Lisbon
capitale européenne orientée sur l’Atlantique ; carreaux et tramways ; gastronomie de classe mondiale ; Hub technologique et startup
* Les taux de change sont illustrés uniquement, basés sur le taux moyen de la BCE. Les transactions réelles peuvent être soumises à des frais de conversion.
⚠ Local STR Restrictions — Lisbon
Lisbon: DL 76/2024 lifted national AL freeze, but municipalities retain power to restrict transfers in containment zones. 10% per-building threshold applies.
Market Analysis — Lisbon
Principaux moteurs de la demande et principaux risques d’investissement
✅Moteurs de demande
- •Un tourisme fort
- •la liquidité du centre-ville
- •demande de résidents internationaux
- •Régime fiscal IFICI pour les nouveaux résidents
⚠️Risques clés
- •Risque de politique/confinement de la AL
- •prix d’entrée très élevé
- •compression du cap-rate
- •Incertitude RMAL
🇮🇱 Notes pour les investisseurs israéliens
Medium-high Israeli presence; active Israeli brokerage/relocation ecosystem in Portugal; visible capital in Lisbon market
Properties in Lisbon
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Yield by Neighborhood — Lisbon
Comparaison des investissements en microzones — CASABROVA
| Quartier | Prix/m² | Rendement STR | Statut STR | Caractère |
|---|---|---|---|---|
| Braga (São Vítor) | €6,900–€7,500 (₪23,897–₪25,976) | 7.5%–8.5% | N/A | Ville universitaire du nord du Portugal avec une demande de loyer stable |
| Odivelas | €6,900–€7,500 (₪23,897–₪25,976) | 7.5%–8.5% | N/A | |
| Torrozelo e Folhadosa | €6,900–€7,500 (₪23,897–₪25,976) | 7.5%–8.5% | N/A | |
| São Vicente | €6,900–€7,500 (₪23,897–₪25,976) | 7.5%–8.5% | N/A | Quartier historique de Lisbonne avec un marché aux puces et des vues panoramiques |
| Ílhavo (São Salvador) | €6,900–€7,500 (₪23,897–₪25,976) | 7.5%–8.5% | N/A | |
| Várzea | €6,900–€7,500 (₪23,897–₪25,976) | 7.5%–8.5% | N/A | |
| Santo António dos Cavaleiros e Frielas | €6,900–€7,500 (₪23,897–₪25,976) | 7.5%–8.5% | N/A | |
| Misericórdia | €6,900–€7,500 (₪23,897–₪25,976) | 7.5%–8.5% | N/A | Quartier historique au cœur de Lisbonne avec vie nocturne, restaurants et tourisme intensif |
| Covilhã e Canhoso | €6,900–€7,500 (₪23,897–₪25,976) | 7.5%–8.5% | N/A | Ville de montagne à l’intérieur des terres avec une demande universitaire et de loyer saisonnier |
| Alcântara | €6,900–€7,500 (₪23,897–₪25,976) | 7.5%–8.5% | N/A | Quartier historique riverain, en pleine rénovation urbaine |
| Avenidas Novas | €7,000–€8,500 (₪24,244–₪29,439) | 7.5%–9% | STR Restricted 🟡 RMAL 2025 : confinement absolu extérieur ; Approbation exceptionnelle de l’AL possible | Quartier des affaires moderne ; une relation professionnelle solide ; En dehors des zones de confinement absolu |
| Moreira | €6,900–€7,500 (₪23,897–₪25,976) | 7.5%–8.5% | N/A | |
| Avintes | €6,900–€7,500 (₪23,897–₪25,976) | 7.5%–8.5% | N/A | |
| Arroios | €6,900–€7,500 (₪23,897–₪25,976) | 7.5%–8.5% | N/A | Quartier multiculturel et dynamique au centre de Lisbonne, avec de bons loyers locatifs |
| Águas Livres (Lisbonne) | €6,900–€7,500 (₪23,897–₪25,976) | 7.5%–8.5% | N/A | |
