هيراكليون
عاصمة كريت؛ سياحة على مدار العام؛ جامعة؛ أكبر مدينة في جزر اليونان
* أسعار الصرف موضحة للتوضيح فقط، بناءً على سعر صرف ECB في منتصف السوق. قد تخضع المعاملات الفعلية لرسوم الصرف.
قواعد STR المحلية — هيراكليون
No separate Heraklion moratorium found; airport transition to Kastelli is medium-term change
تحليل السوق — هيراكليون
محركات الطلب الرئيسية ومخاطر الاستثمار
✅محركات الطلب
- •10 مليون+ مسافر بالمطار 2025؛ 21,500 طالب جامعة Hellenic Mediterranean؛ احتلال STR قوي
⚠️المخاطر الرئيسية
- •أكثر تنوعاً من الجزر الأصغر؛ الموقع الدقيق مهم؛ مخاطر انتقال المطار
🇮🇱 ملاحظات للمستثمرين الإسرائيليين
سُميت كريت من بين أسواق السياحة التي تجتذب اهتمام المشترين الإسرائيليين؛ وجود متزايد
العقارات في هيراكليون
العائد حسب الحي — هيراكليون
مقارنة استثمارية للمنطقة الدقيقة — CASABROVA
| الحي | السعر/م² | عائد STR | حالة STR | الطابع |
|---|---|---|---|---|
| Hersonissos | €1,900–€2,300 (₪6,449–₪7,807) | 6.5%–8.5% | يلزم الترخيص | |
| Agia Pelagia | €1,900–€2,300 (₪6,449–₪7,807) | 6.5%–8.5% | يلزم الترخيص | |
| Gouves | €1,900–€2,300 (₪6,449–₪7,807) | 6.5%–8.5% | يلزم الترخيص | |
| Kokkini Hani | €1,900–€2,300 (₪6,449–₪7,807) | 6.5%–8.5% | يلزم الترخيص | |
| وسط مدينة هيراكليون جامعي | €1,900–€2,500 (₪6,449–₪8,486) | 6%–8% | يلزم الترخيص AMA وطني؛ لا تجميد في هيراكليون | أفضل للإيجار الطويل/الطلابي/المفروش/الشركات |
| غازي / أمودارا | €2,200–€3,000 (₪7,467–₪10,183) | 7%–9% | يلزم الترخيص AMA وطني؛ لا تجميد | جاذبية ساحلية أقوى؛ من أعلى الأسعار |
| نيا أليكارناسوس | €1,700–€2,200 (₪5,770–₪7,467) | 6%–8% | يلزم الترخيص AMA وطني؛ لا تجميد | دخول أقل مجاور المطار؛ قيمة حضرية |
| Analipsi / Anissaras | €1,900–€2,300 (₪6,449–₪7,807) | 6.5%–8.5% | يلزم الترخيص |
نطاقات العائد والسعر هي تقديرات بحث داخلية بالذكاء الاصطناعي من بوابات عقارية عامة (Tranio وInvestropa وGlobes وغيرها)، وتحدث ربع سنويا. ليست بيانات من مصدر أولي.
مناطق الاستثمار في هيراكليون
Hersonissos
السعر من €1,900/m² (₪6,449/m²)
Agia Pelagia
السعر من €1,900/m² (₪6,449/m²)
Gouves
السعر من €1,900/m² (₪6,449/m²)
Kokkini Hani
السعر من €1,900/m² (₪6,449/m²)
وسط مدينة هيراكليون
أفضل للإيجار الطويل/الطلابي/المفروش/الشركات
السعر من €1,900/m² (₪6,449/m²)
غازي / أمودارا
جاذبية ساحلية أقوى؛ من أعلى الأسعار
السعر من €2,200/m² (₪7,467/m²)
نيا أليكارناسوس
دخول أقل مجاور المطار؛ قيمة حضرية
السعر من €1,700/m² (₪5,770/m²)
Analipsi / Anissaras
السعر من €1,900/m² (₪6,449/m²)
افتتاحيات | CASABROVA
جميع المقالات →إحاطة المستثمر العالمية — مايو 2026
ظلت الدرجات مستقرة هذا الشهر — القصص الحقيقية هي نافذة عملات تاريخية لمشتري الشيكل، واليونان التي تبرز كمرشحة لمرحلة انسحاب رأس المال بينما تحافظ إسبانيا على الذروة على نحو مفاجئ، وثلاثة أسواق تنتقل من التصحيح إلى التعافي.
التنظيم المفرط: لماذا تطرد اليونان المستثمرين (ولماذا قبرص هي الحل)
دخلت اليونان مرحلة "التنظيم المفرط"، مفككة بشكل منهجي الحوافز التي أنقذت سوقها العقاري. الأموال الذكية تعبر المتوسط إلى قبرص.
هجرة الثروات الصامتة: هروب رؤوس الأموال من بريطانيا إلى قبرص والإمارات
نظام Non-Dom البريطاني انتهى. CASABROVA يتتبع أين تتدفق أموال أصحاب الثروات الفائقة — وضغط العقارات الفاخرة الذي سيحدثه في قبرص ودبي.
مراجعة السوق — هيراكليون
هيراكليون، عاصمة كريت ورابع أكبر مدينة في اليونان، تجمع بين الحياة الجزيرية والبنية التحتية الحضرية الحقيقية. كبوابة لكنوسوس، تستفيد من أحد أكثر المطارات ازدحاماً في اليونان بأكثر من 8 ملايين مسافر سنوياً.
أسعار العقارات 1,200-2,200 يورو للمتر المربع تقدم قيمة ممتازة. موسم السياحة الممتد يدعم استراتيجيات الإيجار المتنوعة.
موقع كريت الفريد كوجهة على مدار العام يميز هيراكليون عن الاستثمارات الجزيرية اليونانية النموذجية.
آخر تحديث: 20 يونيو 2026
نقاشات — هيراكليون
شارك رؤاك واطرح أسئلة وناقش مع مستثمرين آخرين
لا توجد نقاشات بعد — كن الأول!