Thessaloniki
la deuxième ville de Grèce ; une ville portuaire cosmopolite ; Solide base d’étudiants et d’entreprises
* Les taux de change sont illustrés uniquement, basés sur le taux moyen de la BCE. Les transactions réelles peuvent être soumises à des frais de conversion.
Local STR Rules — Thessaloniki
Gel de mars 2026 : 1er centre communautaire municipal / centre historique-commercial ; Fenêtre d’inscription ouverte uniquement jusqu’à fin février 2026
Market Analysis — Thessaloniki
Principaux moteurs de la demande et principaux risques d’investissement
✅Moteurs de demande
- •7,98 millions de passagers aéroportés
- •Une large base d’étudiants de l’Université Aristote
- •16 000 € du chiffre d’affaires annuel médian des STR
⚠️Risques clés
- •Mars 2026 : le gel touche la zone centrale STR
- •un ADR plus faible qu’Athènes et les îles
- •Coûts de conformité octobre-2025
🇮🇱 Notes pour les investisseurs israéliens
Named alongside Athens as market where Israelis were leading foreign buyers in 2025
Properties in Thessaloniki
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Yield by Neighborhood — Thessaloniki
Comparaison des investissements en microzones — CASABROVA
| Quartier | Prix/m² | Rendement STR | Statut STR | Caractère |
|---|---|---|---|---|
| Toumba | €2,800–€3,200 (₪9,698–₪11,083) | 6%–8% | N/A | Quartier résidentiel de Thessalonique |
| Centre Kalamaria | €2,200–€2,900 (₪7,619–₪10,044) | 5%–7% | License Required AMA nationale ; banlieue côtière ; Gelée extérieure | Plus résidentiel/côtier ; LTR + mi-semestre fourni ; Zone de gel extérieure |
| Kalamaria | €2,800–€3,200 (₪9,698–₪11,083) | 6%–8% | N/A | Banlieue résidentielle à Thessalonique |
| Ladadika | €2,800–€3,200 (₪9,698–₪11,083) | 6%–8% | N/A | Quartier de divertissement à Thessalonique |
| Ano Poli | €2,800–€3,200 (₪9,698–₪11,083) | 6%–8% | N/A | Haute ville de Thessalonique |
| Centre historique / Ladadika historicnightlife | €2,800–€3,500 (₪9,698–₪12,122) | 6%–8% | STR Restricted 🟡 Gel de mars 2026 sur la 1ère communauté municipale ; Clôture de la période d’inscription en février 2026 | Meilleur tourisme pur centre ; la vie nocturne ; l’exposition au cœur de bureau ; gel à partir de mars 2026 |
| Pylaia | €2,800–€3,200 (₪9,698–₪11,083) | 6%–8% | N/A | Banlieue de Thessalonique |
| Kamara-Rotonda / TIF-Université studentuniversity | €2,500–€3,200 (₪8,659–₪11,083) | 6%–7% | License Required AMA nationale ; À l’extérieur de la 1re Municipalité de gel communautaire | Forte demande étudiante/académique ; la marche centrale ; Zone de gel extérieure |
Yield and price ranges are internal AI-research estimates from public real-estate portals (Tranio, Investropa, Globes, etc.), refreshed quarterly. Not primary-source data.
Investment Areas in Thessaloniki
Toumba
Quartier résidentiel de Thessalonique
Prix de €2,800/m² (₪9,698/m²)
Centre Kalamaria
Plus résidentiel/côtier ; LTR + mi-semestre fourni ; Zone de gel extérieure
Prix de €2,200/m² (₪7,619/m²)
Kalamaria
Banlieue résidentielle à Thessalonique
Prix de €2,800/m² (₪9,698/m²)
Ladadika
Quartier de divertissement à Thessalonique
Prix de €2,800/m² (₪9,698/m²)
Ano Poli
Haute ville de Thessalonique
Prix de €2,800/m² (₪9,698/m²)
Centre historique / Ladadika
Meilleur tourisme pur centre ; la vie nocturne ; l’exposition au cœur de bureau ; gel à partir de mars 2026
Prix de €2,800/m² (₪9,698/m²)
Pylaia
Banlieue de Thessalonique
Prix de €2,800/m² (₪9,698/m²)
Kamara-Rotonda / TIF-Université
Forte demande étudiante/académique ; la marche centrale ; Zone de gel extérieure
Prix de €2,500/m² (₪8,659/m²)
Éditorial | CASABROVA
Tous les articles →Briefing investisseurs T2 2026
Notre briefing trimestriel multi-marchés : vingt-neuf marchés, coût du crédit pour un acheteur étranger, position dans le cycle, fiscalité selon la nationalité et score CASABROVA.
CASABROVA Global Investor Briefing — June 2026
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Global Investor Briefing — May 2026
Scores were stable this month — the real stories are a generational currency window for shekel buyers, Greece emerging as a withdrawal candidate while Spain surprisingly holds at peak, and three markets moving from correction into recovery.
Regulation on Steroids: Why Greece is Pushing Investors Away (And Why Cyprus is the Answer)
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The Silent Wealth Migration: Capital Flight from the UK to Cyprus and the UAE
The UK Non-Dom regime is dead. CASABROVA tracks where UHNWI capital is flowing — and the luxury property squeeze it will trigger in Cyprus and Dubai.
Service Providers in Thessaloniki
Avocats, courtiers, gestionnaires immobiliers, entrepreneurs
Voir tous les fournisseurs→Market Review — Thessaloniki
Thessaloniki is Greece's second city and offers the best value-to-yield ratio in the Greek market. At €2,200–3,500/sqm, prices sit well below Athens, while STR yields of 5–8% in the waterfront and Ladadika districts hold up against the capital. The large Aristotle University student population provides deep long-term-rental demand at 4–4.5%.
As a Zone A city, Thessaloniki's Golden Visa threshold is €800,000 — the same high-demand tier as Athens. The city's growing tech sector, EU regional office presence, and newly opened metro system are structural growth catalysts. Foreign investor interest is rising sharply.
Key considerations: Greece's 35% marginal rental income tax is high, but actual effective rates are lower after deductions. Thessaloniki's seasonality is less pronounced than islands — the city functions year-round as a business and cultural hub. Golden Visa thresholds have risen before (notably in Zone A), so timing matters.
Dernière mise à jour : 20 juin 2026
Discussions — Thessaloniki
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