Kobuleti
Complexe balnéaire de la mer Noire ; une alternative plus calme à Batoumi ; tradition de climatisation de guérison ; Attrait de l’écotourisme
* Les taux de change sont illustrés uniquement, basés sur le taux moyen de la BCE. Les transactions réelles peuvent être soumises à des frais de conversion.
Local STR Rules — Kobuleti
Marché dominé par l’été ; station balnéaire ; Vérifier les règles des autorités locales
Market Analysis — Kobuleti
Principaux moteurs de la demande et principaux risques d’investissement
✅Moteurs de demande
- •la demande sur les plages longues et les stations balnéaires
- •positionnement sur le climat de guérison/bien-être
- •débordement du corridor Batoumi-Adjara
⚠️Risques clés
- •Forte saisonnalité
- •liquidité de revente plus faible que Batumi
- •un STR plus faible pendant l’intersaison
- •Dispersion de la qualité du projet
🇮🇱 Notes pour les investisseurs israéliens
Minimal Israeli investor presence documented
Properties in Kobuleti
12 for sale·4 for rent
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Yield by Neighborhood — Kobuleti
Comparaison des investissements en microzones — CASABROVA
| Quartier | Prix/m² | Rendement STR | Statut STR | Caractère |
|---|---|---|---|---|
| Chakvi | ₾2,225–₾2,861 (₪2,424–₪3,117) | 5.5%–7% | N/A | |
| Front de mer de l’avenue Agmashenebeli | ₾2,543–₾3,497 (₪2,771–₪3,810) | 6%–8% | STR Permitted 🟢 Pas d’ordonnance STR ; Faible régulation | façade principale de la station balnéaire ; la demande saisonnière sur les plages ; meilleur emplacement STR |
| Ceinture de plage centrale familycentral | ₾2,225–₾3,020 (₪2,424–₪3,290) | 5.5%–7% | STR Permitted 🟢 Pas d’ordonnance STR ; Faible régulation | Segment de la famille liquide ; la demande dominante ; Quartier de Megobroba St |
| Bobokvati | ₾2,225–₾2,861 (₪2,424–₪3,117) | 5.5%–7% | N/A | |
| Ceinture nord à faible densité | ₾2,066–₾2,702 (₪2,251–₪2,944) | 5%–6.5% | STR Permitted 🟢 Pas d’ordonnance STR ; Faible régulation | Plus calme ; style villa ; l’écotourisme ; Valeur foncière |
| Tsikhisdziri | ₾2,225–₾2,861 (₪2,424–₪3,117) | 5.5%–7% | N/A | Micro-station au sommet de la falaise entre Chakvi et Kobuleti, site de la forteresse de Petra et désormais de projets de première ligne de marque tels que Bamboo Beach (Marriott Aloft, à 40 m de la mer). Terrain de première ligne rare + drapeau international = la thèse STR premium au sein de la municipalité. |
Yield and price ranges are internal AI-research estimates from public real-estate portals (Tranio, Investropa, Globes, etc.), refreshed quarterly. Not primary-source data.
Investment Areas in Kobuleti
Chakvi
Prix de ₾2,225/m² (₪2,424/m²)
Front de mer de l’avenue Agmashenebeli
façade principale de la station balnéaire ; la demande saisonnière sur les plages ; meilleur emplacement STR
Prix de ₾2,543/m² (₪2,771/m²)
Ceinture de plage centrale
Segment de la famille liquide ; la demande dominante ; Quartier de Megobroba St
Prix de ₾2,225/m² (₪2,424/m²)
Bobokvati
Prix de ₾2,225/m² (₪2,424/m²)
Ceinture nord à faible densité
Plus calme ; style villa ; l’écotourisme ; Valeur foncière
Prix de ₾2,066/m² (₪2,251/m²)
Tsikhisdziri
Micro-station au sommet de la falaise entre Chakvi et Kobuleti, site de la forteresse de Petra et désormais de projets de première ligne de marque tels que Bamboo Beach (Marriott Aloft, à 40 m de la mer). Terrain de première ligne rare + drapeau international = la thèse STR premium au sein de la municipalité.
Prix de ₾2,225/m² (₪2,424/m²)
Éditorial | CASABROVA
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Notre briefing trimestriel multi-marchés : vingt-neuf marchés, coût du crédit pour un acheteur étranger, position dans le cycle, fiscalité selon la nationalité et score CASABROVA.
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Kobuleti is Georgia's emerging Black Sea resort town, located between Batumi and the Turkish border. The town offers beachfront property at prices well below Batumi, with growing tourism infrastructure. Vacation rental demand peaks in summer, while the mild climate supports longer shoulder seasons than northern European resorts.
Dernière mise à jour : 26 avril 2026
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