Madrid
capitale et centre financier de l’Espagne ; une culture de classe mondiale ; Un écosystème solide d’affaires et d’expatriés
* Les taux de change sont illustrés uniquement, basés sur le taux moyen de la BCE. Les transactions réelles peuvent être soumises à des frais de conversion.
Local STR Rules — Madrid
RESIDE (août 2025) : pas d’appartements touristiques dispersés dans les immeubles résidentiels à APE 00.01 ; L’accès indépendant à la rue est crucial
Market Analysis — Madrid
Principaux moteurs de la demande et principaux risques d’investissement
✅Moteurs de demande
- •68,2 millions de passagers aéroportuaires en 2025
- •le principal aimant d’IDE de l’Espagne
- •Capital des entreprises
⚠️Risques clés
- •RISQUE DE CONFORMITÉ RÉSIDENT
- •des stocks STR éligibles rares
- •Rendement LTR plus faible vs prix d’entrée
🇮🇱 Notes pour les investisseurs israéliens
Niche/visible Israeli presence; some broker-level activity; mainly financial/corporate investors
Écoles : programmes et langues d’enseignement
Cette rubrique présente les programmes scolaires et les langues d’enseignement accessibles à un enfant dans cette ville — et non le nombre de résidents étrangers qui y vivent.
Écoles publiques : langues d’enseignement: English (in Programa Bilingüe español-inglés schools); Español; Inglés — en centros del Programa Bilingüe; Spanish; Spanish (Castilian, vehicular) · Source
Agora Madrid International School
Programmes: IB; IB Diploma Programme; IB Primary Years Programme; Spanish
Langue d’enseignement: ENGLISH; SPANISH
Source · Vérifié le:
American School of Madrid
Programmes: American; IB; IB Diploma Programme; IB DP; International Baccalaureate Diploma Programme (IBDP); US High School Diploma
Langue d’enseignement: ENGLISH · Source de la langue d’enseignement
Source · Vérifié le:
Aquinas American School
Programmes: American; American-school pathway; Catholic; IB; IB Diploma Programme
Langue d’enseignement: ENGLISH
Source · Vérifié le:
Brewster La Moraleja
Programmes: IB Diploma Programme
Niveaux ou âges: Diploma Programme
Langue d’enseignement: ENGLISH
Source · Vérifié le:
City Country School
Programmes: American; Montessori
Niveaux ou âges: 3–16
Langue d’enseignement: English; Spanish · Source de la langue d’enseignement
Source · Vérifié le:
Colegio Brains La Moraleja
Programmes: IB Diploma Programme; IB Middle Years Programme; IB Primary Years Programme
Niveaux ou âges: PYP, MYP, DP
Langue d’enseignement: ENGLISH
Source · Vérifié le:
École maternelle française Pomme d'Api
Programmes: French (AEFE); French national curriculum — AEFE homologated
Langue d’enseignement : non précisée par la source
Source · Vérifié le:
FESB Sagrado Corazon Chamartin
Programmes: IB Diploma Programme
Niveaux ou âges: Diploma Programme
Langue d’enseignement: ENGLISH; SPANISH
Source · Vérifié le:
International College Spain
Programmes: IB; IB (per guide); IB Continuum (PYP/MYP/DP); International Baccalaureate
Langue d’enseignement: ENGLISH
Source · Vérifié le:
International School of Madrid
Programmes: British; English National Curriculum
Langue d’enseignement: English · Source de la langue d’enseignement
Source · Vérifié le:
Lycée français de Madrid (and annex École Saint-Exupéry)
Programmes: French (AEFE)
Langue d’enseignement : non précisée par la source
Source · Vérifié le:
Lycée Français de Madrid et annexe École de Saint-Exupéry
Programmes: French national curriculum — AEFE homologated
Niveaux ou âges: PS–Terminale
Langue d’enseignement : non précisée par la source
Source · Vérifié le:
Autres écoles
Runnymede College
Programmes: British; British School Overseas
Langue d’enseignement : non précisée par la source
Source · Vérifié le:
SEK International School Santa Isabel
Programmes: IB; IB Primary Years Programme; Spanish
Langue d’enseignement: ENGLISH; SPANISH
Source · Vérifié le:
St George Madrid
Programmes: British; IB; IB Diploma Programme
Langue d’enseignement: ENGLISH; SPANISH
Source · Vérifié le:
St. Anne's School
Programmes: British; IB; IB Diploma Programme
Langue d’enseignement: ENGLISH
Source · Vérifié le:
Union chrétienne de Saint-Chaumond
Programmes: French (AEFE)
Langue d’enseignement : non précisée par la source
Source · Vérifié le:
Liste alphabétique — sans classement ni recommandation. Informations compilées à partir de sources publiques ; confirmez les détails auprès de l’école.
