Amsterdam
Amsterdam est le marché mondial de liquidité des Pays-Bas, avec une demande de tourisme, de finance et de technologies, mais l’un des régimes municipaux STR les plus stricts d’Europe. Dans la page bêta des Pays-Bas, il faut le lire comme un marché de diligence pratique, et non comme une destination principale : la profondeur des locataires, la réglementation locale, la liquidité de sortie et les autorisations au niveau des bâtiments déterminent le résultat. La demande est principalement soutenue par le tourisme, la finance et la tech, les universités, tandis que la position des investisseurs est la plus forte sous forme d’allocation sélective buy-and-hold. Pour les acheteurs israéliens, l’essentiel est de vérifier le titre, la banque/KYC, l’enregistrement fiscal, la gestion locale des biens immobiliers et la légalité des STR avant de s’appuyer sur le rendement brut. La ligne utilise donc des champs sources conservateurs et maintient nulles les cellules de rendement STR non prises en charge plutôt que d’inventer la performance.
* Les taux de change sont illustrés uniquement, basés sur le taux moyen de la BCE. Les transactions réelles peuvent être soumises à des frais de conversion.
Local STR Rules — Amsterdam
La location de vacances à Amsterdam est strictement plafonnée et dépend de l’inscription/notification ; ne fixez pas le prix d’un mémoire STR sans vérification municipale.
Market Analysis — Amsterdam
Principaux moteurs de la demande et principaux risques d’investissement
✅Moteurs de demande
- •Tourisme
- •Finance et technologie
- •Universités
- •Demande internationale de locataires
⚠️Risques clés
- •Pression STR de 30 nuits
- •Réglementation à loyer moyen
- •Des prix d’entrée très élevés
- •Capex de rétrofacturation énergétique
🇮🇱 Notes pour les investisseurs israéliens
Israeli familiarity exists but is not deep for Amsterdam. Use local counsel and property management; do not assume direct TLV flight coverage or Hebrew-service depth unless the buyer verifies current airline schedules and provider capacity.
Écoles : programmes et langues d’enseignement
Cette rubrique présente les programmes scolaires et les langues d’enseignement accessibles à un enfant dans cette ville — et non le nombre de résidents étrangers qui y vivent.
Écoles publiques : langues d’enseignement: Dutch · Source
ALASCA
Programmes: IB Diploma Programme (DP)
Langue d’enseignement: DUTCH; ENGLISH
Source · Vérifié le:
Amity International School Amsterdam
Programmes: Amity High School Diploma; IB Diploma Programme (DP); IB DP; IB Middle Years Programme (MYP); IB MYP; IB Primary Years Programme (PYP); IB PYP; IGCSE
Langue d’enseignement: ENGLISH · Source de la langue d’enseignement
Source · Vérifié le:
Amstelland International School
Programmes: IB Primary Years Programme (PYP) candidate — not authorised as of research date; International primary and secondary education
Langue d’enseignement : non précisée par la source
Source · Vérifié le:
Amsterdam International Community School
Programmes: IB CP; IB DP; IB MYP; IB PYP
Niveaux ou âges: Primary & Secondary (ages 4–19)
Langue d’enseignement: English · Source de la langue d’enseignement
Source · Vérifié le:
DENISE (De Nieuwe Internationale School Esprit)
Programmes: Dutch Curriculum (mavo/havo); Dutch VMBO-TL/HAVO; IB Diploma Programme (DP); IB DP; IEYC; IMYC; International Middle Years Curriculum (IMYC); International Primary Curriculum (IPC); IPC
Niveaux ou âges: 4–18
Langue d’enseignement : non précisée par la source
Source · Vérifié le:
International French School Amsterdam
Programmes: French national curriculum (AEFE partner school)
Langue d’enseignement : non précisée par la source
Source · Vérifié le:
International French School of Amsterdam
Programmes: British International Track; Diplôme national du brevet; French Baccalaureate; French National Curriculum
Niveaux ou âges: 2–18
Langue d’enseignement: English; French · Source de la langue d’enseignement
Source · Vérifié le:
Optimist International School
Programmes: IPC; UK National Curriculum
Niveaux ou âges: 4–11
Langue d’enseignement : non précisée par la source
Source · Vérifié le:
The British School of Amsterdam
Programmes: A Levels; A-Level; Early Years Foundation Stage (EYFS); English National Curriculum; EYFS; GCSE; GCSE/IGCSE; IGCSE; National Curriculum for England; UK National Curriculum
Langue d’enseignement : non précisée par la source
Source · Vérifié le:
Liste alphabétique — sans classement ni recommandation. Informations compilées à partir de sources publiques ; confirmez les détails auprès de l’école.
