دالاس-فورت وورث
منطقة حضرية كبرى في تكساس؛ اقتصاد متنوع؛ نمو سكاني قوي؛ أسعار معقولة
* أسعار الصرف موضحة للتوضيح فقط، بناءً على سعر صرف ECB في منتصف السوق. قد تخضع المعاملات الفعلية لرسوم الصرف.
قواعد STR المحلية — دالاس-فورت وورث
Dallas STR ban pending TX Supreme Court; Fort Worth residential ban; Plano new operator ban Apr 2024; Arlington 90% residential ban
تحليل السوق — دالاس-فورت وورث
محركات الطلب الرئيسية ومخاطر الاستثمار
✅محركات الطلب
- •#4 US متروبوليتان؛ نمو السكان 2.8x وطني؛ Fortune 500 مقر الشركات؛ صفر ضريبة دخل الدولة؛ ودود المالك
⚠️المخاطر الرئيسية
- •ضريبة الملكية العالية 1.75-2.22٪؛ FIRPTA 15٪ استقطاع؛ شظايا تنظيم STR؛ خطر مناخ الهيل/الإعصار؛ لا توجد رحلات TLV مباشرة
🇮🇱 ملاحظات للمستثمرين الإسرائيليين
مجتمع يهودي 70K-75K في شمال دالاس/Preston Road corridor؛ وجود مؤسسي إسرائيلي (Migdal Insurance, Faropoint, Giryes Capital)
المدارس: المناهج ولغات التدريس
يعرض هذا القسم المناهج ولغات التدريس المتاحة للطفل في هذه المدينة — وليس عدد السكان الأجانب المقيمين فيها.
المدارس الحكومية: لغات التدريس: English · المصدر
Alcuin School
المناهج: IB Diploma Programme; IB Diploma Programme (DP); IB DP; IB Middle Years Programme; IB Middle Years Programme (MYP); IB MYP; Montessori; Montessori (early childhood/lower school)
لغة التدريس: ENGLISH
المصدر · تاريخ التحقق:
Allen High School
المناهج: IB Diploma Programme; IB Diploma Programme (DP)
لغة التدريس: ENGLISH
المصدر · تاريخ التحقق:
Arthur Kramer Elementary School
المناهج: IB Primary Years Programme
المراحل أو الأعمار: Elementary
لغة التدريس: لم يذكرها المصدر
المصدر · تاريخ التحقق:
Coppell High School
المناهج: IB Diploma Programme; IB Diploma Programme (DP)
لغة التدريس: ENGLISH
المصدر · تاريخ التحقق:
Dallas International School
المناهج: American education practices; French Baccalaureate; French National Curriculum; French national curriculum (AEFE-homologated); French national curriculum (French Baccalaureate track); French programme (French Ministry recognised), IB DP, IB MYP/CP candidate, US diploma; French; IB Diploma; US diploma, school-stated; IB Career-related Programme (candidate per school site); IB CP; IB Diploma Programme; IB Diploma Programme (authorized); IB Diploma Programme (DP); IB DP; IB Middle Years Programme (candidate per school site); IB MYP; IB MYP and Career-related Programme (candidate); International Baccalaureate; International Baccalaureate (DP); International Baccalaureate (MYP Candidate); US curriculum; US High School Diploma; US independent school diploma
لغة التدريس: لم يذكرها المصدر
المصدر · تاريخ التحقق:
Denton High School
المناهج: IB (programme NOT_STATED_BY_SOURCE); IB Diploma Programme (DP); IB Middle Years Programme (MYP)
لغة التدريس: ENGLISH