Properties in Madrid
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Properties for Sale in Madrid
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Yield by Neighborhood — Madrid
Comparaison des investissements en microzones — CASABROVA
| Quartier | Prix/m² | Rendement STR | Statut STR | Caractère |
|---|---|---|---|---|
| Retiro | €6,000–€8,500 (₪20,893–₪29,599) | 3%–4.5% | License Required | Luxe adjacent au parc, quartier ambassade, premium Jerónimos, résidence familiale de choix |
| Tetuan multiculturalemerging | €5,000–€6,000 (₪17,411–₪20,893) | 8%–11% | STR Restricted 🟡 VIDE : à l’extérieur de l’APE 00.01 ; Conformité RESIDE nécessaire | |
| Salamanque | €7,000–€10,500 (₪24,375–₪36,563) | 2.5%–4% | License Required | Trophée Golden Mile résidentiel, aimant à richesse LATAM, magasin phare de luxe, premium Recoletos |
| Chamberi | €5,500–€7,000 (₪19,152–₪24,375) | 7%–10% | STR Restricted 🟡 VIDE : à l’extérieur de l’APE 00.01 ; Conformité RESIDE nécessaire | |
| Lavapies | €4,500–€6,000 (₪15,670–₪20,893) | 4%–5.5% | License Required | Bohème multiculturelle, scène artistique, gentrification rapide en milieu de cycle, afflux de classes créatives |
| Malasana | €5,000–€6,500 (₪17,411–₪22,634) | 3.5%–5% | License Required | Patrimoine culturel Movida des années 80, cafés hipsters, commerce de détail vintage, demande de location centrale haut de gamme |
| Carabanchel | €2,800–€3,500 (₪9,750–₪12,188) | 4%–6% | License Required | Gentrification du district sud, migration créative, extension du Metro L11, nouvelle résidence PAU |
| Moncloa | €5,000–€6,500 (₪17,411–₪22,634) | 3.5%–5% | License Required | Quartier universitaire (proximité UCM), Parque del Oeste, élégance d’Argüelles, familles diplomatiques |
| Arganzuela | €4,500–€5,500 (₪15,670–₪19,152) | 8%–11% | STR Restricted 🟡 VIDE : à l’extérieur de l’APE 00.01 ; un accès indépendant requis pour STR ; Immeubles résidentiels restreints | Au bord de la rivière régénéré ; le parc Madrid Rio ; un bon moyen de transport ; STR possible en dehors de l’APE 00.01 |
Yield and price ranges are internal AI-research estimates from public real-estate portals (Tranio, Investropa, Globes, etc.), refreshed quarterly. Not primary-source data.
Investment Areas in Madrid
Retiro
Luxe adjacent au parc, quartier ambassade, premium Jerónimos, résidence familiale de choix
Prix de €6,000/m² (₪20,893/m²)
Tetuan
Prix de €5,000/m² (₪17,411/m²)
Salamanque
Trophée Golden Mile résidentiel, aimant à richesse LATAM, magasin phare de luxe, premium Recoletos
Prix de €7,000/m² (₪24,375/m²)
Chamberi
Prix de €5,500/m² (₪19,152/m²)
Lavapies
Bohème multiculturelle, scène artistique, gentrification rapide en milieu de cycle, afflux de classes créatives
Prix de €4,500/m² (₪15,670/m²)
Malasana
Patrimoine culturel Movida des années 80, cafés hipsters, commerce de détail vintage, demande de location centrale haut de gamme
Prix de €5,000/m² (₪17,411/m²)
Carabanchel
Gentrification du district sud, migration créative, extension du Metro L11, nouvelle résidence PAU
Prix de €2,800/m² (₪9,750/m²)
Moncloa
Quartier universitaire (proximité UCM), Parque del Oeste, élégance d’Argüelles, familles diplomatiques
Prix de €5,000/m² (₪17,411/m²)
Arganzuela
Au bord de la rivière régénéré ; le parc Madrid Rio ; un bon moyen de transport ; STR possible en dehors de l’APE 00.01
Prix de €4,500/m² (₪15,670/m²)
Éditorial | CASABROVA
Tous les articles →CASABROVA Global Investor Briefing — October 2026
The board barely moved: twenty-one of twenty-nine markets are unchanged, and the three that crossed two points did so because our own readings changed, not because anything happened in those markets. The top is now a three-way tie — Estonia 74.6, Poland 74.3, Slovenia 74.3 — with three tenths of a point between first and third.
