أثينا
العاصمة الثقافية تلتقي بمركز استثماري حديث؛ أحياء مجاورة للأكروبوليس تشهد تجديداً سريعاً
* أسعار الصرف موضحة للتوضيح فقط، بناءً على سعر صرف ECB في منتصف السوق. قد تخضع المعاملات الفعلية لرسوم الصرف.
⚠ قيود STR محلية — أثينا
أحياء أثينا 1-3: حظر STR حتى ديسمبر 2026. رسم تضامني €8/ليلة.
تحليل السوق — أثينا
محركات الطلب الرئيسية ومخاطر الاستثمار
✅محركات الطلب
- •34 مليون مسافر عبر المطار 2025؛ 1.85 مليون مسافر رحلات بحرية؛ نسبة إشغال Airbnb 71%؛ متوسط حوالي €22,000/م²
⚠️المخاطر الرئيسية
- •تجميد المنطقة المركزية يمنع STR الجديد؛ تكاليف الامتثال ارتفعت أكتوبر 2025؛ ارتفاع حد التأشيرة الذهبية
🇮🇱 ملاحظات للمستثمرين الإسرائيليين
الإسرائيليون تصدروا المشترين الأجانب للعقارات السكنية في اليونان 2024-2025 — أثينا هي السوق الرئيسي
المدارس: المناهج ولغات التدريس
يعرض هذا القسم المناهج ولغات التدريس المتاحة للطفل في هذه المدينة — وليس عدد السكان الأجانب المقيمين فيها.
المدارس الحكومية: لغات التدريس: Greek · المصدر
Arts School of Gerakas (Kallitechniko Scholeio Geraka)
المناهج: Greek national curriculum; IB Diploma Programme
المراحل أو الأعمار: IB DP is a two-year programme in Β΄ and Γ΄ Lyceum
لغة التدريس: ENGLISH; GREEK
المصدر · تاريخ التحقق:
DES – Interactive European School
المناهج: IB Middle Years Programme; IB Primary Years Programme
المراحل أو الأعمار: PYP and MYP
لغة التدريس: ENGLISH; GREEK
المصدر · تاريخ التحقق:
Deutsche Schule Athen
المناهج: Deutsche Internationale Abiturprüfung (DIA); Deutsches Internationales Abitur; Deutsches Internationales Abitur (DIA); German curriculum; German Curriculum (Thüringen); German International Abitur pathway; Greek National Curriculum
لغة التدريس: لم يذكرها المصدر
المصدر · تاريخ التحقق:
Doukas School
المناهج: Greek national; Greek national curriculum; IB (secondary sources); IB Diploma Programme; International A-Levels
لغة التدريس: English · مصدر لغة التدريس
المصدر · تاريخ التحقق:
Geitonas School
المناهج: Greek national; Greek national curriculum; IB; IB Diploma Programme
لغة التدريس: ENGLISH · مصدر لغة التدريس
المصدر · تاريخ التحقق:
International School of Athens
المناهج: IB Diploma Programme; IB Diploma Programme (DP); IB DP; IB Middle Years Programme; IB Middle Years Programme (MYP); IB MYP; IB Primary Years Programme; IB Primary Years Programme (PYP); IB PYP; IB PYP, MYP, DP
لغة التدريس: ENGLISH
المصدر · تاريخ التحقق:
International School of Piraeus
المناهج: IB Primary Years Programme; IB Primary Years Programme (PYP)
لغة التدريس: لم يذكرها المصدر
المصدر · تاريخ التحقق:
Ionios School
المناهج: IB (secondary source); IB Diploma Programme
لغة التدريس: ENGLISH
المصدر · تاريخ التحقق:
Istituto Italiano Statale Omnicomprensivo di Atene
المناهج: Italian national curriculum; Liceo Scientifico
لغة التدريس: لم يذكرها المصدر
المصدر · تاريخ التحقق:
Lampiri Schools
المناهج: Greek national curriculum; IB (secondary source); IB Diploma Programme
