Miami
Passerelle mondiale ; Centre de la capitale de l’Amérique latine ; pas d’impôt sur le revenu d’État ; le mode de vie à la plage ; Forte demande internationale
* Les taux de change sont illustrés uniquement, basés sur le taux moyen de la BCE. Les transactions réelles peuvent être soumises à des frais de conversion.
Local STR Rules — Miami
l’application stricte à Miami Beach (amendes de 20 000 $+ ; La ville de Miami exige le respect du zonage ; Les associations de copropriété restreignent souvent les STR
Market Analysis — Miami
Principaux moteurs de la demande et principaux risques d’investissement
✅Moteurs de demande
- •Ville d’entrée mondiale
- •Hub de la capitale latino-américaine
- •pas d’impôt sur le revenu d’État
- •44% cash marché
- •Style de vie/attrait de luxe
⚠️Risques clés
- •Coûts d’assurance ouragans/inondations/montée du niveau de la mer
- •suroffre en copropriétés
- •Risque de bulle UBS #1 à l’échelle mondiale
- •des prix d’entrée élevés
- •Complexité des HOA
🇮🇱 Notes pour les investisseurs israéliens
Large Israeli community; Hebrew-speaking professionals; El Al nonstop TLV-MIA; Israeli banks active; significant Israeli investor base
Écoles : programmes et langues d’enseignement
Cette rubrique présente les programmes scolaires et les langues d’enseignement accessibles à un enfant dans cette ville — et non le nombre de résidents étrangers qui y vivent.
Écoles publiques : langues d’enseignement: English · Source
Ada Merritt K-8 Center
Programmes: BISO Dual Language; IB Middle Years Programme (MYP); IB MYP; IB Primary Years Programme (PYP); IB PYP; International Baccalaureate / International Studies - Portuguese; International Baccalaureate / International Studies - Spanish
Langue d’enseignement: English
Source · Vérifié le:
Annabel C. Perry PK-8
Programmes: IB Middle Years Programme; IB Primary Years Programme
Niveaux ou âges: PK-8
Langue d’enseignement : non précisée par la source
Source · Vérifié le:
Boca Prep International School
Programmes: IB Diploma Programme; IB DP; IB Middle Years Programme (grades 6-10); IB MYP; IB PYP
Langue d’enseignement: English
Source · Vérifié le:
Carrollton School of the Sacred Heart
Programmes: AP; IB Diploma Programme; International Baccalaureate (DP); US High School Diploma
Langue d’enseignement: ENGLISH
Source · Vérifié le:
Deerfield Beach High School
Programmes: AICE; AP; IB Diploma Programme (grades 11-12); IB Middle Years Programme (grades 9-10)
Niveaux ou âges: Grades 9-12
Langue d’enseignement : non précisée par la source
Source · Vérifié le:
Deerfield Beach Middle School
Programmes: IB Middle Years Programme
Niveaux ou âges: Grades 6-8
Langue d’enseignement : non précisée par la source
Source · Vérifié le:
Downtown Doral Charter Upper School
Programmes: Dual language - Spanish or Portuguese tracks; IB Diploma Programme
Niveaux ou âges: Grades 6-12
Langue d’enseignement : non précisée par la source
Source · Vérifié le:
École française internationale de Boca Raton - Le Petit Prince
Programmes: French national curriculum (AEFE homologated levels); French national curriculum (AEFE-homologated school); French national curriculum (AEFE-homologated)
Langue d’enseignement : non précisée par la source
Source · Vérifié le:
Franklin Academy Cooper City
Programmes: IB Middle Years Programme
Niveaux ou âges: K-8
Langue d’enseignement: ENGLISH
Source · Vérifié le:
Franklin Academy Pembroke Pines K-8
Programmes: IB Middle Years Programme
Niveaux ou âges: K-8
Langue d’enseignement : non précisée par la source
Source · Vérifié le:
Franklin Academy Pembroke Pines Middle/High School
Programmes: IB Diploma Programme; IB Middle Years Programme
Niveaux ou âges: Grades 6-12
Langue d’enseignement: ENGLISH
Source · Vérifié le:
Franklin Academy Sunrise
Programmes: IB Middle Years Programme
Niveaux ou âges: K-8
Langue d’enseignement: ENGLISH; SPANISH
Source · Vérifié le:
Autres écoles
George Washington Carver Middle School
Programmes: French AEFE Homologated Track; German Track; International Studies (IS) Curriculum; Italian Track; Spanish Track
Niveaux ou âges: Grades 6–8
Langue d’enseignement : non précisée par la source
Source · Vérifié le:
Gulliver Preparatory School
Programmes: AP; IB Diploma Programme; IB Middle Years Programme; IB MYP and DP components, school-stated
Niveaux ou âges: IB programmes grades 6-8 and 11-12
Langue d’enseignement: ENGLISH
Source · Vérifié le:
International Studies Preparatory Academy (ISPA)
Programmes: American Curriculum; AP; International Education - French/Italian; International Studies - French/Italian/Spanish (dual diploma); M-DCPS International Studies (IS) Curriculum
Langue d’enseignement : non précisée par la source
Source · Vérifié le:
John A. Ferguson Senior High School
