Warsaw
Prime de capitale avec la liquidité la plus profonde et les infrastructures israéliennes les plus solides
* Les taux de change sont illustrés uniquement, basés sur le taux moyen de la BCE. Les transactions réelles peuvent être soumises à des frais de conversion.
Local STR Rules — Warsaw
Inscription nationale au CWTON requise à partir de mai 2026. Pas de casquettes locales, pas d’interdictions de zonage, ni de taxe touristique. Réglementation minimale des STR au niveau de la ville, au-delà du niveau national.
Market Analysis — Warsaw
Principaux moteurs de la demande et principaux risques d’investissement
✅Moteurs de demande
- •244 000 étudiants, sièges d’entreprises, flux de fonds européens, communauté israélienne la plus profonde
⚠️Risques clés
- •Ratio cours/revenu 9,7 ans, réglementation STR mai 2026
Écoles : programmes et langues d’enseignement
Cette rubrique présente les programmes scolaires et les langues d’enseignement accessibles à un enfant dans cette ville — et non le nombre de résidents étrangers qui y vivent.
Écoles publiques : langues d’enseignement: Polish · Source
Akademeia High School
Programmes: A Level; iGCSE
Niveaux ou âges: Years 9–13
Langue d’enseignement : non précisée par la source
Source · Vérifié le:
British Primary School of Wilanow
Programmes: Cambridge International Curriculum
Niveaux ou âges: Primary school
Langue d’enseignement : non précisée par la source
Source · Vérifié le:
Deutsch-Polnische Begegnungsschule „Willy-Brandt-Schule” Warschau
Programmes: Deutsche Internationale Abiturprüfung (DIAP); Deutsches Internationales Abitur (DIA); German Curriculum; German system (Kindergarten, Grundschule, Sekundarstufe I/II, Abitur); German-language programme; Polish Matura; Polish-language programme
Langue d’enseignement : non précisée par la source
Source · Vérifié le:
International European School Warsaw
Programmes: Accredited European School curriculum / European Baccalaureate; IB Diploma Programme (DP)
Niveaux ou âges: Nursery through European Baccalaureate
Langue d’enseignement: ENGLISH
Source · Vérifié le:
Japanese School in Warsaw / ワルシャワ日本人学校
Programmes : non précisés par la source
Langue d’enseignement : non précisée par la source
Source · Vérifié le:
Liceum Ogólnokształcące TE VIZJA z Oddziałami Dwujęzycznymi
Programmes: IB Diploma Programme (DP)
Niveaux ou âges: Liceum ogólnokształcące
Langue d’enseignement: ENGLISH; POLISH
Source · Vérifié le:
LO z Oddziałami Dwujęzycznymi im. Adama Mickiewicza w Piastowie
Programmes: IB Diploma Programme (DP)
Niveaux ou âges: Liceum ogólnokształcące
Langue d’enseignement: ENGLISH; POLISH
Source · Vérifié le:
The British School Warsaw
Programmes: A-Levels; Cambridge IGCSE; English National Curriculum; IB DP; International Primary Curriculum (IPC)
Niveaux ou âges: Early Years to Upper School (ages 2.5–18)
Langue d’enseignement : non précisée par la source
Source · Vérifié le:
The Canadian School of Warsaw
Programmes: IB Primary Years Programme (PYP); IB PYP; Polish national curriculum
Langue d’enseignement: ENGLISH
Source · Vérifié le:
Warsaw Montessori High School
Programmes: IB Diploma Programme (DP)
Niveaux ou âges: High school
Langue d’enseignement: ENGLISH; OTHER; POLISH
Source · Vérifié le:
XXXIII Liceum Ogólnokształcące Dwujęzyczne im. Mikołaja Kopernika (public)
Programmes: IB DP; IB MYP; Polish national curriculum (bilingual school)
Niveaux ou âges: Upper secondary (liceum)
Langue d’enseignement : non précisée par la source
Source · Vérifié le:
Liste alphabétique — sans classement ni recommandation. Informations compilées à partir de sources publiques ; confirmez les détails auprès de l’école.
Properties in Warsaw
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Properties for Sale in Warsaw
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Yield by Neighborhood — Warsaw
Comparaison des investissements en microzones — CASABROVA
| Quartier | Prix/m² | Rendement STR | Statut STR | Caractère |
|---|---|---|---|---|
| Praga-Południe emerging | zł4,235–zł53,865 (₪3,374–₪42,922) | 4%–5% | STR Permitted 🟢 | Varsovie de la rive droite : Saska Kępa, Kamionek, Grochów/Gocław |
| Wola | zł9,614–zł12,236 (₪7,661–₪9,750) | 5%–7.5% | License Required | |
| Mokotów | zł12,236–zł15,732 (₪9,750–₪12,536) | 4.5%–7% | License Required | |
| Bielany universitystudent | zł10,488–zł13,110 (₪8,357–₪10,447) | 4%–6.5% | License Required | |
| Praga-Północ | zł13,984–zł17,480 (₪11,143–₪13,929) | 5%–8% | License Required | |
| Żoliborz | zł11,650–zł20,591 (₪9,284–₪16,408) | 6.1%–8.7% | N/A | |
| Śródmieście (Varsovie) premium | zł16,606–zł22,724 (₪13,232–₪18,107) | 6%–9% | License Required | Territoire Premium STR en centre-ville. Le sous-district de Powiśle est populaire auprès des expatriés. |
| Ursynów | zł8,036–zł35,572 (₪6,404–₪28,345) | 4%–4.5% | STR Permitted 🟢 | Sud de Varsovie avec métro M1 : Kabaty, Natolin, Imielin, Ursynów |
Yield and price ranges are internal AI-research estimates from public real-estate portals (Tranio, Investropa, Globes, etc.), refreshed quarterly. Not primary-source data.