لغة التدريس: ENGLISH
المصدر · تاريخ التحقق:
Lycée Franco-Hellénique Eugène Delacroix
المناهج: Baccalauréat Français International (BFI); French national curriculum; French national curriculum (AEFE, homologated PS–Terminale); French national system (Section Française, AEFE); Greek National Curriculum; Greek national curriculum in the Hellenic section; Greek national section; Greek section; Hellenic section
لغة التدريس: لم يذكرها المصدر
المصدر · تاريخ التحقق:
Model General Lyceum of Agioi Anargyroi
المناهج: Greek national curriculum; IB Diploma Programme
لغة التدريس: ENGLISH
المصدر · تاريخ التحقق:
مدارس إضافية
Model General Lyceum of Anavryta
المناهج: Greek national curriculum; IB Diploma Programme
لغة التدريس: ENGLISH
المصدر · تاريخ التحقق:
Model General Lyceum of Evangeliki School of Smyrna
المناهج: Greek national curriculum; IB Diploma Programme
لغة التدريس: لم يذكرها المصدر
المصدر · تاريخ التحقق:
Model General Lyceum of Ionideios School of Piraeus
المناهج: Greek national curriculum; IB Diploma Programme
لغة التدريس: لم يذكرها المصدر
المصدر · تاريخ التحقق:
Model General Lyceum of Varvakeio School
المناهج: Greek national curriculum; IB Diploma Programme
لغة التدريس: لم يذكرها المصدر
المصدر · تاريخ التحقق:
Moraitis School
المناهج: Greek national; Greek national curriculum; IB Diploma Programme; IB DP; Pre-IB
لغة التدريس: لم يذكرها المصدر
المصدر · تاريخ التحقق:
Platon School
المناهج: Greek national; Greek national curriculum; IB Diploma Programme; IB Middle Years Programme; IB Primary Years Programme; IB PYP/MYP/DP
لغة التدريس: لم يذكرها المصدر
المصدر · تاريخ التحقق:
St. Catherine's British School
المناهج: British curriculum; Early Years Foundation Stage (EYFS); English National Curriculum; IB Diploma Programme; IB DP; IGCSE; International Primary Curriculum (IPC); National Curriculum of England; National Curriculum of England and Wales; UK National Curriculum
لغة التدريس: ENGLISH
المصدر · تاريخ التحقق:
St. Lawrence College
المناهج: A Levels; A-Level; British curriculum; Cambridge IGCSE / Pearson Edexcel IGCSE; Cambridge Primary Programme; GCE A-Levels; IGCSE; National Curriculum for England; UK National Curriculum
لغة التدريس: لم يذكرها المصدر
المصدر · تاريخ التحقق:
مرتبة أبجديًا — وليست تصنيفًا أو توصية. جُمعت من مصادر عامة؛ يرجى تأكيد التفاصيل مع المدرسة.
العقارات في أثينا
651 للبيع·926 للإيجار
العقارات للبيع في أثينا
أحدث العقارات
عرض 1–12 من أصل 50 قوائم
شقة في Chalandri
شقة في Chalandri
شقة في Chalandri
شقة في Chalandri
شقة في Chalandri
شقة في Chalandri
شقة في Chalandri
شقة في Chalandri
شقة في Chalandri
شقة في Chalandri
شقة في Chalandri
شقة في Chalandri
العائد حسب الحي — أثينا
مقارنة استثمارية للمنطقة الدقيقة — CASABROVA
| الحي | السعر/م² | عائد STR | حالة STR | الطابع |
|---|---|---|---|---|
| كولوناكي | لا توجد بيانات بعد | لا توجد بيانات بعد | غير متاح | حي راقي في أثينا |