| Estrela | €6,900–€7,500 (₪23,897–₪25,976) | 7.5%–8.5% | N/A | Quartier élégant de Lisbonne avec ses jardins et la célèbre basilique d’Estrela |
| Viseu | €6,900–€7,500 (₪23,897–₪25,976) | 7.5%–8.5% | N/A | Ville historique du centre du Portugal avec un marché universitaire et immobilier émergent |
| Benfica | €6,900–€7,500 (₪23,897–₪25,976) | 7.5%–8.5% | N/A | Grand quartier résidentiel à l’ouest de Lisbonne avec des parcs et des équipements familiaux |
| Silvares, Pias, Nogueira et Alvarenga | €6,900–€7,500 (₪23,897–₪25,976) | 7.5%–8.5% | N/A | |
| Quarteira | €6,900–€7,500 (₪23,897–₪25,976) | 7.5%–8.5% | N/A | Complexe balnéaire de l’Algarve avec plages de sable et tourisme balnéaire |
| Santa Maria Maior | €6,900–€7,500 (₪23,897–₪25,976) | 7.5%–8.5% | N/A | Cœur historique de Lisbonne avec le château de São Jorge, le fado et le tourisme |
| Loures | €6,900–€7,500 (₪23,897–₪25,976) | 7.5%–8.5% | N/A | |
| São João da Madeira | €6,900–€7,500 (₪23,897–₪25,976) | 7.5%–8.5% | N/A | |
| Baixa da Banheira e Vale da Amoreira | €6,900–€7,500 (₪23,897–₪25,976) | 7.5%–8.5% | N/A | |
| Almada, Cova da Piedade, Pragal e Cacilhas | €6,900–€7,500 (₪23,897–₪25,976) | 7.5%–8.5% | N/A | |
| Rio Tinto | €6,900–€7,500 (₪23,897–₪25,976) | 7.5%–8.5% | N/A | |
| Covas e Vila Nova de Oliveirinha | €6,900–€7,500 (₪23,897–₪25,976) | 7.5%–8.5% | N/A | |
| Parque des Nações | €6,900–€7,500 (₪23,897–₪25,976) | 7.5%–8.5% | N/A | Zone moderne en bord de mer avec la tour Vasco da Gama et l’Expo |
| Santo António | €6,900–€7,500 (₪23,897–₪25,976) | 7.5%–8.5% | N/A | Quartier élégant de Lisbonne avec des boutiques de luxe et des restaurants haut de gamme |
| Évora de Alcobaça | €6,900–€7,500 (₪23,897–₪25,976) | 7.5%–8.5% | N/A | Petite ville près d’Alcobaça avec des propriétés rurales bon marché |
| São Bernardo | €6,900–€7,500 (₪23,897–₪25,976) | 7.5%–8.5% | N/A | |
| Santa Clara | €6,900–€7,500 (₪23,897–₪25,976) | 7.5%–8.5% | N/A | |
| Sé Nova, Santa Cruz, Almedina et São Bartolomeu | €6,900–€7,500 (₪23,897–₪25,976) | 7.5%–8.5% | N/A | Centre historique de Coimbra avec une université ancienne et patrimoine de l’UNESCO |
| Arroios / São Vicente multicultural | €6,000–€7,500 (₪20,780–₪25,976) | 7.5%–9% | STR Restricted 🟡 RMAL 2025 : vérifier le statut de confinement au niveau de la paroisse | Multicultural; gentrifying; best value within Lisbon; STR possible outside containment |
| Campolide | €6,900–€7,500 (₪23,897–₪25,976) | 7.5%–8.5% | N/A | Zone résidentielle surélevée près d’Amoreiras avec de nouveaux projets de développement |
| Campo de Ourique | €6,500–€8,000 (₪22,512–₪27,707) | 7%–8.5% | STR Restricted 🟡 RMAL 2025 : le statut de confinement dépend de la paroisse ; Vérifiez avant d’acheter | Résidentiel à l’allure villageoise ; une relation longue forte ; jeunes professionnels ; Excellentes commodités |
| São Domingos de Benfica | €6,900–€7,500 (₪23,897–₪25,976) | 7.5%–8.5% | N/A | Quartier résidentiel vert à l’ouest de Lisbonne, près du parc Monsanto |
Yield and price ranges are internal AI-research estimates from public real-estate portals (Tranio, Investropa, Globes, etc.), refreshed quarterly. Not primary-source data.
