Eindhoven
* أسعار الصرف موضحة للتوضيح فقط، بناءً على سعر صرف ECB في منتصف السوق. قد تخضع المعاملات الفعلية لرسوم الصرف.
قواعد STR المحلية — Eindhoven
Short-stay letting is municipal. Amsterdam is tightly capped and requires notification/registration; other cities use local registration, housing-allocation and building rules.
تحليل السوق — Eindhoven
محركات الطلب الرئيسية ومخاطر الاستثمار
✅محركات الطلب
- •ASML/Brainport ecosystem
- •Engineering talent
- •University demand
- •Industrial growth
⚠️المخاطر الرئيسية
- •Single-cluster concentration
- •Rent regulation
- •No primary STR yield
- •Secondary liquidity
🇮🇱 ملاحظات للمستثمرين الإسرائيليين
Israeli activity should be treated as limited for Eindhoven. Use local counsel and property management; do not assume direct TLV flight coverage or Hebrew-service depth unless the buyer verifies current airline schedules and provider capacity.
المدارس: المناهج ولغات التدريس
يعرض هذا القسم المناهج ولغات التدريس المتاحة للطفل في هذه المدينة — وليس عدد السكان الأجانب المقيمين فيها.
المدارس الحكومية: لغات التدريس: Dutch · المصدر
مرتبة أبجديًا — وليست تصنيفًا أو توصية. جُمعت من مصادر عامة؛ يرجى تأكيد التفاصيل مع المدرسة.
العقارات في Eindhoven
36 للبيع·111 للإيجار
العقارات للبيع في Eindhoven
أحدث العقارات
عرض 1–12 من أصل 50 قوائم
فيلا 2 غ. 76 م² في Binnenstad
فيلا 2 غ. 76 م² في Binnenstad
فيلا 2 غ. 75 م² في Binnenstad
فيلا 2 غ. 76 م² في Binnenstad
فيلا 2 غ. 76 م² في Binnenstad
فيلا 4 غ. 110 م² في Gestel
فيلا 5 غ. 145 م² في Gestel
فيلا 4 غ. 126 م² في Gestel
فيلا 5 غ. 153 م² في Gestel
فيلا 4 غ. 139 م² في Gestel
فيلا 4 غ. 121 م² في Gestel
فيلا 5 غ. 132 م² في Gestel
العائد حسب الحي — Eindhoven
مقارنة استثمارية للمنطقة الدقيقة — CASABROVA
| الحي | السعر/م² | عائد STR | حالة STR | الطابع |
|---|---|---|---|---|
| Strijp-S تجديد حضري | لا توجد بيانات بعد | 6.05%–9.2% | STR مقيد 🟡 | Flagship Philips regeneration/creative-tech district; modern apartments, young Brainport/ASML professionals |
| Binnenstad مركزي | لا توجد بيانات بعد | 3.38%–3.53% | STR مقيد 🟡 | Central corporate/tourist rental location; higher entry but strongest tenant visibility |
| Centrum | لا توجد بيانات بعد | 3.16%–3.26% | غير متاح | |
| Woensel | لا توجد بيانات بعد | 5.1%–7.8% | غير متاح | |
| Gestel | لا توجد بيانات بعد | 5.25%–8% | غير متاح | |
| Woensel-West في طور التطوير الحضريدخول بسعر مناسبطلابي | لا توجد بيانات بعد | 5.3%–8.1% | STR مقيد 🟡 | |
| Tongelre | لا توجد بيانات بعد | 4.9%–8.2% | غير متاح |
نطاقات العائد والسعر هي تقديرات بحث داخلية بالذكاء الاصطناعي من بوابات عقارية عامة (Tranio وInvestropa وGlobes وغيرها)، وتحدث ربع سنويا. ليست بيانات من مصدر أولي.
مناطق الاستثمار في Eindhoven
Strijp-S
Flagship Philips regeneration/creative-tech district; modern apartments, young Brainport/ASML professionals
لا توجد بيانات بعد
Binnenstad
Central corporate/tourist rental location; higher entry but strongest tenant visibility
لا توجد بيانات بعد
Centrum
لا توجد بيانات بعد
Woensel
لا توجد بيانات بعد
Gestel
لا توجد بيانات بعد
Woensel-West
لا توجد بيانات بعد
Tongelre
لا توجد بيانات بعد
افتتاحيات | CASABROVA
جميع المقالات →CASABROVA Global Investor Briefing — October 2026
The board barely moved: twenty-one of twenty-nine markets are unchanged, and the three that crossed two points did so because our own readings changed, not because anything happened in those markets. The top is now a three-way tie — Estonia 74.6, Poland 74.3, Slovenia 74.3 — with three tenths of a point between first and third.
CASABROVA Global Investor Briefing — September 2026
The Score did not move: no market changed by even half a point, and Estonia edged past Poland into #1 by 0.20 — inside the noise. What moved was the cost of money, and in opposite directions: New Zealand and Korea raised, Israel cut, Canada held, and 12-month Euribor crossed 3%. House prices rose in 25 of the 27 markets we can price for 2025, led by Hungary at +18.3%; only Canada and New Zealand fell.
إحاطة المستثمرين للربع الثاني من 2026
إحاطتنا الفصلية عبر الأسواق: تسعة وعشرون سوقاً، تكلفة الاقتراض للمشتري الأجنبي، موقع الدورة، الضرائب حسب الجنسية، ودرجة CASABROVA.
إحاطة المستثمر العالمية — مايو 2026
ظلت الدرجات مستقرة هذا الشهر — القصص الحقيقية هي نافذة عملات تاريخية لمشتري الشيكل، واليونان التي تبرز كمرشحة لمرحلة انسحاب رأس المال بينما تحافظ إسبانيا على الذروة على نحو مفاجئ، وثلاثة أسواق تنتقل من التصحيح إلى التعافي.
مراجعة السوق — Eindhoven
The Netherlands is a deep, transparent market, but housing policy now sits at the centre of the investment case. Amsterdam offers liquidity, not easy yield; Rotterdam, The Hague, Utrecht and Eindhoven require regulation-by-asset checks.
The practical issue is not foreign ownership; it is whether the unit remains rentable at the assumed price under the regulated/mid-rent framework and municipal STR limits. Financing is available but must be stress-tested against low net yields.
CASABROVA treats the Netherlands as defensive only after rent-regime diligence. Avoid underwriting growth that depends on deregulation.
آخر تحديث: 11 مايو 2026
نقاشات — Eindhoven
شارك رؤاك واطرح أسئلة وناقش مع مستثمرين آخرين
لا توجد نقاشات بعد — كن الأول!