Miami
Passerelle mondiale ; Centre de la capitale de l’Amérique latine ; pas d’impôt sur le revenu d’État ; le mode de vie à la plage ; Forte demande internationale
* Les taux de change sont illustrés uniquement, basés sur le taux moyen de la BCE. Les transactions réelles peuvent être soumises à des frais de conversion.
Local STR Rules — Miami
l’application stricte à Miami Beach (amendes de 20 000 $+ ; La ville de Miami exige le respect du zonage ; Les associations de copropriété restreignent souvent les STR
Market Analysis — Miami
Principaux moteurs de la demande et principaux risques d’investissement
✅Moteurs de demande
- •Ville d’entrée mondiale
- •Hub de la capitale latino-américaine
- •pas d’impôt sur le revenu d’État
- •44% cash marché
- •Style de vie/attrait de luxe
⚠️Risques clés
- •Coûts d’assurance ouragans/inondations/montée du niveau de la mer
- •suroffre en copropriétés
- •Risque de bulle UBS #1 à l’échelle mondiale
- •des prix d’entrée élevés
- •Complexité des HOA
🇮🇱 Notes pour les investisseurs israéliens
Large Israeli community; Hebrew-speaking professionals; El Al nonstop TLV-MIA; Israeli banks active; significant Israeli investor base
Properties in Miami
432 for sale
Properties for Sale in Miami
Dernières annonces
Showing 1–12 of 50 listings
Appartement in Brickell
Appartement in 00 104
Appartement in Wynwood
Appartement in 12012 SW 214th Ter
2-Bed Appartement · 134 m² in Brickell
4-Bed Villa · 207 m² in 300 S Biscayne River Dr
4-Bed Villa · 186 m² in Doral
2-Bed Appartement · 90 m² in Doral
3-Bed Appartement · 258 m² in Coral Gables
2-Bed Appartement · 111 m² in 13891 SW 64th St
2-Bed Appartement · 111 m² in Brickell
2-Bed Appartement · 92 m² in 9810 Hammocks Blvd #202
Yield by Neighborhood — Miami
Comparaison des investissements en microzones — CASABROVA
| Quartier | Prix/m² | Rendement STR | Statut STR | Caractère |
|---|---|---|---|---|
| Wynwood | — | — | N/A | |
| Hollywood / Plage de Hallandale | $3,726–$7,569 (₪11,083–₪22,512) | 6%–10% | STR Restricted 🟡 Hallandale plus permissif ; Hollywood se resserre ; Base israélienne forte d’opérateurs STR | |
| Wynwood / Quartier de design gentrifying | $5,007–$10,015 (₪14,893–₪29,785) | 7%–12% | STR Permitted 🟢 Zonage commercial/mixte favorable à STR ; moins de restrictions de copropriété ; Prémie saisonnière d’Art Basel | Centre artistique/galerie ; capitale de l’art urbain ; le commerce de luxe ; se gentrificant rapidement ; Locataires technologiques/créatifs |
| Brickell luxury | $6,288–$11,296 (₪18,702–₪33,595) | 6%–10% | STR Restricted 🟡 De nombreuses associations de copropriété restreignent le STR ; La ville de Miami exige un certificat d’utilisation ; Minimum de 30 jours dans certains bâtiments | Manhattan du Sud ; district financier ; 300+ tours de copropriété ; jeunes professionnels ; Pôle d’affaires de la LatAm |
| Cocotiers waterfronthistoric | $6,288–$12,577 (₪18,702–₪37,405) | 5%–8% | STR Restricted 🟡 Limites de zonage résidentiel STR ; Les restrictions des HOA sont fréquentes ; Quelques opérations acquises | Ambiance de village historique ; baie ; Restauration CocoWalk ; la canopée des arbres ; adapté aux familles ; Richesse établie |
| Pignons de corail prestigiousuniversity | $6,288–$11,296 (₪18,702–₪33,595) | STR Banned 🔴 | STR Banned 🔴 STR interdit dans les zones résidentielles ; une application stricte ; seules les propriétés zonées par hôtels sont autorisées | Ville magnifique ; architecture néo-méditerranéenne ; Université de Miami ; les sièges d’entreprise ; Zonage strict |
| Petite Havane culturalgentrifying | $3,726–$6,288 (₪11,083–₪18,702) | 5%–8% | STR Restricted 🟡 Moins d’application que Miami Beach ; la croissance des STR résidentiels ; Quelques réactions du quartier | épicentre culturel ; Calle Ocho ; la gentrification ; la plus faible entrée dans la ville de Miami ; Forte demande de loyers |
| Doral | $3,726–$6,288 (₪11,083–₪18,702) | 4%–7% | STR Permitted 🟢 Des règles plus permissives de Dade non incorporées ; Demande de STR pour voyageurs d’affaires près de l’aéroport | banlieue commerciale latino-américaine ; adjacent à l’aéroport ; Trump National Doral ; les communautés vénézuéliennes/colombiennes ; Parcs d’entreprise |
| Miami Beach luxury | $7,569–$13,974 (₪22,512–₪41,561) | 8%–14% | STR Restricted 🟡 Application stricte ; taxe de villégiature + licence BTR requise ; 20 000 $+ d’amende pour infractions ; Zones résidentielles de plus en plus restreintes | Bord de mer emblématique ; quartier historique Art déco ; le tourisme mondial ; une application stricte des STR ; Taxe de villégiature requise |
| Edgewater / Midtown waterfrontemerging | $5,007–$8,734 (₪14,893–₪25,976) | 6%–10% | STR Restricted 🟡 Cela varie selon le bâtiment ; les condos récents sont souvent adaptés aux STR ; Certaines restrictions minimales de 30 jours | |
| Aventura / Îles Ensoleillées luxury | $6,288–$12,577 (₪18,702–₪37,405) | 6%–10% | STR Restricted 🟡 Règles condo par condo ; de nombreuses tours de luxe permettent la STR ; Îles ensoleillées = « Petite Moscou » avec une STR permissive | Tours de condos de luxe ; Aventura Mall ; une grande communauté juive/israélienne ; communauté russe à Sunny Isles ; Bord de mer |
Yield and price ranges are internal AI-research estimates from public real-estate portals (Tranio, Investropa, Globes, etc.), refreshed quarterly. Not primary-source data.
