Rome
Ville Éternelle ; Vatican ; Colosseum ; le plus grand musée en plein air du monde ; Un aimant touristique toute l’année
* Les taux de change sont illustrés uniquement, basés sur le taux moyen de la BCE. Les transactions réelles peuvent être soumises à des frais de conversion.
Local STR Rules — Rome
Restrictions de zonage près des principaux sites touristiques ; l’approbation des condominiums est nécessaire dans certaines zones historiques ; interdiction des boîtes à clés (enregistrement en personne obligatoire) ; Taxe touristique jusqu’à 10 €/nuit
Market Analysis — Rome
Principaux moteurs de la demande et principaux risques d’investissement
✅Moteurs de demande
- •Essor touristique de l’année jubilaire 2025
- •le groupe diplomatique du Vatican
- •5 universités ~100 000 étudiants
- •Quartier gouvernemental/ambassade
⚠️Risques clés
- •CIN + interdiction des boîtes à clés ajoutant les coûts de conformité
- •Cedolare secca 26% on propriété 2e+ à partir de janvier 2026
- •pénurie d’approvisionnement
🇮🇱 Notes pour les investisseurs israéliens
Surge in inquiries post-Oct 2023; Israeli families attracted by Golden Visa + HNWI flat tax combination; Jure sanguinis closures reduce one pathway but investment visa remains open
Écoles : programmes et langues d’enseignement
Cette rubrique présente les programmes scolaires et les langues d’enseignement accessibles à un enfant dans cette ville — et non le nombre de résidents étrangers qui y vivent.
Acorn International School
Programmes: Cambridge IGCSE; IB Diploma Programme; Italian curriculum; UK National Curriculum
Niveaux ou âges: 2–18
Langue d’enseignement : non précisée par la source
Source · Vérifié le:
Ambrit International School
Programmes: American; English National Curriculum elements; IB Middle Years Programme; IB MYP; IB Primary Years Programme; IB PYP
Langue d’enseignement: English · Source de la langue d’enseignement
Source · Vérifié le:
American Overseas School of Rome
Programmes: Advanced Placement (AP); American; American (US diploma); AP; IB Diploma Programme; IB DP; US curriculum
Langue d’enseignement : non précisée par la source
Source · Vérifié le:
Castelli International School
Programmes: Cambridge IGCSE; Cambridge Lower Secondary; Cambridge Primary
Niveaux ou âges: Early Years, Primary, Middle School (ages 3–14)
Langue d’enseignement : non précisée par la source
Source · Vérifié le:
Castelli International School
Programmes: Cambridge International; Italian curriculum; UK curriculum
Langue d’enseignement : non précisée par la source
Source · Vérifié le:
Core International School
Programmes: British; British/International curriculum
Langue d’enseignement : non précisée par la source
Source · Vérifié le:
IIS Tommaso Salvini – Liceo Manfredi Azzarita
Programmes: Cambridge International option; Italian liceo scientifico; Italo-English international liceo
Niveaux ou âges: Upper secondary
Langue d’enseignement : non précisée par la source
Source · Vérifié le:
Institut International Saint-Dominique
Programmes: Baccalauréat; EsaBac; French; French curriculum (AEFE partenaire); French national curriculum (AEFE-homologated); IB Diploma Programme; IB DP
Langue d’enseignement : non précisée par la source
Source · Vérifié le:
Istituto Pacinotti Archimede – Cambridge International option
Programmes: Cambridge IGCSE; Italian liceo scientifico
Niveaux ou âges: Upper secondary
Langue d’enseignement : non précisée par la source
Source · Vérifié le:
La Petite École Française de Rome
Programmes: French Ministry of Education preschool programme
Langue d’enseignement : non précisée par la source
Source · Vérifié le:
Liceo Classico Augusto – Cambridge International
Programmes: Cambridge AS/A Level; Cambridge IGCSE; Italian liceo classico
Niveaux ou âges: Upper secondary
Langue d’enseignement : non précisée par la source
Source · Vérifié le:
Liceo Español Cervantes
Programmes: Italian language, literature, geography and history complement; Spanish national education system
Langue d’enseignement : non précisée par la source
Source · Vérifié le:
Autres écoles
Liceo Ginnasio Statale Virgilio – Sezione Internazionale Spagnola
Programmes: Italian liceo linguistico internazionale spagnolo
