Tenerife (South)
l’île Volcano ; climat littoral toute l’année ; Référence sud = bande de station balnéaire Adeje/Costa Adeje
* Les taux de change sont illustrés uniquement, basés sur le taux moyen de la BCE. Les transactions réelles peuvent être soumises à des frais de conversion.
Local STR Rules — Tenerife (South)
les municipalités de l’île du Sud s’adaptant à la loi canarie ; Utilisez uniquement l’emprunt municipalité par municipalité
Market Analysis — Tenerife (South)
Principaux moteurs de la demande et principaux risques d’investissement
✅Moteurs de demande
- •14 millions de passagers Tenerife Sur
- •86% leisure
- •12,8 m international
- •climat chaud toute l’année
⚠️Risques clés
- •Risque juridique spécifique à la municipalité
- •concentration sur l’île du sud
- •Saisonnalité/dépendance au transport aérien
🇮🇱 Notes pour les investisseurs israéliens
Low Israeli presence
Écoles : programmes et langues d’enseignement
Cette rubrique présente les programmes scolaires et les langues d’enseignement accessibles à un enfant dans cette ville — et non le nombre de résidents étrangers qui y vivent.
Écoles publiques : langues d’enseignement: Spanish (Castilian) · Source
Svenska skolan Teneriffa
Programmes: Swedish
Niveaux ou âges: 3–18 (secondary via Sofia Distans online)
Langue d’enseignement : non précisée par la source
Source · Vérifié le:
Liste alphabétique — sans classement ni recommandation. Informations compilées à partir de sources publiques ; confirmez les détails auprès de l’école.
Properties in Tenerife (South)
Yield by Neighborhood — Tenerife (South)
Comparaison des investissements en microzones — CASABROVA
| Quartier | Prix/m² | Rendement STR | Statut STR | Caractère |
|---|---|---|---|---|
| Los Cristianos established | €3,800–€4,800 (₪13,232–₪16,715) | 11%–14% | STR Restricted 🟡 Loi canarie 6/2025 ; Souscription municipale par municipalité requise | Complexe établi ; port de ferry ; base touristique britannique/allemande ; Demande toute l’année |
| Costa Adeje luxury | €4,500–€6,000 (₪15,670–₪20,893) | 12%–16% | STR Restricted 🟡 Loi canarie 6/2025 ; Adeje a publié des avis VV en février 2026 ; Souscription au niveau municipal requise | Piste de station balnéaire haut de gamme ; hôtels de luxe ; les taux nocturnes les plus forts ; Tourisme international |
| La Caleta (Adeje) | €4,000–€4,500 (₪13,929–₪15,670) | 11%–15% | N/A | poche de luxe gastronomie/marina ; Prestige + Reconnaissance |
| El Médano | €4,000–€4,500 (₪13,929–₪15,670) | 11%–15% | N/A | |
| Palm-Mar | €3,500–€4,500 (₪12,188–₪15,670) | 10%–13% | STR Restricted 🟡 Loi canarie 6/2025 ; Surveiller le plan municipal d’Arona | Quieter south; lower density; growing; less saturation than Los Cristianos |
| Playa de las Américas | €4,000–€4,500 (₪13,929–₪15,670) | 11%–15% | N/A | |
| Fañabé | €4,000–€4,500 (₪13,929–₪15,670) | 11%–15% | N/A | Piste de plage haut de gamme à Costa Adeje ; Demande de location premium |
| Golf del Sur | €4,000–€4,500 (₪13,929–₪15,670) | 11%–15% | N/A | communauté de golf planifiée ; STR stable |
Yield and price ranges are internal AI-research estimates from public real-estate portals (Tranio, Investropa, Globes, etc.), refreshed quarterly. Not primary-source data.
