Las Palmas
capitale vibrante des îles Canaries ; du soleil toute l’année ; Croissance de la scène des nomades numériques et du télétravail
* Les taux de change sont illustrés uniquement, basés sur le taux moyen de la BCE. Les transactions réelles peuvent être soumises à des frais de conversion.
Local STR Rules — Las Palmas
Las Palmas a demandé le statut de zone stressée ; 10% density plafond par colonie ; Pas encore de moratoire municipal en vigueur
Market Analysis — Las Palmas
Principaux moteurs de la demande et principaux risques d’investissement
✅Moteurs de demande
- •15,8 millions de passagers aéroportuaires
- •climat des îles Canaries toute l’année
- •Centre de nomades numériques
⚠️Risques clés
- •Risque d’application de la loi canarie
- •des restrictions possibles liées à la zone de contrainte
- •Politique de l’accessibilité financière
🇮🇱 Notes pour les investisseurs israéliens
Low Israeli presence
Properties in Las Palmas
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Yield by Neighborhood — Las Palmas
Comparaison des investissements en microzones — CASABROVA
| Quartier | Prix/m² | Rendement STR | Statut STR | Caractère |
|---|---|---|---|---|
| Santa Catalina | €2,400–€2,800 (₪8,312–₪9,698) | 12%–16% | N/A | barrio commercial côté bâbord ; Demande de location longue durée toute l’année + marchabilité Las Canteras |
| Ciudad Jardín | €2,400–€2,800 (₪8,312–₪9,698) | 12%–16% | N/A | Quartier de villa de prestige verdoyant ; stock de trophées rares par Parque Doramas |
| Guanarteme / Las Canteras | €2,500–€3,200 (₪8,659–₪11,083) | 13%–17% | STR Restricted 🟡 Loi canarie 6/2025 : zone de contrainte possible ; 10% density capuchon par section ; Las Palmas a demandé une zone stressée | Meilleure plage urbaine ; la demande STR toute l’année ; centre de nomades numériques ; Zone principale d’investissement |
| Vegueta | €2,000–€2,800 (₪6,927–₪9,698) | 4%–6.5% | License Required | Ville ancienne coloniale inscrite à l’UNESCO, enceinte cathédrale, tourisme patrimonial, parc limité |
| Mesa y López | €2,400–€2,800 (₪8,312–₪9,698) | 12%–16% | N/A | une colonne vertébrale de premier plan ; Offre neuve, location dense toute l’année |
| La Isleta / Puerto | €2,200–€2,800 (₪7,619–₪9,698) | 11%–15% | STR Restricted 🟡 Loi canarie 6/2025 ; Surveille la zone contrainte | Traditional fishermens quarter; gentrifying; growing STR/LTR balance |
| Alcaravaneras | €2,400–€2,800 (₪8,312–₪9,698) | 12%–16% | N/A | |
| Triana | €2,400–€3,200 (₪8,312–₪11,083) | 4.5%–7% | License Required | Corridor piétonnier historique Art nouveau pour marchandises, corridor de gentrification, entrée à valeur ajoutée |
Yield and price ranges are internal AI-research estimates from public real-estate portals (Tranio, Investropa, Globes, etc.), refreshed quarterly. Not primary-source data.
Investment Areas in Las Palmas
Santa Catalina
barrio commercial côté bâbord ; Demande de location longue durée toute l’année + marchabilité Las Canteras
Prix de €2,400/m² (₪8,312/m²)
Ciudad Jardín
Quartier de villa de prestige verdoyant ; stock de trophées rares par Parque Doramas
Prix de €2,400/m² (₪8,312/m²)
Guanarteme / Las Canteras
Meilleure plage urbaine ; la demande STR toute l’année ; centre de nomades numériques ; Zone principale d’investissement
Prix de €2,500/m² (₪8,659/m²)
Vegueta
Ville ancienne coloniale inscrite à l’UNESCO, enceinte cathédrale, tourisme patrimonial, parc limité
Prix de €2,000/m² (₪6,927/m²)
Mesa y López
une colonne vertébrale de premier plan ; Offre neuve, location dense toute l’année
Prix de €2,400/m² (₪8,312/m²)
La Isleta / Puerto
Traditional fishermens quarter; gentrifying; growing STR/LTR balance
Prix de €2,200/m² (₪7,619/m²)
Alcaravaneras
Prix de €2,400/m² (₪8,312/m²)
Triana
Corridor piétonnier historique Art nouveau pour marchandises, corridor de gentrification, entrée à valeur ajoutée
Prix de €2,400/m² (₪8,312/m²)
Éditorial | CASABROVA
Tous les articles →Briefing investisseurs T2 2026
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Las Palmas de Gran Canaria combines year-round warm climate with digital nomad appeal and strong tourism infrastructure. The city offers rental yields of 5-8%, particularly in the Vegueta, Triana, and Las Canteras beachfront areas. Spain's non-lucrative visa and the Canary Islands' special tax regime make it attractive for international investors seeking both lifestyle and returns.
Dernière mise à jour : 26 avril 2026
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