إدنبرة
عاصمة اسكتلندا؛ سياحة ومهرجانات؛ مدينة جامعية عالمية
* أسعار الصرف موضحة للتوضيح فقط، بناءً على سعر صرف ECB في منتصف السوق. قد تخضع المعاملات الفعلية لرسوم الصرف.
قواعد STR المحلية — إدنبرة
Scotland licensing scheme; no rent-control areas designated yet (earliest post-May 2027). 8% Additional Dwelling Supplement.
تحليل السوق — إدنبرة
محركات الطلب الرئيسية ومخاطر الاستثمار
✅محركات الطلب
- •اليونسكو المدينة القديمة + tight greenbelt = supply-constrained
- •Major financial center — Standard Life, Baillie Gifford HQ
- •University of Edinburgh — global top 20, strong rental demand
- •Worlds largest arts festival — 4M+ visitors in August
⚠️المخاطر الرئيسية
- •LBTT + Additional Dwelling Supplement = 10%+ for مستثمرs
- •Scottish independence debate creates policy uncertainty
- •Scotlands strict short-term let licensing since Oct 2022
العقارات في إدنبرة
1143 للبيع·586 للإيجار
العقارات للبيع في إدنبرة
أحدث العقارات
عرض 1–12 من أصل 50 قوائم
شقة في Bruntsfield
شقة في Bruntsfield
شقة في Bruntsfield
شقة في Bruntsfield
شقة 2 غ. في Bruntsfield
شقة في Bruntsfield
شقة في Bruntsfield
شقة في Bruntsfield
شقة في Bruntsfield
شقة في Bruntsfield
شقة في Bruntsfield
شقة في Bruntsfield
العائد حسب الحي — إدنبرة
مقارنة استثمارية للمنطقة الدقيقة — CASABROVA
| الحي | السعر/م² | عائد STR | حالة STR | الطابع |
|---|---|---|---|---|
| ليفينغستون | £1,466–£2,155 (₪5,770–₪8,486) | 6%–7% | يلزم الترخيص | مدينة جديدة غرب إدنبره مع أسعار منخفضة ومراكز تجارية |
| كورستورفين | £2,759–£3,793 (₪10,861–₪14,934) | 4%–7% | يلزم الترخيص | ضاحية عائلية غرب إدنبره مع حديقة حيوان ومرافق جيدة |
| مورنينغسايد | £4,483–£6,466 (₪17,650–₪25,457) | 3%–5% | يلزم الترخيص | حي سكني فاخر في إدنبره مع متاجر أنيقة ومقاهي راقية |
| دنفرملين | £1,552–£2,242 (₪6,110–₪8,825) | 5.5%–7% | يلزم الترخيص | مدينة تاريخية في اسكتلندا مع قصر وأسعار أقل من إدنبره |
| غرانتون واجهة مائيةتجديد حضري | £2,586–£4,311 (₪10,183–₪16,971) | 6.5%–9.5% | يلزم الترخيص | منطقة واجهة بحرية شمال إدنبره مع مشاريع تطوير كبيرة |
| المدينة الجديدة مميز | £6,035–£9,484 (₪23,759–₪37,336) | 6%–9% | يلزم الترخيص | الحي الجورجي الأنيق في إدنبره مع حدائق وعمارة كلاسيكية |
| ستوكبريدج ميسور | £5,173–£7,759 (₪20,365–₪30,548) | 5.5%–8% | يلزم الترخيص | حي راقٍ في إدنبره مع متاجر مستقلة ومطاعم أنيقة |
| بونيريغ عائلي | £1,897–£2,759 (₪7,467–₪10,861) | 5%–6% | يلزم الترخيص | بلدة جنوب إدنبره مع منازل عائلية وأسعار أقل من المدينة |
| مارشمونت طلابيجامعي | £4,311–£6,466 (₪16,971–₪25,457) | 5.5%–8% | يلزم الترخيص | حي طلابي راقٍ في إدنبره مع شقق جورجية وأجواء أكاديمية |
| ليث تجديد حضري | £3,449–£5,604 (₪13,577–₪22,062) | 6.5%–9.5% | يلزم الترخيص | حي ساحلي حيوي في إدنبره مع مطاعم وبارات وتطوير عقاري |
| بورتوبيلو عائلي | £3,449–£5,173 (₪13,577–₪20,365) | 6%–9% | يلزم الترخيص | حي ساحلي في إدنبره مع شاطئ وحمامات تاريخية وأسعار متوسطة |
| باثغيت | £1,466–£2,155 (₪5,770–₪8,486) | 6%–7.5% | يلزم الترخيص | مدينة في وسط اسكتلندا مع أسعار عقارية منخفضة وربط بإدنبره |
| ماسيلبرا جامعي | £2,155–£3,104 (₪8,486–₪12,219) | 5.5%–6.5% | يلزم الترخيص | مدينة ساحلية شرق إدنبره مع مضمار سباق خيل وتراث تاريخي |
| برنتسفيلد عائلي | £4,742–£7,328 (₪18,668–₪28,851) | 5.5%–8% | يلزم الترخيص | حي أنيق في إدنبره مع مقاهي ومتاجر مستقلة وأجواء عائلية |
نطاقات العائد والسعر هي تقديرات بحث داخلية بالذكاء الاصطناعي من بوابات عقارية عامة (Tranio وInvestropa وGlobes وغيرها)، وتحدث ربع سنويا. ليست بيانات من مصدر أولي.
