إدنبرة
عاصمة اسكتلندا؛ سياحة ومهرجانات؛ مدينة جامعية عالمية
* أسعار الصرف موضحة للتوضيح فقط، بناءً على سعر صرف ECB في منتصف السوق. قد تخضع المعاملات الفعلية لرسوم الصرف.
قواعد STR المحلية — إدنبرة
Scotland licensing scheme; no rent-control areas designated yet (earliest post-May 2027). 8% Additional Dwelling Supplement.
تحليل السوق — إدنبرة
محركات الطلب الرئيسية ومخاطر الاستثمار
✅محركات الطلب
- •اليونسكو المدينة القديمة + tight greenbelt = supply-constrained
- •Major financial center — Standard Life, Baillie Gifford HQ
- •University of Edinburgh — global top 20, strong rental demand
- •Worlds largest arts festival — 4M+ visitors in August
⚠️المخاطر الرئيسية
- •LBTT + Additional Dwelling Supplement = 10%+ for مستثمرs
- •Scottish independence debate creates policy uncertainty
- •Scotlands strict short-term let licensing since Oct 2022
العقارات في إدنبرة
525 للبيع·554 للإيجار
العقارات للبيع في إدنبرة
أحدث العقارات
عرض 1–12 من أصل 50 قوائم
شقة 75 م² في New Town
شقة 51 م² في Leith
شقة 78 م² في Stockbridge
شقة في Bruntsfield
شقة في Leith
شقة 55 م² في Leith
استوديو 36 م² في Stockbridge
شقة في Bruntsfield
شقة في Bruntsfield
شقة 136 م² في Marchmont
شقة 67 م² في Marchmont
شقة في Granton
العائد حسب الحي — إدنبرة
مقارنة استثمارية للمنطقة الدقيقة — CASABROVA
| الحي | السعر/م² | عائد STR | حالة STR | الطابع |
|---|---|---|---|---|
| مورنينغسايد | £4,449–£6,416 (₪18,149–₪26,176) | 3%–5% | يلزم الترخيص | حي سكني فاخر في إدنبره مع متاجر أنيقة ومقاهي راقية |
| دنفرملين | £1,540–£2,224 (₪6,282–₪9,074) | 5.5%–7% | يلزم الترخيص | |
| غرانتون واجهة مائيةتجديد حضري | £2,567–£4,278 (₪10,470–₪17,451) | 6.5%–9.5% | يلزم الترخيص | منطقة واجهة بحرية شمال إدنبره مع مشاريع تطوير كبيرة |
| المدينة الجديدة مميز | £5,989–£9,411 (₪24,431–₪38,391) | 6%–9% | يلزم الترخيص | الحي الجورجي الأنيق في إدنبره مع حدائق وعمارة كلاسيكية |
| ليث تجديد حضري | £3,422–£5,561 (₪13,960–₪22,686) | 6.5%–9.5% | يلزم الترخيص | حي ساحلي حيوي في إدنبره مع مطاعم وبارات وتطوير عقاري |
| ماسيلبرا جامعي | £2,139–£3,080 (₪8,725–₪12,564) | 5.5%–6.5% | يلزم الترخيص | مدينة ساحلية شرق إدنبره مع مضمار سباق خيل وتراث تاريخي |
| مارشمونت طلابيجامعي | £4,278–£6,416 (₪17,451–₪26,176) | 5.5%–8% | يلزم الترخيص | حي طلابي راقٍ في إدنبره مع شقق جورجية وأجواء أكاديمية |
| باثغيت | £1,454–£2,139 (₪5,933–₪8,725) | 6%–7.5% | يلزم الترخيص | |
| كورستورفين | £2,738–£3,764 (₪11,168–₪15,356) | 4%–7% | يلزم الترخيص | ضاحية عائلية غرب إدنبره مع حديقة حيوان ومرافق جيدة |
| بورتوبيلو عائلي | £3,422–£5,133 (₪13,960–₪20,941) | 6%–9% | يلزم الترخيص | |
| بونيريغ عائلي | £1,882–£2,738 (₪7,678–₪11,168) | 5%–6% | يلزم الترخيص | Borders Railway connected; BioQuarter proximity; family-friendly commuter town |
| ستوكبريدج ميسور | £5,133–£7,700 (₪20,941–₪31,411) | 5.5%–8% | يلزم الترخيص | حي راقٍ في إدنبره مع متاجر مستقلة ومطاعم أنيقة |
| برنتسفيلد عائلي | £4,705–£7,272 (₪19,196–₪29,666) | 5.5%–8% | يلزم الترخيص | حي أنيق في إدنبره مع مقاهي ومتاجر مستقلة وأجواء عائلية |
| ليفينغستون | £1,454–£2,139 (₪5,933–₪8,725) | 6%–7% | يلزم الترخيص |
نطاقات العائد والسعر هي تقديرات بحث داخلية بالذكاء الاصطناعي من بوابات عقارية عامة (Tranio وInvestropa وGlobes وغيرها)، وتحدث ربع سنويا. ليست بيانات من مصدر أولي.
