Amsterdam
* أسعار الصرف موضحة للتوضيح فقط، بناءً على سعر صرف ECB في منتصف السوق. قد تخضع المعاملات الفعلية لرسوم الصرف.
قواعد STR المحلية — Amsterdam
Amsterdam holiday rental is tightly capped and registration/notification-led; do not price an STR thesis without municipal verification.
تحليل السوق — Amsterdam
محركات الطلب الرئيسية ومخاطر الاستثمار
✅محركات الطلب
- •Tourism
- •Finance and tech
- •Universities
- •International tenant demand
⚠️المخاطر الرئيسية
- •30-night STR pressure
- •Mid-rent regulation
- •Very high entry prices
- •Energy retrofit capex
🇮🇱 ملاحظات للمستثمرين الإسرائيليين
Israeli familiarity exists but is not deep for Amsterdam. Use local counsel and property management; do not assume direct TLV flight coverage or Hebrew-service depth unless the buyer verifies current airline schedules and provider capacity.
العقارات في Amsterdam
598 للبيع·214 للإيجار
العقارات للبيع في Amsterdam
أحدث العقارات
عرض 1–12 من أصل 50 قوائم
شقة 1 غ. 46 م² في Oud-Zuid
شقة 3 غ. 130 م² في Oud-Zuid
فيلا 4 غ. 163 م² في Oud-Zuid
شقة 1 غ. 47 م² في Oud-Zuid
فيلا 9 غ. 308 م² في Oud-Zuid
شقة 2 غ. 87 م² في Oud-Zuid
شقة 2 غ. 54 م² في Oud-Zuid
شقة 2 غ. 153 م² في Oud-Zuid
فيلا 4 غ. 148 م² في Oud-Zuid
شقة 1 غ. 50 م² في Oud-Zuid
شقة 1 غ. 63 م² في Oud-Zuid
شقة 3 غ. 96 م² في Oud-Zuid
العائد حسب الحي — Amsterdam
مقارنة استثمارية للمنطقة الدقيقة — CASABROVA
| الحي | السعر/م² | عائد STR | حالة STR | الطابع |
|---|---|---|---|---|
| De Baarsjes | €6,800–€6,800 (₪23,733–₪23,733) | 1.1%–1.7% | STR مقيد 🟡 | |
| De Pijp | €8,000–€8,000 (₪27,921–₪27,921) | 1.4%–1.83% | غير متاح | High-demand but politically exposed. |
| Noord | — | 4.02%–4.17% | غير متاح | |
| Centrum | — | 3.16%–3.26% | غير متاح | |
| Westerpark | €7,000–€7,000 (₪24,431–₪24,431) | 1.3%–1.85% | STR مقيد 🟡 | More livable/less tourist-saturated than canal core; stronger LTR than STR thesis. |
| Oud-West | €8,000–€8,000 (₪27,921–₪27,921) | 1.25%–1.6% | STR مقيد 🟡 | |
| Amsterdam Noord | €5,800–€5,800 (₪20,243–₪20,243) | 1.55%–1.95% | STR مقيد 🟡 | |
| Oud-Zuid | — | 1.4%–1.83% | غير متاح | |
| Jordaan | — | 1.4%–1.83% | غير متاح | |
| Bijlmer | — | 1.7%–2.2% | غير متاح | |
| Oost | — | 1.35%–1.7% | غير متاح | |
| Slotervaart | — | 1.45%–1.8% | غير متاح | |
| De Aker عائلي | €5,500–€7,800 (₪19,196–₪27,223) | 1.2%–1.6% | غير متاح |
نطاقات العائد والسعر هي تقديرات بحث داخلية بالذكاء الاصطناعي من بوابات عقارية عامة (Tranio وInvestropa وGlobes وغيرها)، وتحدث ربع سنويا. ليست بيانات من مصدر أولي.
مناطق الاستثمار في Amsterdam
De Baarsjes
السعر من €6,800/m² (₪23,733/m²)
De Pijp
High-demand but politically exposed.
السعر من €8,000/m² (₪27,921/m²)
Noord
Centrum
Westerpark
More livable/less tourist-saturated than canal core; stronger LTR than STR thesis.
السعر من €7,000/m² (₪24,431/m²)
Oud-West
السعر من €8,000/m² (₪27,921/m²)
Amsterdam Noord
السعر من €5,800/m² (₪20,243/m²)
Oud-Zuid
Jordaan
Bijlmer
Oost
Slotervaart
De Aker
السعر من €5,500/m² (₪19,196/m²)
افتتاحيات | CASABROVA
جميع المقالات →إحاطة المستثمرين للربع الثاني من 2026
إحاطتنا الفصلية عبر الأسواق: تسعة وعشرون سوقاً، تكلفة الاقتراض للمشتري الأجنبي، موقع الدورة، الضرائب حسب الجنسية، ودرجة CASABROVA.
إحاطة المستثمر العالمية — مايو 2026
ظلت الدرجات مستقرة هذا الشهر — القصص الحقيقية هي نافذة عملات تاريخية لمشتري الشيكل، واليونان التي تبرز كمرشحة لمرحلة انسحاب رأس المال بينما تحافظ إسبانيا على الذروة على نحو مفاجئ، وثلاثة أسواق تنتقل من التصحيح إلى التعافي.
مراجعة السوق — Amsterdam
The Netherlands is a deep, transparent market, but housing policy now sits at the centre of the investment case. Amsterdam offers liquidity, not easy yield; Rotterdam, The Hague, Utrecht and Eindhoven require regulation-by-asset checks.
The practical issue is not foreign ownership; it is whether the unit remains rentable at the assumed price under the regulated/mid-rent framework and municipal STR limits. Financing is available but must be stress-tested against low net yields.
CASABROVA treats the Netherlands as defensive only after rent-regime diligence. Avoid underwriting growth that depends on deregulation.
آخر تحديث: 11 مايو 2026
نقاشات — Amsterdam
شارك رؤاك واطرح أسئلة وناقش مع مستثمرين آخرين
لا توجد نقاشات بعد — كن الأول!