Investment Areas in Tenerife (South)
Los Cristianos
Complexe établi ; port de ferry ; base touristique britannique/allemande ; Demande toute l’année
Prix de €3,800/m² (₪13,232/m²)
Costa Adeje
Piste de station balnéaire haut de gamme ; hôtels de luxe ; les taux nocturnes les plus forts ; Tourisme international
Prix de €4,500/m² (₪15,670/m²)
La Caleta (Adeje)
poche de luxe gastronomie/marina ; Prestige + Reconnaissance
Prix de €4,000/m² (₪13,929/m²)
El Médano
Prix de €4,000/m² (₪13,929/m²)
Palm-Mar
Quieter south; lower density; growing; less saturation than Los Cristianos
Prix de €3,500/m² (₪12,188/m²)
Playa de las Américas
Prix de €4,000/m² (₪13,929/m²)
Fañabé
Piste de plage haut de gamme à Costa Adeje ; Demande de location premium
Prix de €4,000/m² (₪13,929/m²)
Golf del Sur
communauté de golf planifiée ; STR stable
Prix de €4,000/m² (₪13,929/m²)
Éditorial | CASABROVA
Tous les articles →CASABROVA Global Investor Briefing — October 2026
The board barely moved: twenty-one of twenty-nine markets are unchanged, and the three that crossed two points did so because our own readings changed, not because anything happened in those markets. The top is now a three-way tie — Estonia 74.6, Poland 74.3, Slovenia 74.3 — with three tenths of a point between first and third.
CASABROVA Global Investor Briefing — September 2026
The Score did not move: no market changed by even half a point, and Estonia edged past Poland into #1 by 0.20 — inside the noise. What moved was the cost of money, and in opposite directions: New Zealand and Korea raised, Israel cut, Canada held, and 12-month Euribor crossed 3%. House prices rose in 25 of the 27 markets we can price for 2025, led by Hungary at +18.3%; only Canada and New Zealand fell.
Briefing investisseurs T2 2026
Notre briefing trimestriel multi-marchés : vingt-neuf marchés, coût du crédit pour un acheteur étranger, position dans le cycle, fiscalité selon la nationalité et score CASABROVA.
Après l’Espagne : où va l’argent immobilier étranger de l’Europe
L’Espagne est désormais en fin de cycle et saturée d’acheteurs étrangers — alors où va la monnaie immobilière européenne ensuite ? CASABROVA sépare la préférence révélée, la qualité structurelle (le Score) et le calendrier (le Master Index), et cartographie le cas pour la Roumanie, la Pologne et les Émirats arabes unis.
CASABROVA Global Investor Briefing — June 2026
June’s briefing is a one-time Score reset: Netherlands, Ireland and Poland cluster at the top; Spain, Portugal and Czechia remain in withdrawal; Greece is at peak; Germany and the UK move toward recovery; Romania enters the Virtual Portfolio.
Global Investor Briefing — May 2026
Scores were stable this month — the real stories are a generational currency window for shekel buyers, Greece emerging as a withdrawal candidate while Spain surprisingly holds at peak, and three markets moving from correction into recovery.
The Yield Illusion: Why Municipal STR Regulations are Destroying Cross-Border Valuations
A massive "Yield Illusion" has formed. Investors are pricing properties based on historical cash flows, fatally ignoring that hyper-local municipal regulations have decoupled historical performance from future returns.
Iberian Crossroads: Portugal vs. Spain for Real Estate Investors in 2026
Spain has tightened STR rules and abolished its Golden Visa entirely. Portugal pivoted — lifting license freezes but doubling entry tax. A surgical comparison of the four vectors that matter.
Service Providers in Tenerife (South)
Avocats, courtiers, gestionnaires immobiliers, entrepreneurs
Voir tous les fournisseurs→Market Review — Tenerife (South)
Tenerife South offers a compelling mix of tourism-driven rental income and lifestyle investment. The island receives over 6 million tourists annually, supporting strong short-term rental demand in areas like Costa Adeje, Los Cristianos, and Playa de las Americas. Entry prices remain accessible compared to mainland Spanish resort areas, with gross yields often exceeding 6%.
Dernière mise à jour : 26 avril 2026
Discussions — Tenerife (South)
Partagez des idées, posez des questions et discutez avec d’autres investisseurs
Pas encore de discussions — soyez les premiers !