Programmes: IB Diploma Programme (French, Italian, Spanish tracks)
Niveaux ou âges: Senior high (magnet applying grades 9-10)
Langue d’enseignement : non précisée par la source
Source · Vérifié le:
Lycée franco-américain International School
Programmes: American Curriculum; French National Curriculum; French national curriculum (AEFE-homologated levels); French national curriculum (AEFE-homologated PS-CM2); French national curriculum (Cycles / Collège); US/Florida standards
Langue d’enseignement: English; French · Source de la langue d’enseignement
Source · Vérifié le:
Pahokee Middle-Senior High School
Programmes: IB Diploma Programme; IB Middle Years Programme
Niveaux ou âges: Grades 6-12
Langue d’enseignement : non précisée par la source
Source · Vérifié le:
Palmer Trinity School
Programmes: IB Diploma Programme; US college-preparatory
Niveaux ou âges: Grades 6-12 (DP grades 11-12)
Langue d’enseignement: ENGLISH
Source · Vérifié le:
South Dade Senior High School
Programmes: IB Diploma Programme (French, Italian, Spanish tracks)
Niveaux ou âges: Senior high (magnet applying grades 9-10)
Langue d’enseignement : non précisée par la source
Source · Vérifié le:
Suncoast Community High School
Programmes: IB Diploma Programme; IB Middle Years Programme (9-10)
Niveaux ou âges: Grades 9-12
Langue d’enseignement : non précisée par la source
Source · Vérifié le:
Sunset Elementary School
Programmes: French AEFE Track; German Track; International Studies (IS) Program; International Studies - French; International Studies - German; International Studies - Spanish; Spanish Track
Langue d’enseignement : non précisée par la source
Source · Vérifié le:
The French American School of Miami
Programmes: American Curriculum; French National Curriculum
Niveaux ou âges: PK3–5
Langue d’enseignement : non précisée par la source
Source · Vérifié le:
The Roig Academy
Programmes: IB Primary Years Programme; IB Primary Years Programme (PYP); IB PYP component, school-stated
Langue d’enseignement: ENGLISH; SPANISH
Source · Vérifié le:
Liste alphabétique — sans classement ni recommandation. Informations compilées à partir de sources publiques ; confirmez les détails auprès de l’école.
Properties in Miami
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Yield by Neighborhood — Miami
Comparaison des investissements en microzones — CASABROVA
| Quartier | Prix/m² | Rendement STR | Statut STR | Caractère |
|---|---|---|---|---|
| Wynwood | Pas encore de données | Pas encore de données | N/A | |
| Petite Havane culturalgentrifying | $3,601–$6,077 (₪11,143–₪18,804) | 5%–8% | STR Restricted 🟡 Moins d’application que Miami Beach ; la croissance des STR résidentiels ; Quelques réactions du quartier | épicentre culturel ; Calle Ocho ; la gentrification ; la plus faible entrée dans la ville de Miami ; Forte demande de loyers |
| Brickell luxury | $6,077–$10,915 (₪18,804–₪33,777) | 6%–10% | STR Restricted 🟡 De nombreuses associations de copropriété restreignent le STR ; La ville de Miami exige un certificat d’utilisation ; Minimum de 30 jours dans certains bâtiments | Manhattan du Sud ; district financier ; 300+ tours de copropriété ; jeunes professionnels ; Pôle d’affaires de la LatAm |
| Cocotiers waterfronthistoric | $6,077–$12,153 (₪18,804–₪37,608) | 5%–8% | STR Restricted 🟡 Limites de zonage résidentiel STR ; Les restrictions des HOA sont fréquentes ; Quelques opérations acquises | Ambiance de village historique ; baie ; Restauration CocoWalk ; la canopée des arbres ; adapté aux familles ; Richesse établie |
| Pignons de corail prestigiousuniversity | $6,077–$10,915 (₪18,804–₪33,777) | STR Banned 🔴 | STR Banned 🔴 STR interdit dans les zones résidentielles ; une application stricte ; seules les propriétés zonées par hôtels sont autorisées | Ville magnifique ; architecture néo-méditerranéenne ; Université de Miami ; les sièges d’entreprise ; Zonage strict |
| Doral | $3,601–$6,077 (₪11,143–₪18,804) | 4%–7% | STR Permitted 🟢 Des règles plus permissives de Dade non incorporées ; Demande de STR pour voyageurs d’affaires près de l’aéroport | banlieue commerciale latino-américaine ; adjacent à l’aéroport ; Trump National Doral ; les communautés vénézuéliennes/colombiennes ; Parcs d’entreprise |
| Miami Beach luxury | $7,314–$13,504 (₪22,634–₪41,786) | 8%–14% | STR Restricted 🟡 Application stricte ; taxe de villégiature + licence BTR requise ; 20 000 $+ d’amende pour infractions ; Zones résidentielles de plus en plus restreintes | Bord de mer emblématique ; quartier historique Art déco ; le tourisme mondial ; une application stricte des STR ; Taxe de villégiature requise |
Yield and price ranges are internal AI-research estimates from public real-estate portals (Tranio, Investropa, Globes, etc.), refreshed quarterly. Not primary-source data.