Investment Areas in Warsaw
Praga-Południe
Varsovie de la rive droite : Saska Kępa, Kamionek, Grochów/Gocław
Prix de zł4,235/m² (₪3,374/m²)
Wola
Prix de zł9,614/m² (₪7,661/m²)
Mokotów
Prix de zł12,236/m² (₪9,750/m²)
Bielany
Prix de zł10,488/m² (₪8,357/m²)
Praga-Północ
Prix de zł13,984/m² (₪11,143/m²)
Żoliborz
Prix de zł11,650/m² (₪9,284/m²)
Śródmieście (Varsovie)
Territoire Premium STR en centre-ville. Le sous-district de Powiśle est populaire auprès des expatriés.
Prix de zł16,606/m² (₪13,232/m²)
Ursynów
Sud de Varsovie avec métro M1 : Kabaty, Natolin, Imielin, Ursynów
Prix de zł8,036/m² (₪6,404/m²)
Vols directs depuis Tel Aviv
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Éditorial | CASABROVA
Tous les articles →CASABROVA Global Investor Briefing — October 2026
The board barely moved: twenty-one of twenty-nine markets are unchanged, and the three that crossed two points did so because our own readings changed, not because anything happened in those markets. The top is now a three-way tie — Estonia 74.6, Poland 74.3, Slovenia 74.3 — with three tenths of a point between first and third.
CASABROVA Global Investor Briefing — September 2026
The Score did not move: no market changed by even half a point, and Estonia edged past Poland into #1 by 0.20 — inside the noise. What moved was the cost of money, and in opposite directions: New Zealand and Korea raised, Israel cut, Canada held, and 12-month Euribor crossed 3%. House prices rose in 25 of the 27 markets we can price for 2025, led by Hungary at +18.3%; only Canada and New Zealand fell.
Briefing investisseurs T2 2026
Notre briefing trimestriel multi-marchés : vingt-neuf marchés, coût du crédit pour un acheteur étranger, position dans le cycle, fiscalité selon la nationalité et score CASABROVA.
La Roumanie reçoit le signal. La Pologne reste en surveillance.
Pourquoi CASABROVA entre sur un marché d’Europe de l’Est via son cadre modèle, tout en attendant un signal d’entrée plus propre dans l’autre.
Après l’Espagne : où va l’argent immobilier étranger de l’Europe
L’Espagne est désormais en fin de cycle et saturée d’acheteurs étrangers — alors où va la monnaie immobilière européenne ensuite ? CASABROVA sépare la préférence révélée, la qualité structurelle (le Score) et le calendrier (le Master Index), et cartographie le cas pour la Roumanie, la Pologne et les Émirats arabes unis.
CASABROVA Global Investor Briefing — June 2026
June’s briefing is a one-time Score reset: Netherlands, Ireland and Poland cluster at the top; Spain, Portugal and Czechia remain in withdrawal; Greece is at peak; Germany and the UK move toward recovery; Romania enters the Virtual Portfolio.
Service Providers in Warsaw
Avocats, courtiers, gestionnaires immobiliers, entrepreneurs
Voir tous les fournisseurs→Market Review — Warsaw
Warsaw is Poland's capital and the most liquid property market in Central Europe outside of Prague. Average apartment prices of ~PLN 1M (~€235,000) reflect the city's premium positioning, but yields of 5–6% LTR and 7–8% STR in central districts like Śródmieście and Mokotów remain competitive for a capital city. The Vistula corridor development and new metro Line 3 planning are driving appreciation in previously overlooked districts.
Poland's flat 8.5% rental income tax (ryczałt) is one of the most investor-friendly regimes in the EU, and capital gains tax drops to 0% after 5 years of ownership. Foreign buyers face no restrictions. Mortgage rates averaging 7.5% with 80% LTV available make leveraged deals viable, though high rates compress net yields.
Key considerations: Warsaw's population is growing at 1.2% annually, driven by Ukrainian migration and domestic rural-to-urban flows. The city's GDP per capita exceeds the EU average, supporting premium rent growth. Seasonal STR demand is less volatile than Mediterranean markets, providing steadier cash flow year-round.
Dernière mise à jour : 25 avril 2026
Discussions — Warsaw
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