحدة + $900 ترخيص تجاري سنوي (الأغلى في الوادي) | |
| وسط لاس فيغاس | $3,139–$3,390 (₪9,392–₪10,142) | 7%–11% | STR مقيد 🟡 مدينة لاس فيغاس: يشترط إقامة المالك؛ ترخيص $500 + تأمين؛ قيود مسافة من الفنادق | وسط لاس فيغاس بإعادة تطوير؛ فريمونت ستريت |
نطاقات العائد والسعر هي تقديرات بحث داخلية بالذكاء الاصطناعي من بوابات عقارية عامة (Tranio وInvestropa وGlobes وغيرها)، وتحدث ربع سنويا. ليست بيانات من مصدر أولي.
مناطق الاستثمار في لاس فيغاس
وينشستر
ضاحية لاس فيغاس
السعر من $2,762/m² (₪8,265/m²)
سامرلين
مجتمع مخطط غرب لاس فيغاس؛ عائلي راقي
السعر من $3,499/m² (₪10,470/m²)
هندرسون
مدينة مجاورة للاس فيغاس؛ عائلية وآمنة
السعر من $2,862/m² (₪8,565/m²)
Enterprise
Fastest-growing SW Vegas; new-build near stadium
السعر من $1,883/m² (₪5,633/m²)
Paradise / The Strip
Strip, airport & convention corridor; tourism engine
السعر من $1,883/m² (₪5,633/m²)
Spring Valley
Fast-growing residential west of the Strip; LTR demand
السعر من $1,883/m² (₪5,633/m²)
شمال لاس فيغاس
السعر من $2,566/m² (₪7,678/m²)
وسط لاس فيغاس
وسط لاس فيغاس بإعادة تطوير؛ فريمونت ستريت
السعر من $3,139/m² (₪9,392/m²)
افتتاحيات | CASABROVA
جميع المقالات →إحاطة المستثمرين للربع الثاني من 2026
إحاطتنا الفصلية عبر الأسواق: تسعة وعشرون سوقاً، تكلفة الاقتراض للمشتري الأجنبي، موقع الدورة، الضرائب حسب الجنسية، ودرجة CASABROVA.
إحاطة المستثمر العالمية — مايو 2026
ظلت الدرجات مستقرة هذا الشهر — القصص الحقيقية هي نافذة عملات تاريخية لمشتري الشيكل، واليونان التي تبرز كمرشحة لمرحلة انسحاب رأس المال بينما تحافظ إسبانيا على الذروة على نحو مفاجئ، وثلاثة أسواق تنتقل من التصحيح إلى التعافي.
مراجعة السوق — لاس فيغاس
تطورت لاس فيغاس إلى ما وراء الكازينوهات. عوائد 5-7٪ مع نمو سكاني قوي. ضريبة دخل ولاية صفر.
آخر تحديث: 26 أبريل 2026
نقاشات — لاس فيغاس
شارك رؤاك واطرح أسئلة وناقش مع مستثمرين آخرين
لا توجد نقاشات بعد — كن الأول!