Investment Areas in Miami
Wynwood
Pas encore de données
Petite Havane
épicentre culturel ; Calle Ocho ; la gentrification ; la plus faible entrée dans la ville de Miami ; Forte demande de loyers
Prix de $3,601/m² (₪11,143/m²)
Brickell
Manhattan du Sud ; district financier ; 300+ tours de copropriété ; jeunes professionnels ; Pôle d’affaires de la LatAm
Prix de $6,077/m² (₪18,804/m²)
Cocotiers
Ambiance de village historique ; baie ; Restauration CocoWalk ; la canopée des arbres ; adapté aux familles ; Richesse établie
Prix de $6,077/m² (₪18,804/m²)
Pignons de corail
Ville magnifique ; architecture néo-méditerranéenne ; Université de Miami ; les sièges d’entreprise ; Zonage strict
Prix de $6,077/m² (₪18,804/m²)
Doral
banlieue commerciale latino-américaine ; adjacent à l’aéroport ; Trump National Doral ; les communautés vénézuéliennes/colombiennes ; Parcs d’entreprise
Prix de $3,601/m² (₪11,143/m²)
Miami Beach
Bord de mer emblématique ; quartier historique Art déco ; le tourisme mondial ; une application stricte des STR ; Taxe de villégiature requise
Prix de $7,314/m² (₪22,634/m²)
Vols directs depuis Tel Aviv
Consultez le planning des vols — El Al nonstop TLV-MIA; ~12hr flight; multiple weekly frequencies
Éditorial | CASABROVA
Tous les articles →CASABROVA Global Investor Briefing — October 2026
The board barely moved: twenty-one of twenty-nine markets are unchanged, and the three that crossed two points did so because our own readings changed, not because anything happened in those markets. The top is now a three-way tie — Estonia 74.6, Poland 74.3, Slovenia 74.3 — with three tenths of a point between first and third.
CASABROVA Global Investor Briefing — September 2026
The Score did not move: no market changed by even half a point, and Estonia edged past Poland into #1 by 0.20 — inside the noise. What moved was the cost of money, and in opposite directions: New Zealand and Korea raised, Israel cut, Canada held, and 12-month Euribor crossed 3%. House prices rose in 25 of the 27 markets we can price for 2025, led by Hungary at +18.3%; only Canada and New Zealand fell.
Briefing investisseurs T2 2026
Notre briefing trimestriel multi-marchés : vingt-neuf marchés, coût du crédit pour un acheteur étranger, position dans le cycle, fiscalité selon la nationalité et score CASABROVA.
Global Investor Briefing — May 2026
Scores were stable this month — the real stories are a generational currency window for shekel buyers, Greece emerging as a withdrawal candidate while Spain surprisingly holds at peak, and three markets moving from correction into recovery.
Service Providers in Miami
Avocats, courtiers, gestionnaires immobiliers, entrepreneurs
Voir tous les fournisseurs→Market Review — Miami
Miami is the #1 gateway for Israeli and Latin American real estate capital entering the United States. At $3,200–12,000/sqm, the price range reflects the enormous diversity from suburban Hialeah to waterfront Brickell. STR yields of 6–14% and LTR of 4.5–10% make Miami one of the widest yield-range cities in coverage — neighborhood selection is everything.
The STR environment is complex: Miami Beach has strict regulations and enforcement, while unincorporated Miami-Dade areas are more permissive. The city has introduced a registration requirement, and platforms like Airbnb are cooperating with enforcement. For investors, this means focusing on approved zones and obtaining proper licensing.
Miami's economy is diversifying beyond tourism: fintech, crypto, and Latin American corporate headquarters are driving year-round demand. However, the market is cooling (+2% YoY vs. double-digit growth in prior years) as interest rates and insurance costs bite. Florida insurance is a material risk — premiums have doubled in many areas since 2022. FIRPTA withholding (15% of gross sale price for foreign sellers) is another factor in exit planning. For Israeli investors, Miami is familiar territory with direct flights, Hebrew-speaking professionals, and an established investment community — but the easy returns of 2020–2023 are behind us.
Dernière mise à jour : 13 avril 2026
Discussions — Miami
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