المصدر · تاريخ التحقق:
Dr. Frederick D. Haynes III Global Preparatory Academy at Paul Quinn College
المناهج: IB World School; International Baccalaureate programme
لغة التدريس: ENGLISH; SPANISH
المصدر · تاريخ التحقق:
German International School of Dallas
المناهج: German immersion (with Bavarian curriculum elements noted for middle school); German language/cultural education, school-stated; German-language immersion; Reggio Emilia-inspired
لغة التدريس: لم يذكرها المصدر
المصدر · تاريخ التحقق:
Imagine International Academy of North Texas
المناهج: IB Diploma Programme; IB Diploma Programme (DP); IB Middle Years Programme; IB Middle Years Programme (MYP); IB Primary Years Programme; IB Primary Years Programme (PYP)
لغة التدريس: ENGLISH
المصدر · تاريخ التحقق:
Preston Hollow Elementary School
المناهج: IB Primary Years Programme
المراحل أو الأعمار: Elementary
لغة التدريس: لم يذكرها المصدر
المصدر · تاريخ التحقق:
Shirley-Ison Newsome Montessori Academy an IB World School-MYP
المناهج: IB Middle Years Programme (MYP)
المراحل أو الأعمار: Montessori Academy; exact grades NOT_STATED_BY_SOURCE
لغة التدريس: ENGLISH
المصدر · تاريخ التحقق:
Spanish World School
المناهج: Project-based learning; Spanish immersion; Spanish immersion (90/10 model)
لغة التدريس: Spanish · مصدر لغة التدريس
المصدر · تاريخ التحقق:
مدارس إضافية
Temple Emanu-El ECEC
المناهج: IB Primary Years Programme (PYP)
المراحل أو الأعمار: Early Childhood Education Center
لغة التدريس: ENGLISH
المصدر · تاريخ التحقق:
The Clariden School
المناهج: IB Diploma Programme; IB Diploma Programme (DP)
لغة التدريس: ENGLISH
المصدر · تاريخ التحقق:
The Westwood School
المناهج: IB Diploma Programme; IB Diploma Programme (DP); IB DP; IB MYP; Montessori
لغة التدريس: ENGLISH
المصدر · تاريخ التحقق:
Trinity High School
المناهج: IB (programme NOT_STATED_BY_SOURCE); IB Diploma Programme (DP)
لغة التدريس: ENGLISH
المصدر · تاريخ التحقق:
Uplift Hampton Preparatory
المناهج: IB Diploma Programme; IB Diploma Programme (DP); IB Middle Years Programme; IB Middle Years Programme (MYP); IB Primary Years Programme; IB Primary Years Programme (PYP)
لغة التدريس: ENGLISH
المصدر · تاريخ التحقق:
Westlake Academy
المناهج: IB Diploma Programme; IB Diploma Programme (DP); IB DP; IB Middle Years Programme; IB Middle Years Programme (MYP); IB MYP; IB Primary Years Programme; IB Primary Years Programme (PYP); IB PYP
لغة التدريس: ENGLISH
المصدر · تاريخ التحقق:
Wilson Middle School
المناهج: IB Middle Years Programme (MYP) — Candidate School
المراحل أو الأعمار: Middle School
لغة التدريس: لم يذكرها المصدر
المصدر · تاريخ التحقق:
مرتبة أبجديًا — وليست تصنيفًا أو توصية. جُمعت من مصادر عامة؛ يرجى تأكيد التفاصيل مع المدرسة.