Niveaux ou âges: Upper secondary / 5-year liceo
Langue d’enseignement : non précisée par la source
Source · Vérifié le:
Liceo Scientifico Statale Primo Levi – Cambridge International
Programmes: Cambridge IGCSE; Italian liceo scientifico
Niveaux ou âges: Upper secondary
Langue d’enseignement : non précisée par la source
Source · Vérifié le:
Marymount International School Rome
Programmes: American; American (High School Diploma); American Curriculum; AP; IB Diploma Programme; IB DP; International Baccalaureate (IB DP); US curriculum
Langue d’enseignement: English · Source de la langue d’enseignement
Source · Vérifié le:
Scuola Giapponese di Roma (Associazione Giapponese per l'Istruzione Scolastica)
Programmes: Japanese national curriculum (overseas Japanese school)
Niveaux ou âges: Kindergarten, elementary and lower secondary (secondary source)
Langue d’enseignement : non précisée par la source
Source · Vérifié le:
Scuola Svizzera di Roma
Programmes: Italian licenza media exam; Swiss curriculum (Lehrplan 21, Swiss Matura)
Niveaux ou âges: Scuola dell'infanzia – Liceo
Langue d’enseignement : non précisée par la source
Source · Vérifié le:
St. Francis International School
Programmes: American curriculum
Niveaux ou âges: 3–14
Langue d’enseignement : non précisée par la source
Source · Vérifié le:
St. Stephen's School
Programmes: American; American High School Curriculum; American High School Diploma; American independent-school curriculum; IB Diploma Programme; IB DP; International Baccalaureate (IB DP)
Langue d’enseignement : non précisée par la source
Source · Vérifié le:
The New School Rome
Programmes: AS/A-Level; British (IGCSE / A-Level); IGCSE/GCSE; UK National Curriculum
Langue d’enseignement : non précisée par la source
Source · Vérifié le:
Liste alphabétique — sans classement ni recommandation. Informations compilées à partir de sources publiques ; confirmez les détails auprès de l’école.
Properties in Rome
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5-Bed Villa · 195 m² in Centro Storico — Pantheon / Navona
Yield by Neighborhood — Rome
Comparaison des investissements en microzones — CASABROVA
| Quartier | Prix/m² | Rendement STR | Statut STR | Caractère |
|---|---|---|---|---|
| San Lorenzo | €3,100–€3,400 (₪10,795–₪11,839) | 5%–7% | N/A | |
| Prati (adjacente au Vatican) premium | €3,200–€4,200 (₪11,143–₪14,625) | 5.5%–7.5% | License Required CIN + SUAR obligatoire ; interdiction des boîtes à clés ; enregistrement en personne requis ; Taxe touristique jusqu’à 10 €/nuit | Premium adjacent au Vatican ; la demande professionnelle ; groupe d’ambassades ; Enregistrement en personne obligatoire |
| Centro Storico — Panthéon / Navona | €3,100–€3,400 (₪10,795–₪11,839) | 5%–7% | N/A | |
| Monti | €3,100–€3,400 (₪10,795–₪11,839) | 5%–7% | N/A | Le quartier boutique, au design avant-gardiste, cohé entre le Colisée et Termini. Accessible à pied à tous les grands monuments, dense en boutiques indépendantes et bars à vin ; affiche de fortes taux de force avec un positionnement plus « local-chic » qui séduit les visiteurs internationaux réguliers. |
| Trastevere | €3,000–€4,000 (₪10,447–₪13,929) | 6%–8% | License Required CIN + SUAR obligatoire ; interdiction des boîtes à clés ; Enregistrement en personne obligatoire | Ambiance romantique de village ; des pavés ; meilleure prime STR ; Lieu touristique |
| EUR | €3,100–€3,400 (₪10,795–₪11,839) | 5%–7% | N/A | Le quartier moderniste des affaires et des congrès de Rome. La disposition en grille rationnelle, les appartements plus grands, la demande des entreprises et des foires, ainsi que la nouvelle colonne vertébrale métropolitaine/infrastructures au sud du centre — séduisent les investisseurs souhaitant la location de voyageurs d’affaires plutôt que le tourisme pur. |
| Pigneto / Ostiense | €2,600–€3,200 (₪9,054–₪11,143) | 5%–7% | License Required CIN + SUAR obligatoire ; interdiction des boîtes à clés ; Enregistrement en personne obligatoire | |
| Testaccio | €3,100–€3,400 (₪10,795–₪11,839) | 5%–7% | N/A |
Yield and price ranges are internal AI-research estimates from public real-estate portals (Tranio, Investropa, Globes, etc.), refreshed quarterly. Not primary-source data.
