Las Palmas
capitale vibrante des îles Canaries ; du soleil toute l’année ; Croissance de la scène des nomades numériques et du télétravail
* Les taux de change sont illustrés uniquement, basés sur le taux moyen de la BCE. Les transactions réelles peuvent être soumises à des frais de conversion.
Local STR Rules — Las Palmas
Las Palmas a demandé le statut de zone stressée ; 10% density plafond par colonie ; Pas encore de moratoire municipal en vigueur
Market Analysis — Las Palmas
Principaux moteurs de la demande et principaux risques d’investissement
✅Moteurs de demande
- •15,8 millions de passagers aéroportuaires
- •climat des îles Canaries toute l’année
- •Centre de nomades numériques
⚠️Risques clés
- •Risque d’application de la loi canarie
- •des restrictions possibles liées à la zone de contrainte
- •Politique de l’accessibilité financière
🇮🇱 Notes pour les investisseurs israéliens
Low Israeli presence
Écoles : programmes et langues d’enseignement
Cette rubrique présente les programmes scolaires et les langues d’enseignement accessibles à un enfant dans cette ville — et non le nombre de résidents étrangers qui y vivent.
Écoles publiques : langues d’enseignement: Spanish (Castilian) · Source
Canterbury School
Programmes: British; English National Curriculum; IB; IB Diploma Programme — reported by secondary directory; Spanish
Langue d’enseignement : non précisée par la source
Source · Vérifié le:
Canterbury School of Gran Canaria
Programmes: British Early Years Foundation Stage (EYFS); English National Curriculum; IGCSE; International Baccalaureate Diploma Programme (IBDP)
Niveaux ou âges: 3–18
Langue d’enseignement: English · Source de la langue d’enseignement
Source · Vérifié le:
Colegio Hispano Inglés de Las Palmas
Programmes: British and Spanish certifications
Langue d’enseignement : non précisée par la source
Source · Vérifié le:
Deutsche Schule Las Palmas de Gran Canaria
Programmes: German; German (Abitur); German school pathway through Abitur
Langue d’enseignement: German · Source de la langue d’enseignement
Source · Vérifié le:
Oakley College
Programmes: British; Cambridge
Langue d’enseignement: English · Source de la langue d’enseignement
Source · Vérifié le:
Liste alphabétique — sans classement ni recommandation. Informations compilées à partir de sources publiques ; confirmez les détails auprès de l’école.
Properties in Las Palmas
1411 for sale·616 for rent
Properties for Sale in Las Palmas
Dernières annonces
Showing 1–12 of 50 listings
3-Bed Appartement · 170 m² in Guanarteme / Las Canteras
3-Bed Villa · 95 m² in Guanarteme / Las Canteras
1-Bed Villa · 60 m² in Guanarteme / Las Canteras
2-Bed Villa · 144 m² in Guanarteme / Las Canteras
3-Bed Villa · 86 m² in Guanarteme / Las Canteras
3-Bed Appartement · 90 m² in Guanarteme / Las Canteras
6-Bed Villa · 506 m² in Guanarteme / Las Canteras
2-Bed Appartement · 91 m² in Guanarteme / Las Canteras
5-Bed Villa · 122 m² in Guanarteme / Las Canteras
4-Bed Villa · 127 m² in Guanarteme / Las Canteras
3-Bed Villa · 202 m² in Guanarteme / Las Canteras
3-Bed Appartement · 89 m² in Guanarteme / Las Canteras
Yield by Neighborhood — Las Palmas
Comparaison des investissements en microzones — CASABROVA
| Quartier | Prix/m² | Rendement STR | Statut STR | Caractère |
|---|---|---|---|---|
| Alcaravaneras | €2,400–€2,800 (₪8,357–₪9,750) | 12%–16% | N/A | |
| Santa Catalina | €2,400–€2,800 (₪8,357–₪9,750) | 12%–16% | N/A | barrio commercial côté bâbord ; Demande de location longue durée toute l’année + marchabilité Las Canteras |
| Triana | €2,400–€3,200 (₪8,357–₪11,143) | 4.5%–7% | License Required | Corridor piétonnier historique Art nouveau pour marchandises, corridor de gentrification, entrée à valeur ajoutée |
| Ciudad Jardín | €2,400–€2,800 (₪8,357–₪9,750) | 12%–16% | N/A | Quartier de villa de prestige verdoyant ; stock de trophées rares par Parque Doramas |
| Guanarteme / Las Canteras | €2,500–€3,200 (₪8,706–₪11,143) | 13%–17% | STR Restricted 🟡 Loi canarie 6/2025 : zone de contrainte possible ; 10% density capuchon par section ; Las Palmas a demandé une zone stressée | Meilleure plage urbaine ; la demande STR toute l’année ; centre de nomades numériques ; Zone principale d’investissement |
| Vegueta | €2,000–€2,800 (₪6,964–₪9,750) | 4%–6.5% | License Required | Ville ancienne coloniale inscrite à l’UNESCO, enceinte cathédrale, tourisme patrimonial, parc limité |
| Mesa y López | €2,400–€2,800 (₪8,357–₪9,750) | 12%–16% | N/A | une colonne vertébrale de premier plan ; Offre neuve, location dense toute l’année |
| La Isleta / Puerto | €2,200–€2,800 (₪7,661–₪9,750) | 11%–15% | STR Restricted 🟡 Loi canarie 6/2025 ; Surveille la zone contrainte | Traditional fishermens quarter; gentrifying; growing STR/LTR balance |
Yield and price ranges are internal AI-research estimates from public real-estate portals (Tranio, Investropa, Globes, etc.), refreshed quarterly. Not primary-source data.