العقارات في دالاس-فورت وورث
1543 للبيع·1521 للإيجار
العقارات للبيع في دالاس-فورت وورث
أحدث العقارات
عرض 1–12 من أصل 50 قوائم
فيلا 4 غ. 511 م² في Arlington
فيلا 6 غ. 420 م² في Frisco
شقة 2 غ. 348 م² في Downtown
شقة 3 غ. 150 م² في Arlington
فيلا 4 غ. 242 م² في Arlington
فيلا 5 غ. 430 م² في Frisco
شقة 3 غ. 342 م² في Downtown
شقة 3 غ. 200 م² في Downtown
شقة 3 غ. 202 م² في Arlington
شقة 3 غ. 131 م² في Arlington
شقة 1 غ. 70 م² في Arlington
فيلا 4 غ. 288 م² في Arlington
العائد حسب الحي — دالاس-فورت وورث
مقارنة استثمارية للمنطقة الدقيقة — CASABROVA
| الحي | السعر/م² | عائد STR | حالة STR | الطابع |
|---|---|---|---|---|
| ديب إلوم في طور التطوير الحضري | $2,813–$5,064 (₪8,706–₪15,670) | 8%–10% | STR مقيد 🟡 مسموح بموجب أمر قضائي؛ تنظيم تجاري/مختلط أكثر تساهلاً | حي فنون وموسيقى في دالاس؛ تجديد حضري |
| Bishop Arts | لا توجد بيانات بعد | لا توجد بيانات بعد | غير متاح | |
| Downtown | لا توجد بيانات بعد | لا توجد بيانات بعد | غير متاح | |
| Uptown | لا توجد بيانات بعد | لا توجد بيانات بعد | غير متاح | |
| بلانو | $2,593–$2,593 (₪8,023–₪8,023) | STR محظور 🔴 | STR محظور 🔴 محظور للمشغلين الجدد (أبريل 2024)؛ الحقوق المكتسبة فقط | ضاحية شمال دالاس؛ مقرات شركات تقنية |
| إيرفينغ / لاس كوليناس | $1,696–$4,239 (₪5,248–₪13,117) | 8%–14% | STR مسموح 🟢 مسموح ($200/سنة تسجيل)؛ أكثر ضاحية كبرى صديقة لـSTR؛ القرب من المطار يدفع طلب رجال الأعمال | منطقة أعمال وسكنية غرب دالاس |
| لوار غرينفيل حياة ليلية | $4,239–$5,450 (₪13,117–₪16,864) | 8%–10% | STR مقيد 🟡 مسموح بموجب أمر قضائي؛ غالبية منازل عائلية = هش إذا طُبق الحظر | حي مطاعم ومقاهي عصري في دالاس |
| ماكيني | $2,374–$2,446 (₪7,347–₪7,570) | 4%–5.5% | STR مسموح 🟢 مسموح (يلزم التسجيل من مارس 2026) | ضاحية شمال دالاس؛ مدينة تاريخية متنامية |
| غارلاند | $1,974–$2,059 (₪6,108–₪6,372) | 7%–12% | STR مسموح 🟢 مسموح ($500/سنة؛ حد أدنى 48 ساعة إقامة من سبتمبر 2025) | |
| أرلينغتون | $2,059–$2,144 (₪6,372–₪6,634) | STR محظور 🔴 | STR محظور 🔴 محظور في ~90% من المناطق السكنية (قانون 2019)؛ فقط منطقة الترفيه (~1 ميل) تسمح بـSTR | ضاحية عائلية في دالاس-فورت وورث |
| فريسكو فاخر | $2,738–$2,980 (₪8,472–₪9,221) | 4.5%–6.5% | STR مسموح 🟢 مسموح ($300/سنة)؛ أكثر ضاحية شمالية صديقة لـSTR | |
| بريستون هولو فاخرراسخ | $4,164–$7,652 (₪12,884–₪23,679) | 5%–8% | STR مقيد 🟡 90%+ منازل عائلية = خطر مرتفع جداً إذا طُبق الحظر | حي فلل فاخرة في دالاس |
| فورت وورث | $2,026–$3,601 (₪6,268–₪11,143) | STR محظور 🔴 | STR محظور 🔴 محظور في جميع المناطق السكنية؛ فقط التجاري/المختلط يسمح بـSTR | مدينة مزدوجة مع دالاس؛ تنوع اقتصادي |
نطاقات العائد والسعر هي تقديرات بحث داخلية بالذكاء الاصطناعي من بوابات عقارية عامة (Tranio وInvestropa وGlobes وغيرها)، وتحدث ربع سنويا. ليست بيانات من مصدر أولي.