Investment Areas in Lisbon
Braga (São Vítor)
Ville universitaire du nord du Portugal avec une demande de loyer stable
Prix de €6,900/m² (₪23,897/m²)
Odivelas
Prix de €6,900/m² (₪23,897/m²)
Torrozelo e Folhadosa
Prix de €6,900/m² (₪23,897/m²)
São Vicente
Quartier historique de Lisbonne avec un marché aux puces et des vues panoramiques
Prix de €6,900/m² (₪23,897/m²)
Ílhavo (São Salvador)
Prix de €6,900/m² (₪23,897/m²)
Várzea
Prix de €6,900/m² (₪23,897/m²)
Santo António dos Cavaleiros e Frielas
Prix de €6,900/m² (₪23,897/m²)
Misericórdia
Quartier historique au cœur de Lisbonne avec vie nocturne, restaurants et tourisme intensif
Prix de €6,900/m² (₪23,897/m²)
Covilhã e Canhoso
Ville de montagne à l’intérieur des terres avec une demande universitaire et de loyer saisonnier
Prix de €6,900/m² (₪23,897/m²)
Alcântara
Quartier historique riverain, en pleine rénovation urbaine
Prix de €6,900/m² (₪23,897/m²)
Avenidas Novas
Quartier des affaires moderne ; une relation professionnelle solide ; En dehors des zones de confinement absolu
Prix de €7,000/m² (₪24,244/m²)
Moreira
Prix de €6,900/m² (₪23,897/m²)
Avintes
Prix de €6,900/m² (₪23,897/m²)
Arroios
Quartier multiculturel et dynamique au centre de Lisbonne, avec de bons loyers locatifs
Prix de €6,900/m² (₪23,897/m²)
Águas Livres (Lisbonne)
Prix de €6,900/m² (₪23,897/m²)
Estrela
Quartier élégant de Lisbonne avec ses jardins et la célèbre basilique d’Estrela
Prix de €6,900/m² (₪23,897/m²)
Viseu
Ville historique du centre du Portugal avec un marché universitaire et immobilier émergent
Prix de €6,900/m² (₪23,897/m²)
Benfica
Grand quartier résidentiel à l’ouest de Lisbonne avec des parcs et des équipements familiaux
Prix de €6,900/m² (₪23,897/m²)
Silvares, Pias, Nogueira et Alvarenga
Prix de €6,900/m² (₪23,897/m²)
Quarteira
Complexe balnéaire de l’Algarve avec plages de sable et tourisme balnéaire
Prix de €6,900/m² (₪23,897/m²)
Santa Maria Maior
Cœur historique de Lisbonne avec le château de São Jorge, le fado et le tourisme
Prix de €6,900/m² (₪23,897/m²)
Loures
Prix de €6,900/m² (₪23,897/m²)
São João da Madeira
Prix de €6,900/m² (₪23,897/m²)
Baixa da Banheira e Vale da Amoreira
Prix de €6,900/m² (₪23,897/m²)
Almada, Cova da Piedade, Pragal e Cacilhas
Prix de €6,900/m² (₪23,897/m²)
Rio Tinto
Prix de €6,900/m² (₪23,897/m²)
Covas e Vila Nova de Oliveirinha
Prix de €6,900/m² (₪23,897/m²)
Parque des Nações
Zone moderne en bord de mer avec la tour Vasco da Gama et l’Expo
Prix de €6,900/m² (₪23,897/m²)
Santo António
Quartier élégant de Lisbonne avec des boutiques de luxe et des restaurants haut de gamme
Prix de €6,900/m² (₪23,897/m²)
Évora de Alcobaça
Petite ville près d’Alcobaça avec des propriétés rurales bon marché
Prix de €6,900/m² (₪23,897/m²)
São Bernardo
Prix de €6,900/m² (₪23,897/m²)
Santa Clara
Prix de €6,900/m² (₪23,897/m²)
Sé Nova, Santa Cruz, Almedina et São Bartolomeu
Centre historique de Coimbra avec une université ancienne et patrimoine de l’UNESCO
Prix de €6,900/m² (₪23,897/m²)
Arroios / São Vicente
Multicultural; gentrifying; best value within Lisbon; STR possible outside containment
Prix de €6,000/m² (₪20,780/m²)
Campolide
Zone résidentielle surélevée près d’Amoreiras avec de nouveaux projets de développement
Prix de €6,900/m² (₪23,897/m²)
Campo de Ourique
Résidentiel à l’allure villageoise ; une relation longue forte ; jeunes professionnels ; Excellentes commodités
Prix de €6,500/m² (₪22,512/m²)
São Domingos de Benfica
Quartier résidentiel vert à l’ouest de Lisbonne, près du parc Monsanto
Prix de €6,900/m² (₪23,897/m²)
Éditorial | CASABROVA
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Lisbon is Southern Europe's most polished real estate market — a city that has transformed from a budget destination into a global tech and lifestyle hub over the past decade. At €6,900–7,500/sqm, prices are approaching Western European levels, but STR yields of 7.5–8.5% remain strong enough to justify entry. LTR at 4–4.5% provides a stable baseline.
The STR regime in Lisbon is nuanced: new licenses in the historic center (Alfama, Baixa, Chiado) are restricted, but established licenses trade at a premium. The suburban ring (Almada, Cascais, Sintra) offers alternatives. Year-over-year growth of 6% is steady and sustainable — no longer the double-digit spikes of the Golden Visa era, which is actually healthier.
Post-Golden Visa, post-NHR, the investor profile in Lisbon is shifting from tax-optimizers to genuine lifestyle buyers and operators. This is positive for long-term market health. The Web Summit and tech startup ecosystem provide employment-driven demand that didn't exist a decade ago. Risk: Lisbon's rental market is increasingly regulated, with rent control proposals gaining political traction. For investors, the sweet spot has moved south to the Algarve and Silver Coast for yield, while Lisbon itself is increasingly a capital appreciation play.
Dernière mise à jour : 13 avril 2026
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