Naples
Capitale du sud vibrante ; Lieu de naissance de la pizza ; Décor du Vésuve ; Porte d’entrée vers Amalfi et Pompéi
* Les taux de change sont illustrés uniquement, basés sur le taux moyen de la BCE. Les transactions réelles peuvent être soumises à des frais de conversion.
Local STR Rules — Naples
Aucune restriction stricte spécifique à la ville en dehors du cadre national CIN n’a été trouvée au début de 2026
Market Analysis — Naples
Principaux moteurs de la demande et principaux risques d’investissement
✅Moteurs de demande
- •Centre historique de l’UNESCO
- •Lieu de naissance de la pizza
- •porte d’entrée vers la côte amalfitaine et Pompéi
- •Amélioration de la connectivité
⚠️Risques clés
- •Cedolare secca 26% on propriété 2e+
- •des problèmes de perception de l’image
- •la gestion de la gestion
- •contraintes d’infrastructure
🇮🇱 Notes pour les investisseurs israéliens
Moderate and growing; lifestyle/value buyers; Amalfi Coast adjacency appeal; some Israeli developer interest
Properties in Naples
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Yield by Neighborhood — Naples
Comparaison des investissements en microzones — CASABROVA
| Quartier | Prix/m² | Rendement STR | Statut STR | Caractère |
|---|---|---|---|---|
| Chiaia / Posillipo premium | €3,000–€4,000 (₪10,390–₪13,854) | 7%–10% | License Required CIN + CIR (Campanie) obligatoire ; Cadre standard | Un front de mer haut de gamme ; les meilleurs fondamentaux de Naples LTR/STR ; Panoramiques de la baie |
| Mergellina / Santa Lucia | €2,700–€2,900 (₪9,351–₪10,044) | 6%–10% | N/A | La promenade en bord de mer entre Chiaia et Posillipo, avec marina, vue sur le Castel dell’Ovo et restauration en bord de mer. Demande STR axée sur le style de vie et une adresse prestigieuse pour les acheteurs étrangers souhaitant une façade de baie. |
| Fuorigrotta | €2,700–€2,900 (₪9,351–₪10,044) | 6%–10% | N/A | |
| Vomero | €2,800–€3,500 (₪9,698–₪12,122) | 5.5%–8% | License Required CIN + CIR (Campanie) obligatoire ; Cadre standard | Résidentiel aisé au sommet d’une colline ; panoramiques ; meilleure demande de relation longue durée ; Accès funiculaire |
| Quartieri Spagnoli | €2,700–€2,900 (₪9,351–₪10,044) | 6%–10% | N/A | Une grille dense et atmosphérique au-dessus de la Via Toledo, transformée par la vague touristique maradona-murale. Une thèse de gentrification à haut rendement et faible entrée — parmi les plus fortes conversions STR de toutes les zones centrales de Naples. |
| Sanità | €2,700–€2,900 (₪9,351–₪10,044) | 6%–10% | N/A | |
| Materdei | €2,700–€2,900 (₪9,351–₪10,044) | 6%–10% | N/A | |
| Spaccanapoli / Centre historique | €2,500–€3,200 (₪8,659–₪11,083) | 7%–10% | License Required CIN + CIR (Campanie) obligatoire ; Cadre standard | Patrimoine mondial de l’UNESCO ; Lieu de naissance de la pizza ; un fort STR touristique ; Régénération urbaine |
Yield and price ranges are internal AI-research estimates from public real-estate portals (Tranio, Investropa, Globes, etc.), refreshed quarterly. Not primary-source data.
Investment Areas in Naples
Chiaia / Posillipo
Un front de mer haut de gamme ; les meilleurs fondamentaux de Naples LTR/STR ; Panoramiques de la baie
Prix de €3,000/m² (₪10,390/m²)
Mergellina / Santa Lucia
La promenade en bord de mer entre Chiaia et Posillipo, avec marina, vue sur le Castel dell’Ovo et restauration en bord de mer. Demande STR axée sur le style de vie et une adresse prestigieuse pour les acheteurs étrangers souhaitant une façade de baie.
Prix de €2,700/m² (₪9,351/m²)
Fuorigrotta
Prix de €2,700/m² (₪9,351/m²)
Vomero
Résidentiel aisé au sommet d’une colline ; panoramiques ; meilleure demande de relation longue durée ; Accès funiculaire
Prix de €2,800/m² (₪9,698/m²)
Quartieri Spagnoli
Une grille dense et atmosphérique au-dessus de la Via Toledo, transformée par la vague touristique maradona-murale. Une thèse de gentrification à haut rendement et faible entrée — parmi les plus fortes conversions STR de toutes les zones centrales de Naples.
Prix de €2,700/m² (₪9,351/m²)
Sanità
Prix de €2,700/m² (₪9,351/m²)
Materdei
Prix de €2,700/m² (₪9,351/m²)
Spaccanapoli / Centre historique
Patrimoine mondial de l’UNESCO ; Lieu de naissance de la pizza ; un fort STR touristique ; Régénération urbaine
Prix de €2,500/m² (₪8,659/m²)
Éditorial | CASABROVA
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Naples offers some of Italy's highest rental yields thanks to low entry prices and booming tourism. The city has undergone a remarkable renaissance, with areas like Chiaia, Vomero, and the Spanish Quarters attracting international buyers. Proximity to the Amalfi Coast and Pompeii add tourism value, while ongoing urban renewal projects signal appreciation potential.
Dernière mise à jour : 26 avril 2026
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