مناطق الاستثمار في دالاس-فورت وورث
ديب إلوم
حي فنون وموسيقى في دالاس؛ تجديد حضري
السعر من $2,813/m² (₪8,706/m²)
Bishop Arts
لا توجد بيانات بعد
Downtown
لا توجد بيانات بعد
Uptown
لا توجد بيانات بعد
بلانو
ضاحية شمال دالاس؛ مقرات شركات تقنية
السعر من $2,593/m² (₪8,023/m²)
إيرفينغ / لاس كوليناس
منطقة أعمال وسكنية غرب دالاس
السعر من $1,696/m² (₪5,248/m²)
لوار غرينفيل
حي مطاعم ومقاهي عصري في دالاس
السعر من $4,239/m² (₪13,117/m²)
ماكيني
ضاحية شمال دالاس؛ مدينة تاريخية متنامية
السعر من $2,374/m² (₪7,347/m²)
غارلاند
السعر من $1,974/m² (₪6,108/m²)
أرلينغتون
ضاحية عائلية في دالاس-فورت وورث
السعر من $2,059/m² (₪6,372/m²)
فريسكو
السعر من $2,738/m² (₪8,472/m²)
بريستون هولو
حي فلل فاخرة في دالاس
السعر من $4,164/m² (₪12,884/m²)
فورت وورث
مدينة مزدوجة مع دالاس؛ تنوع اقتصادي
السعر من $2,026/m² (₪6,268/m²)
رحلات مباشرة من تل أبيب
تحقق من جدول الرحلات — No nonstop TLV-DFW; best 1-stop via JFK (16-20hr total)
افتتاحيات | CASABROVA
جميع المقالات →CASABROVA Global Investor Briefing — October 2026
The board barely moved: twenty-one of twenty-nine markets are unchanged, and the three that crossed two points did so because our own readings changed, not because anything happened in those markets. The top is now a three-way tie — Estonia 74.6, Poland 74.3, Slovenia 74.3 — with three tenths of a point between first and third.
CASABROVA Global Investor Briefing — September 2026
The Score did not move: no market changed by even half a point, and Estonia edged past Poland into #1 by 0.20 — inside the noise. What moved was the cost of money, and in opposite directions: New Zealand and Korea raised, Israel cut, Canada held, and 12-month Euribor crossed 3%. House prices rose in 25 of the 27 markets we can price for 2025, led by Hungary at +18.3%; only Canada and New Zealand fell.
إحاطة المستثمرين للربع الثاني من 2026
إحاطتنا الفصلية عبر الأسواق: تسعة وعشرون سوقاً، تكلفة الاقتراض للمشتري الأجنبي، موقع الدورة، الضرائب حسب الجنسية، ودرجة CASABROVA.
إحاطة المستثمر العالمية — مايو 2026
ظلت الدرجات مستقرة هذا الشهر — القصص الحقيقية هي نافذة عملات تاريخية لمشتري الشيكل، واليونان التي تبرز كمرشحة لمرحلة انسحاب رأس المال بينما تحافظ إسبانيا على الذروة على نحو مفاجئ، وثلاثة أسواق تنتقل من التصحيح إلى التعافي.
مراجعة السوق — دالاس-فورت وورث
دالاس-فورت وورث هو سوق الولايات المتحدة الرئيسي لـ CASABROVA. متوسط أسعار المنازل ~$350,000–450,000 مع عوائد إيجار طويل الأمد 5–6% وإيجار قصير 7–8%.
تكساس ليس لديها ضريبة دخل حكومية، لكن ضرائب العقارات بمتوسط 2.2%. لا قيود على الملكية الأجنبية.
اعتبارات رئيسية: الامتداد الضاحوي يجعل اختيار الموقع حاسماً. السوق أقل دورية من المدن الساحلية.
آخر تحديث: 25 أبريل 2026
نقاشات — دالاس-فورت وورث
شارك رؤاك واطرح أسئلة وناقش مع مستثمرين آخرين
لا توجد نقاشات بعد — كن الأول!