ميكونوس
جزيرة الحفلات الفاخرة؛ أسعار متميزة فائقة؛ موسم صيفي قصير ومكثف
* أسعار الصرف موضحة للتوضيح فقط، بناءً على سعر صرف ECB في منتصف السوق. قد تخضع المعاملات الفعلية لرسوم الصرف.
قواعد STR المحلية — ميكونوس
No separate Mykonos moratorium as of early 2026; national designated-zone caps remain policy risk
تحليل السوق — ميكونوس
محركات الطلب الرئيسية ومخاطر الاستثمار
✅محركات الطلب
- •1.58 مليون مسافر بالمطار؛ 1.22 مليون مسافر سفينة سياحية؛ احتلال عالي جداً
⚠️المخاطر الرئيسية
- •سعر الدخول العالي جداً يضغط على عائد LTR؛ موسمي؛ الإيراد منحرف من قبل الفيلات؛ لا يمكن استخدام مخزون Golden Visa لـ STR
🇮🇱 ملاحظات للمستثمرين الإسرائيليين
المشترون الإسرائيليون حاضرون بين مشتري السوق السياحي الأساسي في 2025
العقارات في ميكونوس
520 للبيع
العقارات للبيع في ميكونوس
أحدث العقارات
عرض 1–12 من أصل 50 قوائم
شقة في Ornos
شقة في Ano Mera
شقة في Ano Mera
شقة في Ano Mera
شقة في Ano Mera
شقة في Ano Mera
شقة في Ano Mera
شقة في Ano Mera
شقة في Ano Mera
شقة في Ano Mera
شقة في Ano Mera
شقة في Ano Mera
العائد حسب الحي — ميكونوس
مقارنة استثمارية للمنطقة الدقيقة — CASABROVA
| الحي | السعر/م² | عائد STR | حالة STR | الطابع |
|---|---|---|---|---|
| آنو ميرا | €5,000–€7,000 (₪17,451–₪24,431) | 7%–10% | يلزم الترخيص AMA وطني؛ لا تجميد | دخول أقل من خورا؛ قيمة أفضل؛ أسهل للبناء |
| Agios Ioannis | €7,000–€8,500 (₪24,431–₪29,666) | 8%–11% | يلزم الترخيص | Sunset-facing luxury enclave with panoramic Delos views; ultra-prime villa market. |
| Panormos / Ftelia | €7,000–€8,500 (₪24,431–₪29,666) | 8%–11% | يلزم الترخيص | |
| أورنوس | €7,000–€8,500 (₪24,431–₪29,666) | 8%–11% | غير متاح | منطقة شاطئية في ميكونوس |
| خورا | €7,000–€8,500 (₪24,431–₪29,666) | 8%–11% | غير متاح | خورا ميكونوس |
| Platis Gialos | €7,000–€8,500 (₪24,431–₪29,666) | 8%–11% | يلزم الترخيص | Prime south-coast beach with beach clubs and luxury villas; consistently among the island's top short-let rate zones. |
| أورنوس / بساروو فاخرمميز | €7,000–€9,000 (₪24,431–₪31,411) | 8%–11% | يلزم الترخيص AMA وطني؛ لا تجميد | Premium beach belt; upscale nightly rates; better for STR than pure-yield |
| Elia | €7,000–€8,500 (₪24,431–₪29,666) | 8%–11% | يلزم الترخيص | Largest sandy beach on the south-east coast; spacious plots for secluded villa development with sea views. |
| المدينة الرئيسية / خورا مميز | €7,500–€10,000 (₪26,176–₪34,901) | 9%–12% | يلزم الترخيص تسجيل AMA وطني؛ لم يُعثر على تجميد ميكونوس | |
| Kalafatis | €7,000–€8,500 (₪24,431–₪29,666) | 8%–11% | يلزم الترخيص | Elevated east-coast villa positions with open Aegean views; watersports hub and value relative to the south-west. |
نطاقات العائد والسعر هي تقديرات بحث داخلية بالذكاء الاصطناعي من بوابات عقارية عامة (Tranio وInvestropa وGlobes وغيرها)، وتحدث ربع سنويا. ليست بيانات من مصدر أولي.