CASABROVA Global Investor Briefing — September 2026
The Score did not move: no market changed by even half a point, and Estonia edged past Poland into #1 by 0.20 — inside the noise. What moved was the cost of money, and in opposite directions: New Zealand and Korea raised, Israel cut, Canada held, and 12-month Euribor crossed 3%. House prices rose in 25 of the 27 markets we can price for 2025, led by Hungary at +18.3%; only Canada and New Zealand fell.
Briefing investisseurs T2 2026
Notre briefing trimestriel multi-marchés : vingt-neuf marchés, coût du crédit pour un acheteur étranger, position dans le cycle, fiscalité selon la nationalité et score CASABROVA.
Après l’Espagne : où va l’argent immobilier étranger de l’Europe
L’Espagne est désormais en fin de cycle et saturée d’acheteurs étrangers — alors où va la monnaie immobilière européenne ensuite ? CASABROVA sépare la préférence révélée, la qualité structurelle (le Score) et le calendrier (le Master Index), et cartographie le cas pour la Roumanie, la Pologne et les Émirats arabes unis.
CASABROVA Global Investor Briefing — June 2026
June’s briefing is a one-time Score reset: Netherlands, Ireland and Poland cluster at the top; Spain, Portugal and Czechia remain in withdrawal; Greece is at peak; Germany and the UK move toward recovery; Romania enters the Virtual Portfolio.
Global Investor Briefing — May 2026
Scores were stable this month — the real stories are a generational currency window for shekel buyers, Greece emerging as a withdrawal candidate while Spain surprisingly holds at peak, and three markets moving from correction into recovery.
The Yield Illusion: Why Municipal STR Regulations are Destroying Cross-Border Valuations
A massive "Yield Illusion" has formed. Investors are pricing properties based on historical cash flows, fatally ignoring that hyper-local municipal regulations have decoupled historical performance from future returns.
Iberian Crossroads: Portugal vs. Spain for Real Estate Investors in 2026
Spain has tightened STR rules and abolished its Golden Visa entirely. Portugal pivoted — lifting license freezes but doubling entry tax. A surgical comparison of the four vectors that matter.
Service Providers in Madrid
Avocats, courtiers, gestionnaires immobiliers, entrepreneurs
Voir tous les fournisseurs→Market Review — Madrid
Madrid is Spain's capital and the country's strongest institutional property market. Average prices of €4,500–5,500/sqm in central districts like Salamanca, Chamberí, and Retiro position Madrid below Paris and London but above most Southern European capitals. LTR yields of 4–5% in prime areas rise to 5.5–7% in emerging districts like Vallecas, Usera, and Carabanchel.
Spain's rental market is heavily regulated: the 2023 Housing Law caps rent increases at 3% annually for existing tenants and classifies high-demand zones (zonas tensionadas) where new-let rents are also capped. STR licensing varies by district — central Madrid requires a vivienda de uso turístico (VUT) license that has become increasingly difficult to obtain. This regulatory environment favors LTR strategies.
Key considerations: Spain's 19% CGT for non-residents is competitive, and the 10% transfer tax (ITP) in Madrid is standard. Spain's Golden Visa program (€500,000 investment) includes Madrid, though it's under review. For Chinese investors, Madrid has a growing Usera/Chinatown community that provides operational support.
Dernière mise à jour : 25 avril 2026
Discussions — Madrid
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