Tokyo
Mégapole capitale — la plus liquide mais les rendements les plus faibles, Minpaku fortement restreinte
* Les taux de change sont illustrés uniquement, basés sur le taux moyen de la BCE. Les transactions réelles peuvent être soumises à des frais de conversion.
Local STR Rules — Tokyo
Cap national de 180 jours ; 19 des 23 quartiers imposent des limites plus strictes. Shinjuku : bannissement en semaine (~150 jours). Toshima : plafond de 120 jours. 70% of circonscriptions interdisent les nouveaux minpaku à partir de décembre 2026.
Market Analysis — Tokyo
Principaux moteurs de la demande et principaux risques d’investissement
✅Moteurs de demande
- •Record 31M+ visitors to Japan in 2024, Tokyo is #1 gateway
- •Yen at multi-decade lows makes property cheaper for foreign buyers
- •Worlds largest metro area — 37M population base
- •Ongoing development for post-Olympic urban renewal
⚠️Risques clés
- •Foreign ownership requires local management and tax navigation
- •Major seismic zone — building codes strict but risk remains
- •Central Tokyo cap rates below 3%
Properties in Tokyo
764 for sale·390 for rent
Properties for Sale in Tokyo
Dernières annonces
Showing 1–12 of 50 listings
1-Bed Appartement in Shinjuku
1-Bed Appartement in Shinjuku
1-Bed Appartement in Shinjuku
2-Bed Appartement in Shinjuku
2-Bed Appartement · 46.08 m² in Shinjuku
2-Bed Appartement in Shinjuku
2-Bed Appartement in Shinjuku
1-Bed Appartement in Shinjuku
1-Bed Appartement in Shinjuku
1-Bed Studio · 44.93 m² in Shinjuku
3-Bed Appartement in Shinjuku
2-Bed Appartement in Shinjuku
Yield by Neighborhood — Tokyo
Comparaison des investissements en microzones — CASABROVA
| Quartier | Prix/m² | Rendement STR | Statut STR | Caractère |
|---|---|---|---|---|
| Shimokitazawa studentgentrifying | ¥1,076,538–¥1,484,880 (₪20,088–₪27,707) | 6%–8.5% | STR Restricted 🟡 | Quartier bohème avec des boutiques vintage, de la musique live et de la culture indie. Gentrification rapide. |
| Setagaya | ¥634,229–¥3,619,395 (₪11,834–₪67,536) | 3.5%–5.5% | STR Restricted 🟡 | Grande circonscription résidentielle basse de Tokyo pour navetteurs |
| Asakusa historic | ¥1,113,660–¥1,503,441 (₪20,780–₪28,054) | 8.5%–11% | License Required | Quartier touristique historique centré sur le temple Senso-ji. La zone la plus accueillante pour les touristes avec de meilleures permissions minpaku. |
| Meguro | ¥676,548–¥4,485,637 (₪12,624–₪83,700) | 4%–6.5% | STR Restricted 🟡 | Quartier résidentiel de navetteurs de Nakameguro–Komaba–Gakugei-daigaku |
| Haneda redevelopment | ¥779,562–¥1,039,416 (₪14,546–₪19,395) | 9%–12% | License Required | Zone de réaménagement près de l’aéroport de Haneda. La désignation de zone spéciale minpaku permet un STR toute l’année. |
| Nakano creative | ¥890,928–¥1,206,465 (₪16,624–₪22,512) | 6.5%–9% | STR Restricted 🟡 | |
| Shibuya | ¥2,227,320–¥3,006,882 (₪41,561–₪56,107) | 6.5%–9.5% | STR Restricted 🟡 | Un épicentre de la culture jeunesse branchée, célèbre pour Shibuya Crossing et les startups technologiques. Un important aménagement en cours. |
| Shinjuku | ¥2,320,125–¥3,155,370 (₪43,293–₪58,878) | 6%–8.5% | STR Restricted 🟡 | Grand centre d’affaires et de divertissement avec des tours de bureaux en hauteur et une vie nocturne. Centre du réseau de transport de Tokyo. |
| Minato-ku | ¥1,333,793–¥8,120,438 (₪24,888–₪151,524) | 3.5%–5.5% | STR Restricted 🟡 | Quartier administratif/résidentiel à haute revenu Roppongi–Akasaka–Shiba |
Yield and price ranges are internal AI-research estimates from public real-estate portals (Tranio, Investropa, Globes, etc.), refreshed quarterly. Not primary-source data.
Investment Areas in Tokyo
Shimokitazawa
Quartier bohème avec des boutiques vintage, de la musique live et de la culture indie. Gentrification rapide.
Prix de ¥1,076,538/m² (₪20,088/m²)
Setagaya
Grande circonscription résidentielle basse de Tokyo pour navetteurs
Prix de ¥634,229/m² (₪11,834/m²)
Asakusa
Quartier touristique historique centré sur le temple Senso-ji. La zone la plus accueillante pour les touristes avec de meilleures permissions minpaku.
Prix de ¥1,113,660/m² (₪20,780/m²)
Meguro
Quartier résidentiel de navetteurs de Nakameguro–Komaba–Gakugei-daigaku
Prix de ¥676,548/m² (₪12,624/m²)
Haneda
Zone de réaménagement près de l’aéroport de Haneda. La désignation de zone spéciale minpaku permet un STR toute l’année.
Prix de ¥779,562/m² (₪14,546/m²)
Nakano
Prix de ¥890,928/m² (₪16,624/m²)
Shibuya
Un épicentre de la culture jeunesse branchée, célèbre pour Shibuya Crossing et les startups technologiques. Un important aménagement en cours.
Prix de ¥2,227,320/m² (₪41,561/m²)
Shinjuku
Grand centre d’affaires et de divertissement avec des tours de bureaux en hauteur et une vie nocturne. Centre du réseau de transport de Tokyo.
Prix de ¥2,320,125/m² (₪43,293/m²)
Minato-ku
Quartier administratif/résidentiel à haute revenu Roppongi–Akasaka–Shiba
Prix de ¥1,333,793/m² (₪24,888/m²)
Éditorial | CASABROVA
Tous les articles →Briefing investisseurs T2 2026
Notre briefing trimestriel multi-marchés : vingt-neuf marchés, coût du crédit pour un acheteur étranger, position dans le cycle, fiscalité selon la nationalité et score CASABROVA.
Service Providers in Tokyo
Avocats, courtiers, gestionnaires immobiliers, entrepreneurs
Voir tous les fournisseurs→Market Review — Tokyo
Tokyo, the world's largest metropolitan economy, offers foreign investors something rare: a global megacity with remarkably stable property prices, transparent transactions, and yields that outperform most developed-world capitals. Gross rental yields of 4–6% on compact apartments in wards like Shinjuku, Shibuya, and Minato are supported by near-zero vacancy rates.
Japan's historically low interest rates create favorable financing conditions, while the yen's periodic weakness provides currency-advantaged entry points for USD, EUR, and GBP investors. Tokyo's property market is notably non-speculative compared to other Asian capitals, with prices driven by genuine rental demand rather than flipping activity.
The aging population narrative actually benefits investors: Japan's shrinking households are creating more demand for smaller rental units in urban centers. Combined with increasing inbound tourism and a growing foreign worker population, Tokyo's rental fundamentals remain structurally sound for the medium to long term.
Dernière mise à jour : 24 avril 2026
Discussions — Tokyo
Partagez des idées, posez des questions et discutez avec d’autres investisseurs
Pas encore de discussions — soyez les premiers !