Madrid
capitale et centre financier de l’Espagne ; une culture de classe mondiale ; Un écosystème solide d’affaires et d’expatriés
* Les taux de change sont illustrés uniquement, basés sur le taux moyen de la BCE. Les transactions réelles peuvent être soumises à des frais de conversion.
Local STR Rules — Madrid
RESIDE (août 2025) : pas d’appartements touristiques dispersés dans les immeubles résidentiels à APE 00.01 ; L’accès indépendant à la rue est crucial
Market Analysis — Madrid
Principaux moteurs de la demande et principaux risques d’investissement
✅Moteurs de demande
- •68,2 millions de passagers aéroportuaires en 2025
- •le principal aimant d’IDE de l’Espagne
- •Capital des entreprises
⚠️Risques clés
- •RISQUE DE CONFORMITÉ RÉSIDENT
- •des stocks STR éligibles rares
- •Rendement LTR plus faible vs prix d’entrée
🇮🇱 Notes pour les investisseurs israéliens
Niche/visible Israeli presence; some broker-level activity; mainly financial/corporate investors
Properties in Madrid
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Properties for Sale in Madrid
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Yield by Neighborhood — Madrid
Comparaison des investissements en microzones — CASABROVA
| Quartier | Prix/m² | Rendement STR | Statut STR | Caractère |
|---|---|---|---|---|
| Retiro | €6,000–€8,500 (₪20,780–₪29,439) | 3%–4.5% | License Required | Luxe adjacent au parc, quartier ambassade, premium Jerónimos, résidence familiale de choix |
| Salamanque | €7,000–€10,500 (₪24,244–₪36,366) | 2.5%–4% | License Required | Trophée Golden Mile résidentiel, aimant à richesse LATAM, magasin phare de luxe, premium Recoletos |
| Lavapies | €4,500–€6,000 (₪15,585–₪20,780) | 4%–5.5% | License Required | Bohème multiculturelle, scène artistique, gentrification rapide en milieu de cycle, afflux de classes créatives |
| Malasana | €5,000–€6,500 (₪17,317–₪22,512) | 3.5%–5% | License Required | Patrimoine culturel Movida des années 80, cafés hipsters, commerce de détail vintage, demande de location centrale haut de gamme |
| Tetuan multiculturalemerging | €5,000–€6,000 (₪17,317–₪20,780) | 8%–11% | STR Restricted 🟡 VIDE : à l’extérieur de l’APE 00.01 ; Conformité RESIDE nécessaire | |
| Chamberi | €5,500–€7,000 (₪19,049–₪24,244) | 7%–10% | STR Restricted 🟡 VIDE : à l’extérieur de l’APE 00.01 ; Conformité RESIDE nécessaire | |
| Carabanchel | €2,800–€3,500 (₪9,698–₪12,122) | 4%–6% | License Required | Gentrification du district sud, migration créative, extension du Metro L11, nouvelle résidence PAU |
| Moncloa | €5,000–€6,500 (₪17,317–₪22,512) | 3.5%–5% | License Required | Quartier universitaire (proximité UCM), Parque del Oeste, élégance d’Argüelles, familles diplomatiques |
| Arganzuela | €4,500–€5,500 (₪15,585–₪19,049) | 8%–11% | STR Restricted 🟡 VIDE : à l’extérieur de l’APE 00.01 ; un accès indépendant requis pour STR ; Immeubles résidentiels restreints | Au bord de la rivière régénéré ; le parc Madrid Rio ; un bon moyen de transport ; STR possible en dehors de l’APE 00.01 |
Yield and price ranges are internal AI-research estimates from public real-estate portals (Tranio, Investropa, Globes, etc.), refreshed quarterly. Not primary-source data.
Investment Areas in Madrid
Retiro
Luxe adjacent au parc, quartier ambassade, premium Jerónimos, résidence familiale de choix
Prix de €6,000/m² (₪20,780/m²)
Salamanque
Trophée Golden Mile résidentiel, aimant à richesse LATAM, magasin phare de luxe, premium Recoletos
Prix de €7,000/m² (₪24,244/m²)
Lavapies
Bohème multiculturelle, scène artistique, gentrification rapide en milieu de cycle, afflux de classes créatives
Prix de €4,500/m² (₪15,585/m²)
Malasana
Patrimoine culturel Movida des années 80, cafés hipsters, commerce de détail vintage, demande de location centrale haut de gamme
Prix de €5,000/m² (₪17,317/m²)
Tetuan
Prix de €5,000/m² (₪17,317/m²)
Chamberi
Prix de €5,500/m² (₪19,049/m²)
Carabanchel
Gentrification du district sud, migration créative, extension du Metro L11, nouvelle résidence PAU
Prix de €2,800/m² (₪9,698/m²)
Moncloa
Quartier universitaire (proximité UCM), Parque del Oeste, élégance d’Argüelles, familles diplomatiques
Prix de €5,000/m² (₪17,317/m²)
Arganzuela
Au bord de la rivière régénéré ; le parc Madrid Rio ; un bon moyen de transport ; STR possible en dehors de l’APE 00.01
Prix de €4,500/m² (₪15,585/m²)
Éditorial | CASABROVA
Tous les articles →Briefing investisseurs T2 2026
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Service Providers in Madrid
Avocats, courtiers, gestionnaires immobiliers, entrepreneurs
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Madrid is Spain's capital and the country's strongest institutional property market. Average prices of €4,500–5,500/sqm in central districts like Salamanca, Chamberí, and Retiro position Madrid below Paris and London but above most Southern European capitals. LTR yields of 4–5% in prime areas rise to 5.5–7% in emerging districts like Vallecas, Usera, and Carabanchel.
Spain's rental market is heavily regulated: the 2023 Housing Law caps rent increases at 3% annually for existing tenants and classifies high-demand zones (zonas tensionadas) where new-let rents are also capped. STR licensing varies by district — central Madrid requires a vivienda de uso turístico (VUT) license that has become increasingly difficult to obtain. This regulatory environment favors LTR strategies.
Key considerations: Spain's 19% CGT for non-residents is competitive, and the 10% transfer tax (ITP) in Madrid is standard. Spain's Golden Visa program (€500,000 investment) includes Madrid, though it's under review. For Chinese investors, Madrid has a growing Usera/Chinatown community that provides operational support.
Dernière mise à jour : 25 avril 2026
Discussions — Madrid
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