Investment Areas in Las Palmas
Alcaravaneras
Prix de €2,400/m² (₪8,357/m²)
Santa Catalina
barrio commercial côté bâbord ; Demande de location longue durée toute l’année + marchabilité Las Canteras
Prix de €2,400/m² (₪8,357/m²)
Triana
Corridor piétonnier historique Art nouveau pour marchandises, corridor de gentrification, entrée à valeur ajoutée
Prix de €2,400/m² (₪8,357/m²)
Ciudad Jardín
Quartier de villa de prestige verdoyant ; stock de trophées rares par Parque Doramas
Prix de €2,400/m² (₪8,357/m²)
Guanarteme / Las Canteras
Meilleure plage urbaine ; la demande STR toute l’année ; centre de nomades numériques ; Zone principale d’investissement
Prix de €2,500/m² (₪8,706/m²)
Vegueta
Ville ancienne coloniale inscrite à l’UNESCO, enceinte cathédrale, tourisme patrimonial, parc limité
Prix de €2,000/m² (₪6,964/m²)
Mesa y López
une colonne vertébrale de premier plan ; Offre neuve, location dense toute l’année
Prix de €2,400/m² (₪8,357/m²)
La Isleta / Puerto
Traditional fishermens quarter; gentrifying; growing STR/LTR balance
Prix de €2,200/m² (₪7,661/m²)
Éditorial | CASABROVA
Tous les articles →CASABROVA Global Investor Briefing — October 2026
The board barely moved: twenty-one of twenty-nine markets are unchanged, and the three that crossed two points did so because our own readings changed, not because anything happened in those markets. The top is now a three-way tie — Estonia 74.6, Poland 74.3, Slovenia 74.3 — with three tenths of a point between first and third.
CASABROVA Global Investor Briefing — September 2026
The Score did not move: no market changed by even half a point, and Estonia edged past Poland into #1 by 0.20 — inside the noise. What moved was the cost of money, and in opposite directions: New Zealand and Korea raised, Israel cut, Canada held, and 12-month Euribor crossed 3%. House prices rose in 25 of the 27 markets we can price for 2025, led by Hungary at +18.3%; only Canada and New Zealand fell.
Briefing investisseurs T2 2026
Notre briefing trimestriel multi-marchés : vingt-neuf marchés, coût du crédit pour un acheteur étranger, position dans le cycle, fiscalité selon la nationalité et score CASABROVA.
Après l’Espagne : où va l’argent immobilier étranger de l’Europe
L’Espagne est désormais en fin de cycle et saturée d’acheteurs étrangers — alors où va la monnaie immobilière européenne ensuite ? CASABROVA sépare la préférence révélée, la qualité structurelle (le Score) et le calendrier (le Master Index), et cartographie le cas pour la Roumanie, la Pologne et les Émirats arabes unis.
CASABROVA Global Investor Briefing — June 2026
June’s briefing is a one-time Score reset: Netherlands, Ireland and Poland cluster at the top; Spain, Portugal and Czechia remain in withdrawal; Greece is at peak; Germany and the UK move toward recovery; Romania enters the Virtual Portfolio.
Global Investor Briefing — May 2026
Scores were stable this month — the real stories are a generational currency window for shekel buyers, Greece emerging as a withdrawal candidate while Spain surprisingly holds at peak, and three markets moving from correction into recovery.
The Yield Illusion: Why Municipal STR Regulations are Destroying Cross-Border Valuations
A massive "Yield Illusion" has formed. Investors are pricing properties based on historical cash flows, fatally ignoring that hyper-local municipal regulations have decoupled historical performance from future returns.
Iberian Crossroads: Portugal vs. Spain for Real Estate Investors in 2026
Spain has tightened STR rules and abolished its Golden Visa entirely. Portugal pivoted — lifting license freezes but doubling entry tax. A surgical comparison of the four vectors that matter.
Service Providers in Las Palmas
Avocats, courtiers, gestionnaires immobiliers, entrepreneurs
Voir tous les fournisseurs→Market Review — Las Palmas
Las Palmas de Gran Canaria combines year-round warm climate with digital nomad appeal and strong tourism infrastructure. The city offers rental yields of 5-8%, particularly in the Vegueta, Triana, and Las Canteras beachfront areas. Spain's non-lucrative visa and the Canary Islands' special tax regime make it attractive for international investors seeking both lifestyle and returns.
Dernière mise à jour : 26 avril 2026
Discussions — Las Palmas
Partagez des idées, posez des questions et discutez avec d’autres investisseurs
Pas encore de discussions — soyez les premiers !