Rotterdam
* أسعار الصرف موضحة للتوضيح فقط، بناءً على سعر صرف ECB في منتصف السوق. قد تخضع المعاملات الفعلية لرسوم الصرف.
قواعد STR المحلية — Rotterdam
Short-stay letting is municipal. Amsterdam is tightly capped and requires notification/registration; other cities use local registration, housing-allocation and building rules.
تحليل السوق — Rotterdam
محركات الطلب الرئيسية ومخاطر الاستثمار
✅محركات الطلب
- •Port and logistics
- •Urban regeneration
- •Universities
- •Relative affordability
⚠️المخاطر الرئيسية
- •Municipal STR rules
- •Flood/climate exposure
- •Rent-regime risk
- •No primary STR yield
🇮🇱 ملاحظات للمستثمرين الإسرائيليين
Israeli activity should be treated as limited for Rotterdam. Use local counsel and property management; do not assume direct TLV flight coverage or Hebrew-service depth unless the buyer verifies current airline schedules and provider capacity.
المدارس: المناهج ولغات التدريس
يعرض هذا القسم المناهج ولغات التدريس المتاحة للطفل في هذه المدينة — وليس عدد السكان الأجانب المقيمين فيها.
المدارس الحكومية: لغات التدريس: Dutch · المصدر
Harbour International
المناهج: elements of British curriculum; International Primary Curriculum; International Primary Curriculum (IPC); IPC; UK National Curriculum
لغة التدريس: English · مصدر لغة التدريس
المصدر · تاريخ التحقق:
Nord Anglia International School of Rotterdam
المناهج: IB CP; IB DP
المراحل أو الأعمار: 3–18
لغة التدريس: English
المصدر · تاريخ التحقق:
Nord Anglia International School Rotterdam
المناهج: IB Career-related Programme (CP); IB CP; IB Diploma Programme (DP); IB DP; IEYC; IMYC; International Early Years Curriculum (IEYC); International Middle Years Curriculum (IMYC); International Primary Curriculum (IPC); IPC; NAISR High School Diploma
لغة التدريس: English · مصدر لغة التدريس
المصدر · تاريخ التحقق:
Rotterdam International Secondary School
المناهج: Cambridge IGCSE; IB CP; IB DP; IGCSE; IMYC
لغة التدريس: English
المصدر · تاريخ التحقق:
مرتبة أبجديًا — وليست تصنيفًا أو توصية. جُمعت من مصادر عامة؛ يرجى تأكيد التفاصيل مع المدرسة.
العقارات في Rotterdam
731 للبيع·217 للإيجار
العقارات للبيع في Rotterdam
أحدث العقارات
عرض 1–12 من أصل 50 قوائم
شقة 2 غ. 97 م² في Centrum
فيلا 5 غ. 281 م² في Kralingen
شقة 2 غ. 82 م² في Blijdorp
فيلا 3 غ. 79 م² في Delfshaven
فيلا 9 غ. 240 م² في Kralingen
فيلا 4 غ. 208 م² في Kralingen
فيلا 2 غ. 73 م² في Noord
فيلا 4 غ. 184 م² في Noord
شقة 2 غ. 86 م² في Blijdorp
شقة 3 غ. 83 م² في Centrum
شقة 1 غ. 45 م² في Delfshaven
شقة 1 غ. 134 م² في Delfshaven
العائد حسب الحي — Rotterdam
مقارنة استثمارية للمنطقة الدقيقة — CASABROVA
| الحي | السعر/م² | عائد STR | حالة STR | الطابع |
|---|---|---|---|---|
| Blijdorp | لا توجد بيانات بعد | 7.45%–10.25% | غير متاح | |
| Kop van Zuid واجهة مائية | €5,000–€8,000 (₪17,411–₪27,858) | 6.35%–9.85% | غير متاح | |
| Noord | لا توجد بيانات بعد | 4.02%–4.17% | غير متاح | |
| Kralingen طلابيميسورجامعي | €4,800–€7,200 (₪16,715–₪25,072) | 7.9%–10.8% | غير متاح | |
| Katendrecht في طور التطوير الحضريواجهة مائية | €4,500–€7,000 (₪15,670–₪24,375) | 6.7%–9.35% | غير متاح | |
| Witte de With / Cool إبداعيحياة ليليةمركزي | €4,800–€7,500 (₪16,715–₪26,117) | 3.58%–3.73% | غير متاح | |
| Delfshaven تاريخيفي طور التطوير الحضري | €3,500–€5,500 (₪12,188–₪19,152) | 4.11%–4.36% | غير متاح | |
| Centrum | لا توجد بيانات بعد | 3.16%–3.26% | غير متاح |
نطاقات العائد والسعر هي تقديرات بحث داخلية بالذكاء الاصطناعي من بوابات عقارية عامة (Tranio وInvestropa وGlobes وغيرها)، وتحدث ربع سنويا. ليست بيانات من مصدر أولي.