مناطق الاستثمار في إدنبرة
مورنينغسايد
حي سكني فاخر في إدنبره مع متاجر أنيقة ومقاهي راقية
السعر من £4,449/m² (₪18,149/m²)
دنفرملين
السعر من £1,540/m² (₪6,282/m²)
غرانتون
منطقة واجهة بحرية شمال إدنبره مع مشاريع تطوير كبيرة
السعر من £2,567/m² (₪10,470/m²)
المدينة الجديدة
الحي الجورجي الأنيق في إدنبره مع حدائق وعمارة كلاسيكية
السعر من £5,989/m² (₪24,431/m²)
ليث
حي ساحلي حيوي في إدنبره مع مطاعم وبارات وتطوير عقاري
السعر من £3,422/m² (₪13,960/m²)
ماسيلبرا
مدينة ساحلية شرق إدنبره مع مضمار سباق خيل وتراث تاريخي
السعر من £2,139/m² (₪8,725/m²)
مارشمونت
حي طلابي راقٍ في إدنبره مع شقق جورجية وأجواء أكاديمية
السعر من £4,278/m² (₪17,451/m²)
باثغيت
السعر من £1,454/m² (₪5,933/m²)
كورستورفين
ضاحية عائلية غرب إدنبره مع حديقة حيوان ومرافق جيدة
السعر من £2,738/m² (₪11,168/m²)
بورتوبيلو
السعر من £3,422/m² (₪13,960/m²)
بونيريغ
Borders Railway connected; BioQuarter proximity; family-friendly commuter town
السعر من £1,882/m² (₪7,678/m²)
ستوكبريدج
حي راقٍ في إدنبره مع متاجر مستقلة ومطاعم أنيقة
السعر من £5,133/m² (₪20,941/m²)
برنتسفيلد
حي أنيق في إدنبره مع مقاهي ومتاجر مستقلة وأجواء عائلية
السعر من £4,705/m² (₪19,196/m²)
ليفينغستون
السعر من £1,454/m² (₪5,933/m²)
افتتاحيات | CASABROVA
جميع المقالات →إحاطة المستثمرين للربع الثاني من 2026
إحاطتنا الفصلية عبر الأسواق: تسعة وعشرون سوقاً، تكلفة الاقتراض للمشتري الأجنبي، موقع الدورة، الضرائب حسب الجنسية، ودرجة CASABROVA.
إحاطة CASABROVA العالمية للمستثمرين — يونيو 2026
إحاطة يونيو هي إعادة ضبط لمرة واحدة للدرجة: هولندا وأيرلندا وبولندا تتجمع في القمة؛ إسبانيا والبرتغال والتشيك تبقى في withdrawal؛ اليونان عند peak؛ ألمانيا والمملكة المتحدة تتجهان إلى recovery؛ ورومانيا تدخل المحفظة الافتراضية.
إحاطة المستثمر العالمية — مايو 2026
ظلت الدرجات مستقرة هذا الشهر — القصص الحقيقية هي نافذة عملات تاريخية لمشتري الشيكل، واليونان التي تبرز كمرشحة لمرحلة انسحاب رأس المال بينما تحافظ إسبانيا على الذروة على نحو مفاجئ، وثلاثة أسواق تنتقل من التصحيح إلى التعافي.
هجرة الثروات الصامتة: هروب رؤوس الأموال من بريطانيا إلى قبرص والإمارات
نظام Non-Dom البريطاني انتهى. CASABROVA يتتبع أين تتدفق أموال أصحاب الثروات الفائقة — وضغط العقارات الفاخرة الذي سيحدثه في قبرص ودبي.
مراجعة السوق — إدنبرة
إدنبرة تجمع بين سياحة عالمية المستوى وأقوى سوق إيجار مهني في اسكتلندا. متوسط الأسعار ~£280,000 مع عوائد إيجار قصير 7–9%. وضع التراث العالمي لليونسكو والعرض المحدود يخلقان ضغطاً تصاعدياً مستمراً.
اسكتلندا تعمل بنظام قانوني منفصل مع ضرائب عقارية مختلفة. تنظيم الإيجارات يتطور.
اعتبارات رئيسية: سكان الطلاب يدعمون الإيجار طويل الأمد، بينما موسم المهرجانات يحقق أسعار ليلية £150–300.
آخر تحديث: 25 أبريل 2026
نقاشات — إدنبرة
شارك رؤاك واطرح أسئلة وناقش مع مستثمرين آخرين
لا توجد نقاشات بعد — كن الأول!