| كوكاكي-ماكريغياني مركزيمميز | €3,000–€4,000 (₪10,447–₪13,929) | 7%–10% | STR مقيد 🟡 تجميد المناطق 1-3: لا STR جديد حتى ديسمبر 2026؛ المشغلون الحاليون محميون | |
| فولا | لا توجد بيانات بعد | لا توجد بيانات بعد | غير متاح | ضاحية ساحلية راقية في أثينا |
| ماروسي | لا توجد بيانات بعد | لا توجد بيانات بعد | غير متاح | ضاحية أعمال في شمال أثينا |
| كيفيسيا | لا توجد بيانات بعد | لا توجد بيانات بعد | غير متاح | ضاحية راقية في شمال أثينا |
| إكسارخيا-نيابولي | €2,400–€3,200 (₪8,357–₪11,143) | 7%–10% | STR مقيد 🟡 تجميد المنطقة 1: لا تسجيلات STR جديدة حتى ديسمبر 2026. إكزارخيا ضمن المنطقة البلدية الأولى. المشغلون الحاليون محميون. غرامة: €20 ألف كحد أدنى | دخول أقل من المركز الرئيسي؛ تجديد حضري وقيمة مضافة |
| باغراتي | لا توجد بيانات بعد | لا توجد بيانات بعد | غير متاح | حي سكني في أثينا |
| غليفادا | لا توجد بيانات بعد | لا توجد بيانات بعد | غير متاح | ضاحية ساحلية راقية في أثينا |
| إكسارخيا | لا توجد بيانات بعد | لا توجد بيانات بعد | غير متاح | حي بديل في أثينا |
| نيا سميرني | لا توجد بيانات بعد | لا توجد بيانات بعد | غير متاح | ضاحية سكنية في أثينا |
| خالاندري | لا توجد بيانات بعد | لا توجد بيانات بعد | غير متاح | ضاحية سكنية في أثينا |
| بيرايوس | لا توجد بيانات بعد | لا توجد بيانات بعد | غير متاح | ميناء أثينا |
| بانغراتي | €2,800–€3,500 (₪9,750–₪12,188) | 7%–9% | STR مقيد 🟡 تجميد المنطقة 2: لا تسجيلات STR جديدة حتى ديسمبر 2026. بانغراتي ضمن المنطقة البلدية الثانية. المشغلون الحاليون محميون. غرامة: €20 ألف كحد أدنى | سكنية داخل المدينة؛ إيجار طويل ومتوسط قوي |
نطاقات العائد والسعر هي تقديرات بحث داخلية بالذكاء الاصطناعي من بوابات عقارية عامة (Tranio وInvestropa وGlobes وغيرها)، وتحدث ربع سنويا. ليست بيانات من مصدر أولي.
مناطق الاستثمار في أثينا
كولوناكي
حي راقي في أثينا
لا توجد بيانات بعد
كوكاكي-ماكريغياني
السعر من €3,000/m² (₪10,447/m²)
فولا
ضاحية ساحلية راقية في أثينا
لا توجد بيانات بعد
ماروسي
ضاحية أعمال في شمال أثينا
لا توجد بيانات بعد
كيفيسيا
ضاحية راقية في شمال أثينا
لا توجد بيانات بعد
إكسارخيا-نيابولي
دخول أقل من المركز الرئيسي؛ تجديد حضري وقيمة مضافة
السعر من €2,400/m² (₪8,357/m²)
باغراتي
حي سكني في أثينا
لا توجد بيانات بعد
غليفادا
ضاحية ساحلية راقية في أثينا
لا توجد بيانات بعد
إكسارخيا
حي بديل في أثينا
لا توجد بيانات بعد
نيا سميرني
ضاحية سكنية في أثينا
لا توجد بيانات بعد
خالاندري
ضاحية سكنية في أثينا
لا توجد بيانات بعد
بيرايوس
ميناء أثينا
لا توجد بيانات بعد
بانغراتي
سكنية داخل المدينة؛ إيجار طويل ومتوسط قوي
السعر من €2,800/m² (₪9,750/m²)
افتتاحيات | CASABROVA
جميع المقالات →CASABROVA Global Investor Briefing — October 2026
The board barely moved: twenty-one of twenty-nine markets are unchanged, and the three that crossed two points did so because our own readings changed, not because anything happened in those markets. The top is now a three-way tie — Estonia 74.6, Poland 74.3, Slovenia 74.3 — with three tenths of a point between first and third.
