Osaka
Deuxième métro avec de meilleurs rendements que Tokyo et une forte opportunité de STR
* Les taux de change sont illustrés uniquement, basés sur le taux moyen de la BCE. Les transactions réelles peuvent être soumises à des frais de conversion.
Local STR Rules — Osaka
Minpaku de la zone spéciale : toute l’année avec minimum de 2 nuits, mais les nouvelles demandes sont suspendues en octobre 2025. Licences existantes valides et premium.
Market Analysis — Osaka
Principaux moteurs de la demande et principaux risques d’investissement
✅Moteurs de demande
- •Kansai regions tourism gateway — Dotonbori and USJ
- •World Expo 2025 driving infrastructure investment
- •Integrated resort/casino approved for Yumeshima island
- •30-40% cheaper than central Tokyo for comparable assets
⚠️Risques clés
- •Casino project has faced repeated delays
- •Hotel/STR oversupply risk post-Expo
- •Kansai region losing population to Tokyo
Properties in Osaka
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Properties for Sale in Osaka
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Yield by Neighborhood — Osaka
Comparaison des investissements en microzones — CASABROVA
| Quartier | Prix/m² | Rendement STR | Statut STR | Caractère |
|---|---|---|---|---|
| Abeno redevelopmentemergingfamily | ¥668,196–¥890,928 (₪12,468–₪16,624) | 7%–9.5% | License Required | Zone de réaménagement du sud d’Osaka est ancrée par Abeno Harukas. Mélange de moderne et de traditionnel. |
| Kita-ku | ¥479,431–¥4,060,219 (₪8,946–₪75,762) | 5%–8% | License Required | Quartier commercial et résidentiel de grande hauteur de la gare d’Umeda/Osaka |
| Nishi-ku | ¥375,489–¥2,610,048 (₪7,006–₪48,702) | 5.5%–9% | License Required | Bordure bureautique/résidentielle Honmachi–Higobashi–Awaza |
| Namba | ¥872,367–¥1,169,343 (₪16,278–₪21,819) | 9.5%–13% | License Required | Grand centre commercial et de transport avec des galeries commerciales et des lieux de divertissement. |
| Umeda luxury | ¥1,039,416–¥1,392,075 (₪19,395–₪25,976) | 6.5%–9.5% | STR Restricted 🟡 | Le principal quartier d’affaires d’Osaka avec des hôtels de luxe. Projet de réaménagement d’Umekita en cours. |
| Juso nightlife | ¥612,513–¥835,245 (₪11,429–₪15,585) | 6%–8.5% | STR Restricted 🟡 | Quartier des affaires avec centre de transport. Bon accès à Umeda et Shin-Osaka. |
| Dotonbori nightlife | ¥909,489–¥1,243,587 (₪16,971–₪23,205) | 9.5%–13% | License Required | Quartier emblématique de divertissements et de restauration célèbre pour ses enseignes au néon et sa street food. Destination touristique de premier plan. |
| Taisho family | ¥464,025–¥649,635 (₪8,659–₪12,122) | 5.5%–8% | STR Restricted 🟡 | |
| Chuo-ku (Osaka) | ¥472,563–¥2,691,345 (₪8,818–₪50,219) | 6%–10% | License Required | Honmachi–Shinsaibashi–Namba CBD (Zone spéciale Minpaku — toute l’année) |
Yield and price ranges are internal AI-research estimates from public real-estate portals (Tranio, Investropa, Globes, etc.), refreshed quarterly. Not primary-source data.
Investment Areas in Osaka
Abeno
Zone de réaménagement du sud d’Osaka est ancrée par Abeno Harukas. Mélange de moderne et de traditionnel.
Prix de ¥668,196/m² (₪12,468/m²)
Kita-ku
Quartier commercial et résidentiel de grande hauteur de la gare d’Umeda/Osaka
Prix de ¥479,431/m² (₪8,946/m²)
Nishi-ku
Bordure bureautique/résidentielle Honmachi–Higobashi–Awaza
Prix de ¥375,489/m² (₪7,006/m²)
Namba
Grand centre commercial et de transport avec des galeries commerciales et des lieux de divertissement.
Prix de ¥872,367/m² (₪16,278/m²)
Umeda
Le principal quartier d’affaires d’Osaka avec des hôtels de luxe. Projet de réaménagement d’Umekita en cours.
Prix de ¥1,039,416/m² (₪19,395/m²)
Juso
Quartier des affaires avec centre de transport. Bon accès à Umeda et Shin-Osaka.
Prix de ¥612,513/m² (₪11,429/m²)
Dotonbori
Quartier emblématique de divertissements et de restauration célèbre pour ses enseignes au néon et sa street food. Destination touristique de premier plan.
Prix de ¥909,489/m² (₪16,971/m²)
Taisho
Prix de ¥464,025/m² (₪8,659/m²)
Chuo-ku (Osaka)
Honmachi–Shinsaibashi–Namba CBD (Zone spéciale Minpaku — toute l’année)
Prix de ¥472,563/m² (₪8,818/m²)
Éditorial | CASABROVA
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Notre briefing trimestriel multi-marchés : vingt-neuf marchés, coût du crédit pour un acheteur étranger, position dans le cycle, fiscalité selon la nationalité et score CASABROVA.
Service Providers in Osaka
Avocats, courtiers, gestionnaires immobiliers, entrepreneurs
Voir tous les fournisseurs→Market Review — Osaka
Osaka, Japan's third-largest city and the commercial heart of the Kansai region, offers foreign investors higher yields than Tokyo at lower entry prices. Known for its food culture, vibrant nightlife, and entrepreneurial spirit, Osaka has seen explosive tourism growth that has made it one of Asia's top short-term rental markets.
Property prices of ¥1.5–3 million/m² (approximately €900–1,800/m²) are 30–50% below Tokyo equivalents, while gross rental yields of 5–7% on compact apartments consistently outperform the capital. The 2025 World Expo legacy infrastructure and the upcoming integrated resort development in Yumeshima promise to sustain tourism-driven demand.
Osaka's position as the gateway to Kyoto, Nara, and the wider Kansai tourist circuit creates spillover accommodation demand that benefits property investors. For those priced out of Tokyo or seeking higher-yield Japanese exposure, Osaka represents the market's best risk-reward balance.
Dernière mise à jour : 24 avril 2026
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