مدريد
العاصمة الإسبانية؛ مركز سياسي ومالي؛ طلب إيجاري قوي؛ أسعار أعلى
* أسعار الصرف موضحة للتوضيح فقط، بناءً على سعر صرف ECB في منتصف السوق. قد تخضع المعاملات الفعلية لرسوم الصرف.
قواعد STR المحلية — مدريد
RESIDE (Aug 2025): no dispersed tourist flats in residential buildings in APE 00.01; independent street access crucial
تحليل السوق — مدريد
محركات الطلب الرئيسية ومخاطر الاستثمار
✅محركات الطلب
- •68.2M مسافر مطار 2025؛ مغناطس FDI الرئيسي في إسبانيا؛ عاصمة الأعمال
⚠️المخاطر الرئيسية
- •مخاطر الامتثال RESIDE؛ مخزون STR النادر المؤهل؛ عائد LTR أقل مقابل سعر الدخول
🇮🇱 ملاحظات للمستثمرين الإسرائيليين
وجود إسرائيلي متخصص/مرئي؛ بعض نشاط على مستوى الوسيط؛ في الغالب المستثمرين المالي/الشركات
العقارات في مدريد
1019 للبيع·262 للإيجار
العقارات للبيع في مدريد
أحدث العقارات
عرض 1–12 من أصل 50 قوائم
فيلا 4 غ. 697 م² في Chamberi
شقة 3 غ. 125 م² في Centro
فيلا 3 غ. 95 م² في Malasana
فيلا 4 غ. 133 م² في Centro
شقة 2 غ. 78 م² في Malasana
فيلا 3 غ. 280 م² في Arganzuela
فيلا 4 غ. 146 م² في Arganzuela
شقة 3 غ. 78 م² في Arganzuela
شقة 3 غ. 55 م² في Arganzuela
شقة 1 غ. 48 م² في Arganzuela
شقة 3 غ. 98 م² في Arganzuela
فيلا 3 غ. 110 م² في Arganzuela
العائد حسب الحي — مدريد
مقارنة استثمارية للمنطقة الدقيقة — CASABROVA
| الحي | السعر/م² | عائد STR | حالة STR | الطابع |
|---|---|---|---|---|
| لافابييس | €4,500–€6,000 (₪15,274–₪20,365) | 4%–5.5% | يلزم الترخيص | حي متعدد الثقافات في مدريد |
| مونكلوا | €5,000–€6,500 (₪16,971–₪22,062) | 3.5%–5% | يلزم الترخيص | حي جامعي في مدريد |
| ريتيرو | €6,000–€8,500 (₪20,365–₪28,851) | 3%–4.5% | يلزم الترخيص | حي حديقة ريتيرو في مدريد |
| سالامانكا | €7,000–€10,500 (₪23,759–₪35,639) | 2.5%–4% | يلزم الترخيص | أرقى عنوان في مدريد |
| مالاسانيا | €5,000–€6,500 (₪16,971–₪22,062) | 3.5%–5% | يلزم الترخيص | حي بديل في مدريد |
| كارابانتشيل | €2,800–€3,500 (₪9,504–₪11,880) | 4%–6% | يلزم الترخيص | حي سكني في مدريد |
| أرغانزويلا | €4,500–€5,500 (₪15,274–₪18,668) | 8%–11% | STR مقيد 🟡 RESIDE: خارج APE 00.01؛ يلزم وصول مستقل لـSTR؛ المباني السكنية مقيدة | واجهة نهرية مجددة؛ حديقة مدريد ريو؛ مواصلات جيدة |
| تيتوان متعدد الثقافاتناشئ | €5,000–€6,000 (₪16,971–₪20,365) | 8%–11% | STR مقيد 🟡 RESIDE: خارج APE 00.01؛ يلزم الامتثال لـRESIDE | متعدد الثقافات؛ تجديد حضري؛ حي إبداعي ناشئ |
| تشامبيري | €5,500–€7,000 (₪18,668–₪23,759) | 7%–10% | STR مقيد 🟡 RESIDE: خارج APE 00.01؛ يلزم الامتثال لـRESIDE | تقليدية راقية؛ إيجار طويل مميز؛ طلب مهني قوي |
نطاقات العائد والسعر هي تقديرات بحث داخلية بالذكاء الاصطناعي من بوابات عقارية عامة (Tranio وInvestropa وGlobes وغيرها)، وتحدث ربع سنويا. ليست بيانات من مصدر أولي.
