Warsaw
Prime de capitale avec la liquidité la plus profonde et les infrastructures israéliennes les plus solides
* Les taux de change sont illustrés uniquement, basés sur le taux moyen de la BCE. Les transactions réelles peuvent être soumises à des frais de conversion.
Local STR Rules — Warsaw
Inscription nationale au CWTON requise à partir de mai 2026. Pas de casquettes locales, pas d’interdictions de zonage, ni de taxe touristique. Réglementation minimale des STR au niveau de la ville, au-delà du niveau national.
Market Analysis — Warsaw
Principaux moteurs de la demande et principaux risques d’investissement
✅Moteurs de demande
- •244 000 étudiants, sièges d’entreprises, flux de fonds européens, communauté israélienne la plus profonde
⚠️Risques clés
- •Ratio cours/revenu 9,7 ans, réglementation STR mai 2026
Properties in Warsaw
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Yield by Neighborhood — Warsaw
Comparaison des investissements en microzones — CASABROVA
| Quartier | Prix/m² | Rendement STR | Statut STR | Caractère |
|---|---|---|---|---|
| Praga-Południe emerging | zł4,193–zł53,332 (₪3,356–₪42,690) | 4%–5% | STR Permitted 🟢 | Varsovie de la rive droite : Saska Kępa, Kamionek, Grochów/Gocław |
| Żoliborz | zł11,535–zł20,388 (₪9,233–₪16,320) | 6.1%–8.7% | N/A | |
| Mokotów | zł12,115–zł15,576 (₪9,698–₪12,468) | 4.5%–7% | License Required | |
| Bielany universitystudent | zł10,384–zł12,980 (₪8,312–₪10,390) | 4%–6.5% | License Required | |
| Śródmieście (Varsovie) premium | zł16,442–zł22,499 (₪13,161–₪18,010) | 6%–9% | License Required | Territoire Premium STR en centre-ville. Le sous-district de Powiśle est populaire auprès des expatriés. |
| Praga-Północ | zł13,846–zł17,307 (₪11,083–₪13,854) | 5%–8% | License Required | |
| Wola | zł9,519–zł12,115 (₪7,619–₪9,698) | 5%–7.5% | License Required | |
| Ursynów | zł7,957–zł35,220 (₪6,369–₪28,192) | 4%–4.5% | STR Permitted 🟢 | Sud de Varsovie avec métro M1 : Kabaty, Natolin, Imielin, Ursynów |
Yield and price ranges are internal AI-research estimates from public real-estate portals (Tranio, Investropa, Globes, etc.), refreshed quarterly. Not primary-source data.
Investment Areas in Warsaw
Praga-Południe
Varsovie de la rive droite : Saska Kępa, Kamionek, Grochów/Gocław
Prix de zł4,193/m² (₪3,356/m²)
Żoliborz
Prix de zł11,535/m² (₪9,233/m²)
Mokotów
Prix de zł12,115/m² (₪9,698/m²)
Bielany
Prix de zł10,384/m² (₪8,312/m²)
Śródmieście (Varsovie)
Territoire Premium STR en centre-ville. Le sous-district de Powiśle est populaire auprès des expatriés.
Prix de zł16,442/m² (₪13,161/m²)
Praga-Północ
Prix de zł13,846/m² (₪11,083/m²)
Wola
Prix de zł9,519/m² (₪7,619/m²)
Ursynów
Sud de Varsovie avec métro M1 : Kabaty, Natolin, Imielin, Ursynów
Prix de zł7,957/m² (₪6,369/m²)
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Éditorial | CASABROVA
Tous les articles →Briefing investisseurs T2 2026
Notre briefing trimestriel multi-marchés : vingt-neuf marchés, coût du crédit pour un acheteur étranger, position dans le cycle, fiscalité selon la nationalité et score CASABROVA.
La Roumanie reçoit le signal. La Pologne reste en surveillance.
Pourquoi CASABROVA entre sur un marché d’Europe de l’Est via son cadre modèle, tout en attendant un signal d’entrée plus propre dans l’autre.
Après l’Espagne : où va l’argent immobilier étranger de l’Europe
L’Espagne est désormais en fin de cycle et saturée d’acheteurs étrangers — alors où va la monnaie immobilière européenne ensuite ? CASABROVA sépare la préférence révélée, la qualité structurelle (le Score) et le calendrier (le Master Index), et cartographie le cas pour la Roumanie, la Pologne et les Émirats arabes unis.
CASABROVA Global Investor Briefing — June 2026
June’s briefing is a one-time Score reset: Netherlands, Ireland and Poland cluster at the top; Spain, Portugal and Czechia remain in withdrawal; Greece is at peak; Germany and the UK move toward recovery; Romania enters the Virtual Portfolio.
Service Providers in Warsaw
Avocats, courtiers, gestionnaires immobiliers, entrepreneurs
Voir tous les fournisseurs→Market Review — Warsaw
Warsaw is Poland's capital and the most liquid property market in Central Europe outside of Prague. Average apartment prices of ~PLN 1M (~€235,000) reflect the city's premium positioning, but yields of 5–6% LTR and 7–8% STR in central districts like Śródmieście and Mokotów remain competitive for a capital city. The Vistula corridor development and new metro Line 3 planning are driving appreciation in previously overlooked districts.
Poland's flat 8.5% rental income tax (ryczałt) is one of the most investor-friendly regimes in the EU, and capital gains tax drops to 0% after 5 years of ownership. Foreign buyers face no restrictions. Mortgage rates averaging 7.5% with 80% LTV available make leveraged deals viable, though high rates compress net yields.
Key considerations: Warsaw's population is growing at 1.2% annually, driven by Ukrainian migration and domestic rural-to-urban flows. The city's GDP per capita exceeds the EU average, supporting premium rent growth. Seasonal STR demand is less volatile than Mediterranean markets, providing steadier cash flow year-round.
Dernière mise à jour : 25 avril 2026
Discussions — Warsaw
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