تل أبيب
المركز الاقتصادي والتقني لإسرائيل؛ أغلى مدينة؛ حياة ليلية وثقافة
قواعد STR المحلية — تل أبيب
لا قيود STR مُقرّة؛ حد 90 يوماً مقترح لكن لم يُمرر. غير منظم فعلياً — 0% امتثال للترخيص. هيئة الضرائب تصنف STR كدخل تجاري (حتى 50%). منطقة قانونية رمادية.
تحليل السوق — تل أبيب
محركات الطلب الرئيسية ومخاطر الاستثمار
✅محركات الطلب
- •3.5M+ annual visitors, vibrant شاطئ and nightlife scene
- •Startup Nation HQ — 2nd largest tech ecosystem outside Silicon Valley
- •Ongoing aliyah drives persistent housing demand
- •Tel Aviv Metro قيد الإنشاء will transform commuter suburbs
⚠️المخاطر الرئيسية
- •Strict rent control proposals under periodic discussion
- •Regional security tensions affect sentiment and insurance costs
- •Among worlds most expensive cities
المدارس: المناهج ولغات التدريس
يعرض هذا القسم المناهج ولغات التدريس المتاحة للطفل في هذه المدينة — وليس عدد السكان الأجانب المقيمين فيها.
المدارس الحكومية: لغات التدريس: Arabic; Hebrew · المصدر
Collège des Frères (Jaffa)
المناهج: French national curriculum (AEFE homologated 5ème-Terminale); LabelFrancÉducation (CP-6ème)
المراحل أو الأعمار: 15 levels taught (Petite section-Terminale); Cinquième-Terminale homologated
لغة التدريس: لم يذكرها المصدر
المصدر · تاريخ التحقق:
Collège des Frères de Jaffa
المناهج: Diplôme National du Brevet; French Baccalauréat; French National Curriculum; Tawjihi
المراحل أو الأعمار: Maternelle to Lycée (Ages 3–18)
لغة التدريس: لم يذكرها المصدر
المصدر · تاريخ التحقق:
Collège des Frères, Jaffa
المناهج: French national curriculum / French Baccalauréat pathway (AEFE homologation from Cinquième through Terminale)
المراحل أو الأعمار: Petite Section–Terminale; AEFE-homologated levels: Cinquième–Terminale
لغة التدريس: لم يذكرها المصدر
المصدر · تاريخ التحقق:
Collège-lycée franco-israélien (CLFI) Marcel-et-Lucette-Drahi
المناهج: French national curriculum (AEFE homologated); Israeli Bagrut (per French consular/press sources)
المراحل أو الأعمار: Cinquième to Terminale (approx. ages 12-18)
لغة التدريس: لم يذكرها المصدر
المصدر · تاريخ التحقق:
Collège-Lycée Franco-Israélien Marcel et Lucette Drahi (CLFI)
المناهج: French curriculum / French Baccalauréat track; Israeli curriculum / Bagrut track
المراحل أو الأعمار: Cinquième–Terminale
لغة التدريس: لم يذكرها المصدر
المصدر · تاريخ التحقق:
Collège-Lycée Franco-Israélien Mikve Israël
المناهج: French Baccalauréat; French National Curriculum; Israeli Bagrut
المراحل أو الأعمار: Collège and Lycée (Ages 12–18)
لغة التدريس: لم يذكرها المصدر
المصدر · تاريخ التحقق:
Eastern Mediterranean International School (EMIS)
المناهج: IB Diploma Programme; IB Diploma Programme (Grades 11–12); Pre-DP; Pre-DP (Grade 10)
لغة التدريس: ENGLISH · مصدر لغة التدريس
المصدر · تاريخ التحقق:
King Solomon School
المناهج: British Early Years Foundation Stage; Cambridge International; Cambridge International (Lower Secondary, IGCSE, A Levels); Cambridge programme; IB Diploma Programme; Israeli National Curriculum elements; Israeli-British bilingual programme (secondary sources)
لغة التدريس: لم يذكرها المصدر
المصدر · تاريخ التحقق:
Lycée Maïmonide Mikvé Israël
المناهج: French national curriculum (AEFE partner); French national curriculum / French Baccalauréat
لغة التدريس: لم يذكرها المصدر
المصدر · تاريخ التحقق:
Tabeetha School
المناهج: A level; British National Curriculum; Cambridge IGCSE; English curriculum; English National Curriculum; GCE A Levels; GCSE; IGCSE
لغة التدريس: لم يذكرها المصدر
المصدر · تاريخ التحقق:
Terra Sancta Schools — Jaffa (Elementary and Secondary)
المناهج: لم يذكرها المصدر
المراحل أو الأعمار: Elementary School and Secondary School
لغة التدريس: لم يذكرها المصدر
المصدر · تاريخ التحقق:
مرتبة أبجديًا — وليست تصنيفًا أو توصية. جُمعت من مصادر عامة؛ يرجى تأكيد التفاصيل مع المدرسة.
