Barcelona
la capitale cosmopolite de l’Espagne ; l’architecture Gaudí ; plage et montagnes ; La principale ville de startups d’Europe
* Les taux de change sont illustrés uniquement, basés sur le taux moyen de la BCE. Les transactions réelles peuvent être soumises à des frais de conversion.
⚠ Local STR Restrictions — Barcelona
City-wide STR ban by November 2028. No new licenses issued. Existing licenses expire Nov 2028.
Market Analysis — Barcelona
Principaux moteurs de la demande et principaux risques d’investissement
✅Moteurs de demande
- •57,5 millions de passagers aéroportuaires en 2025
- •Impact annuel de la Fira : 6,1 milliards d’euros
- •un grand centre technologique
- •Ville internationale des affaires
⚠️Risques clés
- •extinction des licences STR d’ici 2028
- •Application du zonage PEUAT
- •coût d’entrée élevé
- •Thèse LTR uniquement de 2026
🇮🇱 Notes pour les investisseurs israéliens
Niche/visible Israeli presence; broker activity; some deal flow in Eixample and tech corridor
Écoles : programmes et langues d’enseignement
Cette rubrique présente les programmes scolaires et les langues d’enseignement accessibles à un enfant dans cette ville — et non le nombre de résidents étrangers qui y vivent.
Écoles publiques : langues d’enseignement: Catalan; Català; Spanish · Source
Agora Sant Cugat International School
Programmes: IB; IB Diploma Programme; IB Middle Years Programme; IB MYP; IB Primary Years Programme; IB PYP; Spanish
Langue d’enseignement: ENGLISH; SPANISH
Source · Vérifié le:
American School of Barcelona
Programmes: American; American curriculum; IB; IB Career-related Programme; IB Diploma Programme; IB DP; IBCP
Langue d’enseignement : non précisée par la source
Source · Vérifié le:
Aula Escola Europea
Programmes: IB Diploma Programme
Langue d’enseignement: SPANISH
Source · Vérifié le:
Benjamin Franklin International School
Programmes: American; American curriculum; IB; IB Diploma Programme; IB Middle Years Programme; International Baccalaureate Diploma Programme (IBDP); International Baccalaureate Middle Years Programme (MYP); Spanish; US American Curriculum
Langue d’enseignement: ENGLISH · Source de la langue d’enseignement
Source · Vérifié le:
Colegio Montserrat
Programmes: IB Diploma Programme; IB Middle Years Programme
Niveaux ou âges: MYP, DP
Langue d’enseignement: ENGLISH; SPANISH
Source · Vérifié le:
Deutsche Schule Barcelona
Programmes: Deutsches Internationales Abitur; German; German (Deutsches Internationales Abitur); German curricula; German curriculum (Deutsche Auslandsschule); Spanish elements
Langue d’enseignement: German · Source de la langue d’enseignement
Source · Vérifié le:
École française Ferdinand-de-Lesseps
Programmes: French; French (AEFE)
Langue d’enseignement : non précisée par la source
Source · Vérifié le:
European International School of Barcelona
Programmes: American; British; IB; IB Diploma Programme; International; Spanish
Langue d’enseignement: ENGLISH; SPANISH
Source · Vérifié le:
Hamelin-Laie International School
Programmes: IB; IB Diploma Programme; IB DP; IPC; Spanish
Langue d’enseignement: ENGLISH; SPANISH
Source · Vérifié le:
INS Alzina
Programmes: IB Diploma Programme
Niveaux ou âges: Diploma Programme
Langue d’enseignement: SPANISH
Source · Vérifié le:
Institut Moisès Broggi
Programmes: IB Diploma Programme
Niveaux ou âges: Diploma Programme
Langue d’enseignement: SPANISH
Source · Vérifié le:
Kensington School
Programmes: British; British Curriculum
Langue d’enseignement : non précisée par la source
Source · Vérifié le:
Autres écoles
Lycée français de Barcelone
Programmes: French; French (AEFE); French national curriculum (AEFE); French national curriculum — AEFE homologated
Langue d’enseignement : non précisée par la source
Source · Vérifié le:
Lycée français de Gavà Bon Soleil
Programmes: Bachibac; French (AEFE); French curriculum; IB; IB Diploma Programme (per municipal guide)
Langue d’enseignement : non précisée par la source
Source · Vérifié le:
Lycée français international Bel Air
Programmes: French; French (AEFE)
Langue d’enseignement : non précisée par la source
Source · Vérifié le:
Oak House School
Programmes: British; British (primary); British Curriculum; IB; IB Diploma Programme; IGCSE; Spanish/Catalan (secondary)
Langue d’enseignement : non précisée par la source
Source · Vérifié le:
OnWorld by Nazaret Global Education
Programmes: IB Diploma Programme
Niveaux ou âges: Diploma Programme
Langue d’enseignement: ENGLISH; SPANISH
Source · Vérifié le:
St George's School / George School Barcelona
Programmes: British; IB Diploma Programme; IGCSE
Niveaux ou âges: 2–18
Langue d’enseignement : non précisée par la source
Source · Vérifié le:
St. Patrick's International School
Programmes: British
Langue d’enseignement : non précisée par la source
Source · Vérifié le:
The British College of Gavà
Programmes: British; IB
Langue d’enseignement : non précisée par la source
Source · Vérifié le:
The Olive Tree School
Programmes: British
Langue d’enseignement : non précisée par la source
Source · Vérifié le:
Zürich Schule Barcelona
Programmes: German; IB; IB Middle Years Programme; IB MYP; IB Primary Years Programme; IB PYP; Swiss
Langue d’enseignement: German · Source de la langue d’enseignement
Source · Vérifié le:
Liste alphabétique — sans classement ni recommandation. Informations compilées à partir de sources publiques ; confirmez les détails auprès de l’école.