Properties in Amsterdam
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Properties for Sale in Amsterdam
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Yield by Neighborhood — Amsterdam
Comparaison des investissements en microzones — CASABROVA
| Quartier | Prix/m² | Rendement STR | Statut STR | Caractère |
|---|---|---|---|---|
| De Baarsjes | €6,800–€6,800 (₪23,679–₪23,679) | 1.1%–1.7% | STR Restricted 🟡 | |
| De Pijp | €8,000–€8,000 (₪27,858–₪27,858) | 1.4%–1.83% | N/A | Forte demande mais politiquement exposée. hébreu : אזור מבוקש מאוד, אך רגולציית STR והגנת רכישה פוגעות בתזרים. |
| Noord | Pas encore de données | 4.02%–4.17% | N/A | |
| Westerpark | €7,000–€7,000 (₪24,375–₪24,375) | 1.3%–1.85% | STR Restricted 🟡 | Plus habitable/moins saturé de touristes que le noyau du canal ; Thèse de longue durée plus forte que de STR. Hébreu : מתאים להשכרה ארוכה ולא לשכירות תיירותית. |
| Centrum | Pas encore de données | 3.16%–3.26% | N/A | |
| Oud-Ouest | €8,000–€8,000 (₪27,858–₪27,858) | 1.25%–1.6% | STR Restricted 🟡 | Bonne liquidité près de Vondelpark/centre ; L’achat en location doit être testé par rapport à l’Opkoopbescherming. Hébreu : נזיל ואיכותי, אבל לא מתאים לאסטרטגיית שכירות קצרה. |
| Amsterdam Noord | €5,800–€5,800 (₪20,197–₪20,197) | 1.55%–1.95% | STR Restricted 🟡 | Meilleur compromis de croissance/entrée à Amsterdam, mais les ferries/accès au métro favorisent la micro-localisation. hébreu : נקודת כניסה טובה יחסית באמסטרדם, תלויה מאוד בתחבורה. |
| Oud-Zuid | Pas encore de données | 1.4%–1.83% | N/A | |
| Jordaan | Pas encore de données | 1.4%–1.83% | N/A | |
| Bijlmer | Pas encore de données | 1.7%–2.2% | N/A | |
| Oost | Pas encore de données | 1.35%–1.7% | N/A | |
| Slotervaart | Pas encore de données | 1.45%–1.8% | N/A | |
| De Aker family | €5,500–€7,800 (₪19,152–₪27,161) | 1.2%–1.6% | N/A |
Yield and price ranges are internal AI-research estimates from public real-estate portals (Tranio, Investropa, Globes, etc.), refreshed quarterly. Not primary-source data.
Investment Areas in Amsterdam
De Baarsjes
Prix de €6,800/m² (₪23,679/m²)
De Pijp
Forte demande mais politiquement exposée. hébreu : אזור מבוקש מאוד, אך רגולציית STR והגנת רכישה פוגעות בתזרים.
Prix de €8,000/m² (₪27,858/m²)
Noord
Pas encore de données
Westerpark
Plus habitable/moins saturé de touristes que le noyau du canal ; Thèse de longue durée plus forte que de STR. Hébreu : מתאים להשכרה ארוכה ולא לשכירות תיירותית.
Prix de €7,000/m² (₪24,375/m²)
Centrum
Pas encore de données
Oud-Ouest
Bonne liquidité près de Vondelpark/centre ; L’achat en location doit être testé par rapport à l’Opkoopbescherming. Hébreu : נזיל ואיכותי, אבל לא מתאים לאסטרטגיית שכירות קצרה.
Prix de €8,000/m² (₪27,858/m²)
Amsterdam Noord
Meilleur compromis de croissance/entrée à Amsterdam, mais les ferries/accès au métro favorisent la micro-localisation. hébreu : נקודת כניסה טובה יחסית באמסטרדם, תלויה מאוד בתחבורה.
Prix de €5,800/m² (₪20,197/m²)
Oud-Zuid
Pas encore de données
Jordaan
Pas encore de données
Bijlmer
Pas encore de données
Oost
Pas encore de données
Slotervaart
Pas encore de données
De Aker
Prix de €5,500/m² (₪19,152/m²)
Éditorial | CASABROVA
Tous les articles →CASABROVA Global Investor Briefing — October 2026
The board barely moved: twenty-one of twenty-nine markets are unchanged, and the three that crossed two points did so because our own readings changed, not because anything happened in those markets. The top is now a three-way tie — Estonia 74.6, Poland 74.3, Slovenia 74.3 — with three tenths of a point between first and third.
CASABROVA Global Investor Briefing — September 2026
The Score did not move: no market changed by even half a point, and Estonia edged past Poland into #1 by 0.20 — inside the noise. What moved was the cost of money, and in opposite directions: New Zealand and Korea raised, Israel cut, Canada held, and 12-month Euribor crossed 3%. House prices rose in 25 of the 27 markets we can price for 2025, led by Hungary at +18.3%; only Canada and New Zealand fell.
Briefing investisseurs T2 2026
Notre briefing trimestriel multi-marchés : vingt-neuf marchés, coût du crédit pour un acheteur étranger, position dans le cycle, fiscalité selon la nationalité et score CASABROVA.
Global Investor Briefing — May 2026
Scores were stable this month — the real stories are a generational currency window for shekel buyers, Greece emerging as a withdrawal candidate while Spain surprisingly holds at peak, and three markets moving from correction into recovery.
Service Providers in Amsterdam
Avocats, courtiers, gestionnaires immobiliers, entrepreneurs
Voir tous les fournisseurs→Market Review — Amsterdam
The Netherlands is a deep, transparent market, but housing policy now sits at the centre of the investment case. Amsterdam offers liquidity, not easy yield; Rotterdam, The Hague, Utrecht and Eindhoven require regulation-by-asset checks.
The practical issue is not foreign ownership; it is whether the unit remains rentable at the assumed price under the regulated/mid-rent framework and municipal STR limits. Financing is available but must be stress-tested against low net yields.
CASABROVA treats the Netherlands as defensive only after rent-regime diligence. Avoid underwriting growth that depends on deregulation.
Dernière mise à jour : 11 mai 2026
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