Investment Areas in Rome
San Lorenzo
Prix de €3,100/m² (₪10,795/m²)
Prati (adjacente au Vatican)
Premium adjacent au Vatican ; la demande professionnelle ; groupe d’ambassades ; Enregistrement en personne obligatoire
Prix de €3,200/m² (₪11,143/m²)
Centro Storico — Panthéon / Navona
Prix de €3,100/m² (₪10,795/m²)
Monti
Le quartier boutique, au design avant-gardiste, cohé entre le Colisée et Termini. Accessible à pied à tous les grands monuments, dense en boutiques indépendantes et bars à vin ; affiche de fortes taux de force avec un positionnement plus « local-chic » qui séduit les visiteurs internationaux réguliers.
Prix de €3,100/m² (₪10,795/m²)
Trastevere
Ambiance romantique de village ; des pavés ; meilleure prime STR ; Lieu touristique
Prix de €3,000/m² (₪10,447/m²)
EUR
Le quartier moderniste des affaires et des congrès de Rome. La disposition en grille rationnelle, les appartements plus grands, la demande des entreprises et des foires, ainsi que la nouvelle colonne vertébrale métropolitaine/infrastructures au sud du centre — séduisent les investisseurs souhaitant la location de voyageurs d’affaires plutôt que le tourisme pur.
Prix de €3,100/m² (₪10,795/m²)
Pigneto / Ostiense
Prix de €2,600/m² (₪9,054/m²)
Testaccio
Prix de €3,100/m² (₪10,795/m²)
Éditorial | CASABROVA
Tous les articles →CASABROVA Global Investor Briefing — October 2026
The board barely moved: twenty-one of twenty-nine markets are unchanged, and the three that crossed two points did so because our own readings changed, not because anything happened in those markets. The top is now a three-way tie — Estonia 74.6, Poland 74.3, Slovenia 74.3 — with three tenths of a point between first and third.
CASABROVA Global Investor Briefing — September 2026
The Score did not move: no market changed by even half a point, and Estonia edged past Poland into #1 by 0.20 — inside the noise. What moved was the cost of money, and in opposite directions: New Zealand and Korea raised, Israel cut, Canada held, and 12-month Euribor crossed 3%. House prices rose in 25 of the 27 markets we can price for 2025, led by Hungary at +18.3%; only Canada and New Zealand fell.
Briefing investisseurs T2 2026
Notre briefing trimestriel multi-marchés : vingt-neuf marchés, coût du crédit pour un acheteur étranger, position dans le cycle, fiscalité selon la nationalité et score CASABROVA.
The Yield Illusion: Why Municipal STR Regulations are Destroying Cross-Border Valuations
A massive "Yield Illusion" has formed. Investors are pricing properties based on historical cash flows, fatally ignoring that hyper-local municipal regulations have decoupled historical performance from future returns.
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Voir tous les fournisseurs→Market Review — Rome
Rome offers a deep and liquid property market in one of the world's most visited cities. Investment opportunities range from historic center pieds-à-terre to suburban apartments near metro stations. Trastevere, Monti, and Prati are prime short-term rental areas. Italy's flat-tax regime for new residents and strong tourism fundamentals support the investment case.
Dernière mise à jour : 26 avril 2026
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