العقارات في تل أبيب
1500 للبيع
العقارات للبيع في تل أبيب
أحدث العقارات
عرض 1–12 من أصل 50 قوائم
صفقة بيع - Bavli
صفقة بيع - Bavli
صفقة بيع - Florentin
صفقة بيع - Florentin
صفقة بيع - Florentin
صفقة بيع - Florentin
صفقة بيع - Kerem HaTeimanim
صفقة بيع - Kerem HaTeimanim
صفقة بيع - Kerem HaTeimanim
صفقة بيع - Neve Tzedek
صفقة بيع - Neve Tzedek
صفقة بيع - Neve Tzedek
العائد حسب الحي — تل أبيب
مقارنة استثمارية للمنطقة الدقيقة — CASABROVA
| الحي | السعر/م² | عائد STR | حالة STR | الطابع |
|---|---|---|---|---|
| رامات أفيف ميسورجامعي | ₪47,407–₪70,786 | 2%–4% | STR مسموح 🟢 | شمال تل أبيب الثري مع جامعة تل أبيب ومتاحف؛ عائلي |
| جنوب تل أبيب تجديد حضري | ₪37,904–₪61,322 | 3.5%–5.5% | STR مسموح 🟢 | |
| كيريم هتيمانيم تاريخي | ₪58,149–₪91,328 | 3%–5.5% | STR مسموح 🟢 | حي يمني تاريخي قرب سوق الكرمل؛ أجواء أصيلة |
| نيفي تسيديك تاريخي | ₪25,375–₪88,277 | 2.5%–4.5% | STR مسموح 🟢 | أول حي يهودي خارج يافا؛ فائق الفخامة مع متاجر بوتيك |
| بافلي | ₪59,542–₪78,074 | 2.5%–4.5% | STR مسموح 🟢 | سكنية راقية بين حديقة ياركون وأيالون؛ أبراج عالية بإطلالات مدينة |
| فلورنتين حياة ليلية | ₪47,988–₪69,818 | 3.5%–6% | STR مسموح 🟢 | حي إبداعي بوهيمي بفن الشارع والحياة الليلية؛ تجديد حضري سريع |
نطاقات العائد والسعر هي تقديرات بحث داخلية بالذكاء الاصطناعي من بوابات عقارية عامة (Tranio وInvestropa وGlobes وغيرها)، وتحدث ربع سنويا. ليست بيانات من مصدر أولي.
مناطق الاستثمار في تل أبيب
رامات أفيف
شمال تل أبيب الثري مع جامعة تل أبيب ومتاحف؛ عائلي
السعر من ₪47,407/m²
جنوب تل أبيب
السعر من ₪37,904/m²
كيريم هتيمانيم
حي يمني تاريخي قرب سوق الكرمل؛ أجواء أصيلة
السعر من ₪58,149/m²
نيفي تسيديك
أول حي يهودي خارج يافا؛ فائق الفخامة مع متاجر بوتيك
السعر من ₪25,375/m²
بافلي
سكنية راقية بين حديقة ياركون وأيالون؛ أبراج عالية بإطلالات مدينة
السعر من ₪59,542/m²
فلورنتين
حي إبداعي بوهيمي بفن الشارع والحياة الليلية؛ تجديد حضري سريع
السعر من ₪47,988/m²
افتتاحيات | CASABROVA
جميع المقالات →مفارقة العقارات الإسرائيلية: لماذا يعيد رأس مال الشتات تسعير السوق في 2026
القراءة السطحية لمؤشرات إسرائيل تقدم صورة صعبة. لكن رأس المال المتطور يسعّر التحولات الهيكلية — المراجحة الضريبية، مرونة البنية التحتية، وفخ السيولة المؤقت "20/80".
CASABROVA Global Investor Briefing — October 2026
The board barely moved: twenty-one of twenty-nine markets are unchanged, and the three that crossed two points did so because our own readings changed, not because anything happened in those markets. The top is now a three-way tie — Estonia 74.6, Poland 74.3, Slovenia 74.3 — with three tenths of a point between first and third.
CASABROVA Global Investor Briefing — September 2026
The Score did not move: no market changed by even half a point, and Estonia edged past Poland into #1 by 0.20 — inside the noise. What moved was the cost of money, and in opposite directions: New Zealand and Korea raised, Israel cut, Canada held, and 12-month Euribor crossed 3%. House prices rose in 25 of the 27 markets we can price for 2025, led by Hungary at +18.3%; only Canada and New Zealand fell.
إحاطة المستثمرين للربع الثاني من 2026
إحاطتنا الفصلية عبر الأسواق: تسعة وعشرون سوقاً، تكلفة الاقتراض للمشتري الأجنبي، موقع الدورة، الضرائب حسب الجنسية، ودرجة CASABROVA.
إحاطة CASABROVA العالمية للمستثمرين — يونيو 2026
إحاطة يونيو هي إعادة ضبط لمرة واحدة للدرجة: هولندا وأيرلندا وبولندا تتجمع في القمة؛ إسبانيا والبرتغال والتشيك تبقى في withdrawal؛ اليونان عند peak؛ ألمانيا والمملكة المتحدة تتجهان إلى recovery؛ ورومانيا تدخل المحفظة الافتراضية.
إحاطة المستثمر العالمية — مايو 2026
ظلت الدرجات مستقرة هذا الشهر — القصص الحقيقية هي نافذة عملات تاريخية لمشتري الشيكل، واليونان التي تبرز كمرشحة لمرحلة انسحاب رأس المال بينما تحافظ إسبانيا على الذروة على نحو مفاجئ، وثلاثة أسواق تنتقل من التصحيح إلى التعافي.
مراجعة السوق — تل أبيب
تل أبيب هي العاصمة التجارية والثقافية لإسرائيل، مع أسعار عقارات من بين الأعلى في الشرق الأوسط. تشمل الأحياء الرئيسية فلورنتين ونيفيه تسيدك ولب هعير.
آخر تحديث: 26 أبريل 2026
نقاشات — تل أبيب
شارك رؤاك واطرح أسئلة وناقش مع مستثمرين آخرين
لا توجد نقاشات بعد — كن الأول!