Investment Areas in Miami
Wynwood
Hollywood / Plage de Hallandale
Prix de $3,726/m² (₪11,083/m²)
Wynwood / Quartier de design
Centre artistique/galerie ; capitale de l’art urbain ; le commerce de luxe ; se gentrificant rapidement ; Locataires technologiques/créatifs
Prix de $5,007/m² (₪14,893/m²)
Brickell
Manhattan du Sud ; district financier ; 300+ tours de copropriété ; jeunes professionnels ; Pôle d’affaires de la LatAm
Prix de $6,288/m² (₪18,702/m²)
Cocotiers
Ambiance de village historique ; baie ; Restauration CocoWalk ; la canopée des arbres ; adapté aux familles ; Richesse établie
Prix de $6,288/m² (₪18,702/m²)
Pignons de corail
Ville magnifique ; architecture néo-méditerranéenne ; Université de Miami ; les sièges d’entreprise ; Zonage strict
Prix de $6,288/m² (₪18,702/m²)
Petite Havane
épicentre culturel ; Calle Ocho ; la gentrification ; la plus faible entrée dans la ville de Miami ; Forte demande de loyers
Prix de $3,726/m² (₪11,083/m²)
Doral
banlieue commerciale latino-américaine ; adjacent à l’aéroport ; Trump National Doral ; les communautés vénézuéliennes/colombiennes ; Parcs d’entreprise
Prix de $3,726/m² (₪11,083/m²)
Miami Beach
Bord de mer emblématique ; quartier historique Art déco ; le tourisme mondial ; une application stricte des STR ; Taxe de villégiature requise
Prix de $7,569/m² (₪22,512/m²)
Edgewater / Midtown
Prix de $5,007/m² (₪14,893/m²)
Aventura / Îles Ensoleillées
Tours de condos de luxe ; Aventura Mall ; une grande communauté juive/israélienne ; communauté russe à Sunny Isles ; Bord de mer
Prix de $6,288/m² (₪18,702/m²)
Vols directs depuis Tel Aviv
Consultez le planning des vols — El Al nonstop TLV-MIA; ~12hr flight; multiple weekly frequencies
Éditorial | CASABROVA
Tous les articles →Briefing investisseurs T2 2026
Notre briefing trimestriel multi-marchés : vingt-neuf marchés, coût du crédit pour un acheteur étranger, position dans le cycle, fiscalité selon la nationalité et score CASABROVA.
Global Investor Briefing — May 2026
Scores were stable this month — the real stories are a generational currency window for shekel buyers, Greece emerging as a withdrawal candidate while Spain surprisingly holds at peak, and three markets moving from correction into recovery.
Service Providers in Miami
Avocats, courtiers, gestionnaires immobiliers, entrepreneurs
Voir tous les fournisseurs→Market Review — Miami
Miami is the #1 gateway for Israeli and Latin American real estate capital entering the United States. At $3,200–12,000/sqm, the price range reflects the enormous diversity from suburban Hialeah to waterfront Brickell. STR yields of 6–14% and LTR of 4.5–10% make Miami one of the widest yield-range cities in coverage — neighborhood selection is everything.
The STR environment is complex: Miami Beach has strict regulations and enforcement, while unincorporated Miami-Dade areas are more permissive. The city has introduced a registration requirement, and platforms like Airbnb are cooperating with enforcement. For investors, this means focusing on approved zones and obtaining proper licensing.
Miami's economy is diversifying beyond tourism: fintech, crypto, and Latin American corporate headquarters are driving year-round demand. However, the market is cooling (+2% YoY vs. double-digit growth in prior years) as interest rates and insurance costs bite. Florida insurance is a material risk — premiums have doubled in many areas since 2022. FIRPTA withholding (15% of gross sale price for foreign sellers) is another factor in exit planning. For Israeli investors, Miami is familiar territory with direct flights, Hebrew-speaking professionals, and an established investment community — but the easy returns of 2020–2023 are behind us.
Dernière mise à jour : 13 avril 2026
Discussions — Miami
Partagez des idées, posez des questions et discutez avec d’autres investisseurs
Pas encore de discussions — soyez les premiers !