مناطق الاستثمار في ميكونوس
آنو ميرا
دخول أقل من خورا؛ قيمة أفضل؛ أسهل للبناء
السعر من €5,000/m² (₪17,451/m²)
Agios Ioannis
Sunset-facing luxury enclave with panoramic Delos views; ultra-prime villa market.
السعر من €7,000/m² (₪24,431/m²)
Panormos / Ftelia
السعر من €7,000/m² (₪24,431/m²)
أورنوس
منطقة شاطئية في ميكونوس
السعر من €7,000/m² (₪24,431/m²)
خورا
خورا ميكونوس
السعر من €7,000/m² (₪24,431/m²)
Platis Gialos
Prime south-coast beach with beach clubs and luxury villas; consistently among the island's top short-let rate zones.
السعر من €7,000/m² (₪24,431/m²)
أورنوس / بساروو
Premium beach belt; upscale nightly rates; better for STR than pure-yield
السعر من €7,000/m² (₪24,431/m²)
Elia
Largest sandy beach on the south-east coast; spacious plots for secluded villa development with sea views.
السعر من €7,000/m² (₪24,431/m²)
المدينة الرئيسية / خورا
السعر من €7,500/m² (₪26,176/m²)
Kalafatis
Elevated east-coast villa positions with open Aegean views; watersports hub and value relative to the south-west.
السعر من €7,000/m² (₪24,431/m²)
افتتاحيات | CASABROVA
جميع المقالات →إحاطة المستثمرين للربع الثاني من 2026
إحاطتنا الفصلية عبر الأسواق: تسعة وعشرون سوقاً، تكلفة الاقتراض للمشتري الأجنبي، موقع الدورة، الضرائب حسب الجنسية، ودرجة CASABROVA.
إحاطة CASABROVA العالمية للمستثمرين — يونيو 2026
إحاطة يونيو هي إعادة ضبط لمرة واحدة للدرجة: هولندا وأيرلندا وبولندا تتجمع في القمة؛ إسبانيا والبرتغال والتشيك تبقى في withdrawal؛ اليونان عند peak؛ ألمانيا والمملكة المتحدة تتجهان إلى recovery؛ ورومانيا تدخل المحفظة الافتراضية.
إحاطة المستثمر العالمية — مايو 2026
ظلت الدرجات مستقرة هذا الشهر — القصص الحقيقية هي نافذة عملات تاريخية لمشتري الشيكل، واليونان التي تبرز كمرشحة لمرحلة انسحاب رأس المال بينما تحافظ إسبانيا على الذروة على نحو مفاجئ، وثلاثة أسواق تنتقل من التصحيح إلى التعافي.
التنظيم المفرط: لماذا تطرد اليونان المستثمرين (ولماذا قبرص هي الحل)
دخلت اليونان مرحلة "التنظيم المفرط"، مفككة بشكل منهجي الحوافز التي أنقذت سوقها العقاري. الأموال الذكية تعبر المتوسط إلى قبرص.
هجرة الثروات الصامتة: هروب رؤوس الأموال من بريطانيا إلى قبرص والإمارات
نظام Non-Dom البريطاني انتهى. CASABROVA يتتبع أين تتدفق أموال أصحاب الثروات الفائقة — وضغط العقارات الفاخرة الذي سيحدثه في قبرص ودبي.
مراجعة السوق — ميكونوس
ميكونوس هي وجهة الجزيرة الفاخرة الأولى في اليونان. يستهدف سوق الفلل المشترين من أصحاب الثروات الفائقة مع عوائد موسمية 8-12٪.
آخر تحديث: 26 أبريل 2026
نقاشات — ميكونوس
شارك رؤاك واطرح أسئلة وناقش مع مستثمرين آخرين
لا توجد نقاشات بعد — كن الأول!