مناطق الاستثمار في مدريد
لافابييس
حي متعدد الثقافات في مدريد
السعر من €4,500/m² (₪15,274/m²)
مونكلوا
حي جامعي في مدريد
السعر من €5,000/m² (₪16,971/m²)
ريتيرو
حي حديقة ريتيرو في مدريد
السعر من €6,000/m² (₪20,365/m²)
سالامانكا
أرقى عنوان في مدريد
السعر من €7,000/m² (₪23,759/m²)
مالاسانيا
حي بديل في مدريد
السعر من €5,000/m² (₪16,971/m²)
كارابانتشيل
حي سكني في مدريد
السعر من €2,800/m² (₪9,504/m²)
أرغانزويلا
واجهة نهرية مجددة؛ حديقة مدريد ريو؛ مواصلات جيدة
السعر من €4,500/m² (₪15,274/m²)
تيتوان
متعدد الثقافات؛ تجديد حضري؛ حي إبداعي ناشئ
السعر من €5,000/m² (₪16,971/m²)
تشامبيري
تقليدية راقية؛ إيجار طويل مميز؛ طلب مهني قوي
السعر من €5,500/m² (₪18,668/m²)
افتتاحيات | CASABROVA
جميع المقالات →إحاطة المستثمر العالمية — مايو 2026
ظلت الدرجات مستقرة هذا الشهر — القصص الحقيقية هي نافذة عملات تاريخية لمشتري الشيكل، واليونان التي تبرز كمرشحة لمرحلة انسحاب رأس المال بينما تحافظ إسبانيا على الذروة على نحو مفاجئ، وثلاثة أسواق تنتقل من التصحيح إلى التعافي.
وهم العائد: لماذا تدمر لوائح الإيجار قصير المدى البلدية التقييمات العابرة للحدود
تشكّل "وهم عائد" هائل. المستثمرون يسعّرون العقارات بناءً على التدفقات النقدية التاريخية، متجاهلين أن اللوائح البلدية المحلية فصلت الأداء التاريخي عن العوائد المستقبلية.
مفترق الطرق الأيبيري: البرتغال مقابل إسبانيا لمستثمري العقارات في 2026
شددت إسبانيا قواعد الإيجار قصير المدى وألغت التأشيرة الذهبية بالكامل. البرتغال غيّرت مسارها — رفعت تجميد التراخيص لكن ضاعفت ضريبة الدخول. مقارنة دقيقة للمحاور الأربعة المهمة.
مراجعة السوق — مدريد
مدريد عاصمة إسبانيا وأقوى سوق عقاري مؤسسي في البلاد. متوسط الأسعار €4,500–5,500/متر مربع. عوائد الإيجار طويل الأمد 4–5% في المناطق الرئيسية ترتفع إلى 5.5–7% في المناطق الناشئة.
سوق الإيجار في إسبانيا منظم بشدة. ترخيص الإيجار القصير يختلف حسب المنطقة.
اعتبارات رئيسية: ضريبة أرباح رأس المال 19% لغير المقيمين تنافسية. برنامج التأشيرة الذهبية (€500,000) يشمل مدريد.
آخر تحديث: 25 أبريل 2026
نقاشات — مدريد
شارك رؤاك واطرح أسئلة وناقش مع مستثمرين آخرين
لا توجد نقاشات بعد — كن الأول!