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Yield by Neighborhood — Barcelona
Comparaison des investissements en microzones — CASABROVA
| Quartier | Prix/m² | Rendement STR | Statut STR | Caractère |
|---|---|---|---|---|
| Sants-Montjuic | €4,000–€5,000 (₪13,929–₪17,411) | STR Banned 🔴 | STR Banned 🔴 PEUAT : pas de nouveau STR ; Focus sur la LTR | |
| Poble Sec | €3,900–€4,800 (₪13,581–₪16,715) | STR Banned 🔴 | STR Banned 🔴 | Quartier multiculturel sur la colline, corridor artistique Paral·lel, proximité de Montjuïc, entrée à valeur ajoutée |
| Né | €4,500–€5,500 (₪15,670–₪19,152) | STR Banned 🔴 | STR Banned 🔴 | Quartier gothique médiéval, hôtels boutique, forte pression touristique, MTR uniquement après 2028 |
| Sant Marti | €4,300–€5,200 (₪14,973–₪18,107) | STR Banned 🔴 | STR Banned 🔴 | Héritage du village olympique, mélange résidentiel/commercial, large exposition dans le quartier de Sant Martí |
| Gracia | €5,100–€5,900 (₪17,759–₪20,545) | STR Banned 🔴 | STR Banned 🔴 | Village bohémien dans la ville, boutiques indépendantes, gentrification, mélange famille-professionnel |
| Les Corts | €5,800–€6,600 (₪20,197–₪22,983) | STR Banned 🔴 | STR Banned 🔴 | Résidentiels haut de gamme, régénération du Camp Nou, écoles internationales, locataires exécutifs |
| Poblenou | €4,500–€5,500 (₪15,670–₪19,152) | STR Banned 🔴 | STR Banned 🔴 | 22@ Innovation District, anciens locataires industriels, technologiques/startups, proximité du front de mer |
| Sarria | €6,300–€7,700 (₪21,938–₪26,813) | STR Banned 🔴 | STR Banned 🔴 | Quartier haut de gamme en colline, groupe d’écoles internationales, villas avec jardins, magasin de la capitale |
| Eixample central | €4,800–€6,000 (₪16,715–₪20,893) | STR Banned 🔴 | STR Banned 🔴 PEUAT ZE-1/ZE-2 : nouvelle STR interdite ; les licences existantes expirent en novembre 2028 | Grille moderniste ; meilleur marché de relations longues ; Proximité de la Sagrada Familia ; Mixte résidentiel/commercial |
| Sant Marti / Poblenou | €4,200–€5,500 (₪14,625–₪19,152) | STR Banned 🔴 | STR Banned 🔴 PEUAT : pas de nouveau STR ; Thèse de longue durée après l’interdiction | le district technologique 22@ ; la gentrification ; une forte relation longue avec des travailleurs tech ; Zone émergente |
Yield and price ranges are internal AI-research estimates from public real-estate portals (Tranio, Investropa, Globes, etc.), refreshed quarterly. Not primary-source data.