مناطق الاستثمار في إدنبرة
ليفينغستون
مدينة جديدة غرب إدنبره مع أسعار منخفضة ومراكز تجارية
السعر من £1,466/m² (₪5,770/m²)
كورستورفين
ضاحية عائلية غرب إدنبره مع حديقة حيوان ومرافق جيدة
السعر من £2,759/m² (₪10,861/m²)
مورنينغسايد
حي سكني فاخر في إدنبره مع متاجر أنيقة ومقاهي راقية
السعر من £4,483/m² (₪17,650/m²)
دنفرملين
مدينة تاريخية في اسكتلندا مع قصر وأسعار أقل من إدنبره
السعر من £1,552/m² (₪6,110/m²)
غرانتون
منطقة واجهة بحرية شمال إدنبره مع مشاريع تطوير كبيرة
السعر من £2,586/m² (₪10,183/m²)
المدينة الجديدة
الحي الجورجي الأنيق في إدنبره مع حدائق وعمارة كلاسيكية
السعر من £6,035/m² (₪23,759/m²)
ستوكبريدج
حي راقٍ في إدنبره مع متاجر مستقلة ومطاعم أنيقة
السعر من £5,173/m² (₪20,365/m²)
بونيريغ
بلدة جنوب إدنبره مع منازل عائلية وأسعار أقل من المدينة
السعر من £1,897/m² (₪7,467/m²)
مارشمونت
حي طلابي راقٍ في إدنبره مع شقق جورجية وأجواء أكاديمية
السعر من £4,311/m² (₪16,971/m²)
ليث
حي ساحلي حيوي في إدنبره مع مطاعم وبارات وتطوير عقاري
السعر من £3,449/m² (₪13,577/m²)
بورتوبيلو
حي ساحلي في إدنبره مع شاطئ وحمامات تاريخية وأسعار متوسطة
السعر من £3,449/m² (₪13,577/m²)
باثغيت
مدينة في وسط اسكتلندا مع أسعار عقارية منخفضة وربط بإدنبره
السعر من £1,466/m² (₪5,770/m²)
ماسيلبرا
مدينة ساحلية شرق إدنبره مع مضمار سباق خيل وتراث تاريخي
السعر من £2,155/m² (₪8,486/m²)
برنتسفيلد
حي أنيق في إدنبره مع مقاهي ومتاجر مستقلة وأجواء عائلية
السعر من £4,742/m² (₪18,668/m²)
افتتاحيات | CASABROVA
جميع المقالات →إحاطة المستثمر العالمية — مايو 2026
ظلت الدرجات مستقرة هذا الشهر — القصص الحقيقية هي نافذة عملات تاريخية لمشتري الشيكل، واليونان التي تبرز كمرشحة لمرحلة انسحاب رأس المال بينما تحافظ إسبانيا على الذروة على نحو مفاجئ، وثلاثة أسواق تنتقل من التصحيح إلى التعافي.
هجرة الثروات الصامتة: هروب رؤوس الأموال من بريطانيا إلى قبرص والإمارات
نظام Non-Dom البريطاني انتهى. CASABROVA يتتبع أين تتدفق أموال أصحاب الثروات الفائقة — وضغط العقارات الفاخرة الذي سيحدثه في قبرص ودبي.
مراجعة السوق — إدنبرة
إدنبرة تجمع بين سياحة عالمية المستوى وأقوى سوق إيجار مهني في اسكتلندا. متوسط الأسعار ~£280,000 مع عوائد إيجار قصير 7–9%. وضع التراث العالمي لليونسكو والعرض المحدود يخلقان ضغطاً تصاعدياً مستمراً.
اسكتلندا تعمل بنظام قانوني منفصل مع ضرائب عقارية مختلفة. تنظيم الإيجارات يتطور.
اعتبارات رئيسية: سكان الطلاب يدعمون الإيجار طويل الأمد، بينما موسم المهرجانات يحقق أسعار ليلية £150–300.
آخر تحديث: 25 أبريل 2026
نقاشات — إدنبرة
شارك رؤاك واطرح أسئلة وناقش مع مستثمرين آخرين
لا توجد نقاشات بعد — كن الأول!