La Haye
La Haye est un marché gouvernemental, diplomatique et international, plus défensif que spéculatif et sensible à la régulation des loyers. Dans la page bêta des Pays-Bas, il faut le lire comme un marché de diligence pratique, et non comme une destination principale : la profondeur des locataires, la réglementation locale, la liquidité de sortie et les autorisations au niveau des bâtiments déterminent le résultat. La demande est principalement soutenue par le gouvernement et la diplomatie, les organisations internationales, le mode de vie côtier, tandis que l’argument des investisseurs est le plus solide sous forme d’allocation sélective d’achat et de conservation. Pour les acheteurs israéliens, l’essentiel est de vérifier le titre, la banque/KYC, l’enregistrement fiscal, la gestion locale des biens immobiliers et la légalité des STR avant de s’appuyer sur le rendement brut. La ligne utilise donc des champs sources conservateurs et maintient nulles les cellules de rendement STR non prises en charge plutôt que d’inventer la performance.
* Les taux de change sont illustrés uniquement, basés sur le taux moyen de la BCE. Les transactions réelles peuvent être soumises à des frais de conversion.
Local STR Rules — La Haye
La location à court séjour est municipale. Amsterdam est fortement limitée et nécessite une notification/immatriculation ; d’autres villes utilisent des règles locales d’enregistrement, d’attribution de logements et de construction.
Market Analysis — La Haye
Principaux moteurs de la demande et principaux risques d’investissement
✅Moteurs de demande
- •gouvernement et diplomatie
- •Organisations internationales
- •Mode de vie côtier
- •Locataires professionnels
⚠️Risques clés
- •Régulation des loyers
- •Contrôles municipaux des STR
- •Croissance inférieure à celle d’Amsterdam
- •Risque climatique côtier
🇮🇱 Notes pour les investisseurs israéliens
Israeli activity should be treated as limited for The Hague. Use local counsel and property management; do not assume direct TLV flight coverage or Hebrew-service depth unless the buyer verifies current airline schedules and provider capacity.
Écoles : programmes et langues d’enseignement
Cette rubrique présente les programmes scolaires et les langues d’enseignement accessibles à un enfant dans cette ville — et non le nombre de résidents étrangers qui y vivent.
Écoles publiques : langues d’enseignement: Dutch · Source
American School of The Hague
Programmes: Advanced Placement; AP; IB DP; US college-preparatory curriculum; US curriculum
Langue d’enseignement: ENGLISH
Source · Vérifié le:
European School The Hague
Programmes: European Baccalaureate; European Schools curriculum
Niveaux ou âges: 4–18
Langue d’enseignement : non précisée par la source
Source · Vérifié le:
HSV International Primary School
Programmes: IPC; UK National Curriculum
Niveaux ou âges: 3–11
Langue d’enseignement: English · Source de la langue d’enseignement
Source · Vérifié le:
International School Wassenaar - Rijnlands Lyceum
Programmes: IB DP; IB MYP
Niveaux ou âges: 11-18
Langue d’enseignement : non précisée par la source
Source · Vérifié le:
International Waldorf School The Hague
Programmes: International Primary Curriculum (IPC); Waldorf/Steiner education
Langue d’enseignement : non précisée par la source
Source · Vérifié le:
Johan de Witt Scholengroep
Programmes: IB Diploma Programme (DP); IB Middle Years Programme (MYP)
Niveaux ou âges: Secondary
Langue d’enseignement: DUTCH; ENGLISH
Source · Vérifié le:
Lycée Français Vincent van Gogh
Programmes: Brevet; French Baccalaureate; French National Curriculum
Niveaux ou âges: 3–18
Langue d’enseignement: French
Source · Vérifié le:
The British School in the Netherlands (BSN)
Programmes: A Levels; British curriculum; IB Career-related Programme (CP) at Senior School Leidschenveen; IB Diploma Programme (DP); IGCSE
Niveaux ou âges: 3–18
Langue d’enseignement : non précisée par la source
Source · Vérifié le:
Liste alphabétique — sans classement ni recommandation. Informations compilées à partir de sources publiques ; confirmez les détails auprès de l’école.
Properties in La Haye
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Yield by Neighborhood — La Haye
Comparaison des investissements en microzones — CASABROVA
| Quartier | Prix/m² | Rendement STR | Statut STR | Caractère |
|---|---|---|---|---|
| Bezuidenhout central | Pas encore de données | 7.3%–11% | STR Restricted 🟡 | |
| Scheveningen | Pas encore de données | 3.35%–3.68% | N/A | |
| Laak | Pas encore de données | 6.3%–9.05% | N/A | |
| Centrum | Pas encore de données | 3.16%–3.26% | N/A | |
| Loosduinen | Pas encore de données | 9.1%–12.75% | N/A | |
| Statenkwartier diplomatic | Pas encore de données | 6.3%–9.05% | STR Restricted 🟡 | Premier district diplomatique ; Loyers haut de gamme provenant de locataires d’ambassades/OTAN/écoles internationales, grandes maisons de ville |
Yield and price ranges are internal AI-research estimates from public real-estate portals (Tranio, Investropa, Globes, etc.), refreshed quarterly. Not primary-source data.
Investment Areas in La Haye
Bezuidenhout
Pas encore de données
Scheveningen
Pas encore de données
Laak
Pas encore de données
Centrum
Pas encore de données
Loosduinen
Pas encore de données
Statenkwartier
Premier district diplomatique ; Loyers haut de gamme provenant de locataires d’ambassades/OTAN/écoles internationales, grandes maisons de ville
Pas encore de données
Éditorial | CASABROVA
Tous les articles →CASABROVA Global Investor Briefing — October 2026
The board barely moved: twenty-one of twenty-nine markets are unchanged, and the three that crossed two points did so because our own readings changed, not because anything happened in those markets. The top is now a three-way tie — Estonia 74.6, Poland 74.3, Slovenia 74.3 — with three tenths of a point between first and third.
CASABROVA Global Investor Briefing — September 2026
The Score did not move: no market changed by even half a point, and Estonia edged past Poland into #1 by 0.20 — inside the noise. What moved was the cost of money, and in opposite directions: New Zealand and Korea raised, Israel cut, Canada held, and 12-month Euribor crossed 3%. House prices rose in 25 of the 27 markets we can price for 2025, led by Hungary at +18.3%; only Canada and New Zealand fell.
Briefing investisseurs T2 2026
Notre briefing trimestriel multi-marchés : vingt-neuf marchés, coût du crédit pour un acheteur étranger, position dans le cycle, fiscalité selon la nationalité et score CASABROVA.
Global Investor Briefing — May 2026
Scores were stable this month — the real stories are a generational currency window for shekel buyers, Greece emerging as a withdrawal candidate while Spain surprisingly holds at peak, and three markets moving from correction into recovery.
Service Providers in La Haye
Avocats, courtiers, gestionnaires immobiliers, entrepreneurs
Voir tous les fournisseurs→Market Review — La Haye
The Netherlands is a deep, transparent market, but housing policy now sits at the centre of the investment case. Amsterdam offers liquidity, not easy yield; Rotterdam, The Hague, Utrecht and Eindhoven require regulation-by-asset checks.
The practical issue is not foreign ownership; it is whether the unit remains rentable at the assumed price under the regulated/mid-rent framework and municipal STR limits. Financing is available but must be stress-tested against low net yields.
CASABROVA treats the Netherlands as defensive only after rent-regime diligence. Avoid underwriting growth that depends on deregulation.
Dernière mise à jour : 11 mai 2026
Discussions — La Haye
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