مناطق الاستثمار في Rotterdam
Blijdorp
لا توجد بيانات بعد
Kop van Zuid
السعر من €5,000/m² (₪17,411/m²)
Noord
لا توجد بيانات بعد
Kralingen
السعر من €4,800/m² (₪16,715/m²)
Katendrecht
السعر من €4,500/m² (₪15,670/m²)
Witte de With / Cool
السعر من €4,800/m² (₪16,715/m²)
Delfshaven
السعر من €3,500/m² (₪12,188/m²)
Centrum
لا توجد بيانات بعد
افتتاحيات | CASABROVA
جميع المقالات →CASABROVA Global Investor Briefing — October 2026
The board barely moved: twenty-one of twenty-nine markets are unchanged, and the three that crossed two points did so because our own readings changed, not because anything happened in those markets. The top is now a three-way tie — Estonia 74.6, Poland 74.3, Slovenia 74.3 — with three tenths of a point between first and third.
CASABROVA Global Investor Briefing — September 2026
The Score did not move: no market changed by even half a point, and Estonia edged past Poland into #1 by 0.20 — inside the noise. What moved was the cost of money, and in opposite directions: New Zealand and Korea raised, Israel cut, Canada held, and 12-month Euribor crossed 3%. House prices rose in 25 of the 27 markets we can price for 2025, led by Hungary at +18.3%; only Canada and New Zealand fell.
إحاطة المستثمرين للربع الثاني من 2026
إحاطتنا الفصلية عبر الأسواق: تسعة وعشرون سوقاً، تكلفة الاقتراض للمشتري الأجنبي، موقع الدورة، الضرائب حسب الجنسية، ودرجة CASABROVA.
إحاطة المستثمر العالمية — مايو 2026
ظلت الدرجات مستقرة هذا الشهر — القصص الحقيقية هي نافذة عملات تاريخية لمشتري الشيكل، واليونان التي تبرز كمرشحة لمرحلة انسحاب رأس المال بينما تحافظ إسبانيا على الذروة على نحو مفاجئ، وثلاثة أسواق تنتقل من التصحيح إلى التعافي.
مراجعة السوق — Rotterdam
The Netherlands is a deep, transparent market, but housing policy now sits at the centre of the investment case. Amsterdam offers liquidity, not easy yield; Rotterdam, The Hague, Utrecht and Eindhoven require regulation-by-asset checks.
The practical issue is not foreign ownership; it is whether the unit remains rentable at the assumed price under the regulated/mid-rent framework and municipal STR limits. Financing is available but must be stress-tested against low net yields.
CASABROVA treats the Netherlands as defensive only after rent-regime diligence. Avoid underwriting growth that depends on deregulation.
آخر تحديث: 11 مايو 2026
نقاشات — Rotterdam
شارك رؤاك واطرح أسئلة وناقش مع مستثمرين آخرين
لا توجد نقاشات بعد — كن الأول!