CASABROVA Global Investor Briefing — September 2026
The Score did not move: no market changed by even half a point, and Estonia edged past Poland into #1 by 0.20 — inside the noise. What moved was the cost of money, and in opposite directions: New Zealand and Korea raised, Israel cut, Canada held, and 12-month Euribor crossed 3%. House prices rose in 25 of the 27 markets we can price for 2025, led by Hungary at +18.3%; only Canada and New Zealand fell.
إحاطة المستثمرين للربع الثاني من 2026
إحاطتنا الفصلية عبر الأسواق: تسعة وعشرون سوقاً، تكلفة الاقتراض للمشتري الأجنبي، موقع الدورة، الضرائب حسب الجنسية، ودرجة CASABROVA.
إحاطة CASABROVA العالمية للمستثمرين — يونيو 2026
إحاطة يونيو هي إعادة ضبط لمرة واحدة للدرجة: هولندا وأيرلندا وبولندا تتجمع في القمة؛ إسبانيا والبرتغال والتشيك تبقى في withdrawal؛ اليونان عند peak؛ ألمانيا والمملكة المتحدة تتجهان إلى recovery؛ ورومانيا تدخل المحفظة الافتراضية.
إحاطة المستثمر العالمية — مايو 2026
ظلت الدرجات مستقرة هذا الشهر — القصص الحقيقية هي نافذة عملات تاريخية لمشتري الشيكل، واليونان التي تبرز كمرشحة لمرحلة انسحاب رأس المال بينما تحافظ إسبانيا على الذروة على نحو مفاجئ، وثلاثة أسواق تنتقل من التصحيح إلى التعافي.
التنظيم المفرط: لماذا تطرد اليونان المستثمرين (ولماذا قبرص هي الحل)
دخلت اليونان مرحلة "التنظيم المفرط"، مفككة بشكل منهجي الحوافز التي أنقذت سوقها العقاري. الأموال الذكية تعبر المتوسط إلى قبرص.
هجرة الثروات الصامتة: هروب رؤوس الأموال من بريطانيا إلى قبرص والإمارات
نظام Non-Dom البريطاني انتهى. CASABROVA يتتبع أين تتدفق أموال أصحاب الثروات الفائقة — وضغط العقارات الفاخرة الذي سيحدثه في قبرص ودبي.
مراجعة السوق — أثينا
أثينا هي بوابة الاستثمار في اليونان والهدف الرئيسي لمشتري التأشيرة الذهبية. بأسعار €3,200-3,800/م²، تعافت الأسعار من أدنى مستويات الأزمة لكنها تظل أقل بكثير من ذروة 2008، مما يقدم ما يراه كثير من المستثمرين فرصة صعود مستمرة. عوائد STR بنسبة 7-10% في المركز التاريخي والممرات السياحية تجعلها واحدة من أعلى العواصم الأوروبية عائداً.
مشهد STR يتطور: الحكومة قدمت قيوداً في وسط أثينا لمعالجة مخاوف القدرة على تحمل تكاليف السكن، لكن الأحياء الطرفية مثل كوكاكي وباغراتي ونيوس كوسموس تظل متاحة. الارتفاع السنوي 8% يؤكد زخم السوق. رُفع حد التأشيرة الذهبية في أثينا إلى €400,000، مما يخلق حداً أدنى جديداً للعقارات الاستثمارية.
اعتبارات رئيسية: البيروقراطية اليونانية تتطلب صبراً (الشراء قد يستغرق 2-4 أشهر)، ورسوم التوثيق والقانون تضيف 3-5% لتكلفة الاستحواذ. المستثمرون الصينيون يهيمنون على سوق GV، وطلبهم المستمر يوفر عرضاً هيكلياً. لأثينا رحلة 2.5 ساعة من تل أبيب بخطوط مباشرة.
آخر تحديث: 20 يونيو 2026
نقاشات — أثينا
شارك رؤاك واطرح أسئلة وناقش مع مستثمرين آخرين
لا توجد نقاشات بعد — كن الأول!