Investment Areas in Barcelona
Sants-Montjuic
Prix de €4,000/m² (₪13,929/m²)
Poble Sec
Quartier multiculturel sur la colline, corridor artistique Paral·lel, proximité de Montjuïc, entrée à valeur ajoutée
Prix de €3,900/m² (₪13,581/m²)
Né
Quartier gothique médiéval, hôtels boutique, forte pression touristique, MTR uniquement après 2028
Prix de €4,500/m² (₪15,670/m²)
Sant Marti
Héritage du village olympique, mélange résidentiel/commercial, large exposition dans le quartier de Sant Martí
Prix de €4,300/m² (₪14,973/m²)
Gracia
Village bohémien dans la ville, boutiques indépendantes, gentrification, mélange famille-professionnel
Prix de €5,100/m² (₪17,759/m²)
Les Corts
Résidentiels haut de gamme, régénération du Camp Nou, écoles internationales, locataires exécutifs
Prix de €5,800/m² (₪20,197/m²)
Poblenou
22@ Innovation District, anciens locataires industriels, technologiques/startups, proximité du front de mer
Prix de €4,500/m² (₪15,670/m²)
Sarria
Quartier haut de gamme en colline, groupe d’écoles internationales, villas avec jardins, magasin de la capitale
Prix de €6,300/m² (₪21,938/m²)
Eixample
Grille moderniste ; meilleur marché de relations longues ; Proximité de la Sagrada Familia ; Mixte résidentiel/commercial
Prix de €4,800/m² (₪16,715/m²)
Sant Marti / Poblenou
le district technologique 22@ ; la gentrification ; une forte relation longue avec des travailleurs tech ; Zone émergente
Prix de €4,200/m² (₪14,625/m²)
Éditorial | CASABROVA
Tous les articles →CASABROVA Global Investor Briefing — October 2026
The board barely moved: twenty-one of twenty-nine markets are unchanged, and the three that crossed two points did so because our own readings changed, not because anything happened in those markets. The top is now a three-way tie — Estonia 74.6, Poland 74.3, Slovenia 74.3 — with three tenths of a point between first and third.
CASABROVA Global Investor Briefing — September 2026
The Score did not move: no market changed by even half a point, and Estonia edged past Poland into #1 by 0.20 — inside the noise. What moved was the cost of money, and in opposite directions: New Zealand and Korea raised, Israel cut, Canada held, and 12-month Euribor crossed 3%. House prices rose in 25 of the 27 markets we can price for 2025, led by Hungary at +18.3%; only Canada and New Zealand fell.
Briefing investisseurs T2 2026
Notre briefing trimestriel multi-marchés : vingt-neuf marchés, coût du crédit pour un acheteur étranger, position dans le cycle, fiscalité selon la nationalité et score CASABROVA.
Après l’Espagne : où va l’argent immobilier étranger de l’Europe
L’Espagne est désormais en fin de cycle et saturée d’acheteurs étrangers — alors où va la monnaie immobilière européenne ensuite ? CASABROVA sépare la préférence révélée, la qualité structurelle (le Score) et le calendrier (le Master Index), et cartographie le cas pour la Roumanie, la Pologne et les Émirats arabes unis.
CASABROVA Global Investor Briefing — June 2026
June’s briefing is a one-time Score reset: Netherlands, Ireland and Poland cluster at the top; Spain, Portugal and Czechia remain in withdrawal; Greece is at peak; Germany and the UK move toward recovery; Romania enters the Virtual Portfolio.
Global Investor Briefing — May 2026
Scores were stable this month — the real stories are a generational currency window for shekel buyers, Greece emerging as a withdrawal candidate while Spain surprisingly holds at peak, and three markets moving from correction into recovery.
The Yield Illusion: Why Municipal STR Regulations are Destroying Cross-Border Valuations
A massive "Yield Illusion" has formed. Investors are pricing properties based on historical cash flows, fatally ignoring that hyper-local municipal regulations have decoupled historical performance from future returns.
Iberian Crossroads: Portugal vs. Spain for Real Estate Investors in 2026
Spain has tightened STR rules and abolished its Golden Visa entirely. Portugal pivoted — lifting license freezes but doubling entry tax. A surgical comparison of the four vectors that matter.
Service Providers in Barcelona
Avocats, courtiers, gestionnaires immobiliers, entrepreneurs
Voir tous les fournisseurs→Market Review — Barcelona
Barcelona needs little introduction as a global lifestyle destination, but its investment fundamentals deserve closer attention. Spain's second city combines world-class cultural appeal with a diversified economy spanning tech, biotech, logistics, and tourism, creating multi-layered rental demand that sustains occupancy year-round.
Property prices of €3,000–5,500/m² in central districts like Eixample and Gràcia are significant, but rental yields of 4–6% on long-term lets remain competitive for a city of Barcelona's caliber. The regulated short-term rental market, while restrictive, creates scarcity that benefits licensed operators with above-market returns.
For investors, Barcelona's key advantage is liquidity: properties in prime locations sell quickly, and the deep international buyer pool ensures exit options remain robust. The Golden Visa program, Mediterranean lifestyle, and excellent healthcare system add non-financial benefits that make Barcelona a compelling hold for lifestyle-oriented investors.
Dernière mise à jour : 24 avril 2026
Discussions — Barcelona
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