Barcelona
la capitale cosmopolite de l’Espagne ; l’architecture Gaudí ; plage et montagnes ; La principale ville de startups d’Europe
* Les taux de change sont illustrés uniquement, basés sur le taux moyen de la BCE. Les transactions réelles peuvent être soumises à des frais de conversion.
⚠ Local STR Restrictions — Barcelona
City-wide STR ban by November 2028. No new licenses issued. Existing licenses expire Nov 2028.
Market Analysis — Barcelona
Principaux moteurs de la demande et principaux risques d’investissement
✅Moteurs de demande
- •57,5 millions de passagers aéroportuaires en 2025
- •Impact annuel de la Fira : 6,1 milliards d’euros
- •un grand centre technologique
- •Ville internationale des affaires
⚠️Risques clés
- •extinction des licences STR d’ici 2028
- •Application du zonage PEUAT
- •coût d’entrée élevé
- •Thèse LTR uniquement de 2026
🇮🇱 Notes pour les investisseurs israéliens
Niche/visible Israeli presence; broker activity; some deal flow in Eixample and tech corridor
Properties in Barcelona
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Properties for Sale in Barcelona
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Yield by Neighborhood — Barcelona
Comparaison des investissements en microzones — CASABROVA
| Quartier | Prix/m² | Rendement STR | Statut STR | Caractère |
|---|---|---|---|---|
| Sants-Montjuic | €4,000–€5,000 (₪13,854–₪17,317) | STR Banned 🔴 | STR Banned 🔴 PEUAT : pas de nouveau STR ; Focus sur la LTR | |
| Poble Sec | €3,900–€4,800 (₪13,507–₪16,624) | STR Banned 🔴 | STR Banned 🔴 | Quartier multiculturel sur la colline, corridor artistique Paral·lel, proximité de Montjuïc, entrée à valeur ajoutée |
| Né | €4,500–€5,500 (₪15,585–₪19,049) | STR Banned 🔴 | STR Banned 🔴 | Quartier gothique médiéval, hôtels boutique, forte pression touristique, MTR uniquement après 2028 |
| Gracia | €5,100–€5,900 (₪17,663–₪20,434) | STR Banned 🔴 | STR Banned 🔴 | Village bohémien dans la ville, boutiques indépendantes, gentrification, mélange famille-professionnel |
| Les Corts | €5,800–€6,600 (₪20,088–₪22,858) | STR Banned 🔴 | STR Banned 🔴 | Résidentiels haut de gamme, régénération du Camp Nou, écoles internationales, locataires exécutifs |
| Poblenou | €4,500–€5,500 (₪15,585–₪19,049) | STR Banned 🔴 | STR Banned 🔴 | 22@ Innovation District, anciens locataires industriels, technologiques/startups, proximité du front de mer |
| Sarria | €6,300–€7,700 (₪21,819–₪26,668) | STR Banned 🔴 | STR Banned 🔴 | Quartier haut de gamme en colline, groupe d’écoles internationales, villas avec jardins, magasin de la capitale |
| Eixample central | €4,800–€6,000 (₪16,624–₪20,780) | STR Banned 🔴 | STR Banned 🔴 PEUAT ZE-1/ZE-2 : nouvelle STR interdite ; les licences existantes expirent en novembre 2028 | Grille moderniste ; meilleur marché de relations longues ; Proximité de la Sagrada Familia ; Mixte résidentiel/commercial |
| Sant Marti | €4,300–€5,200 (₪14,893–₪18,010) | STR Banned 🔴 | STR Banned 🔴 | Héritage du village olympique, mélange résidentiel/commercial, large exposition dans le quartier de Sant Martí |
| Sant Marti / Poblenou | €4,200–€5,500 (₪14,546–₪19,049) | STR Banned 🔴 | STR Banned 🔴 PEUAT : pas de nouveau STR ; Thèse de longue durée après l’interdiction | le district technologique 22@ ; la gentrification ; une forte relation longue avec des travailleurs tech ; Zone émergente |
Yield and price ranges are internal AI-research estimates from public real-estate portals (Tranio, Investropa, Globes, etc.), refreshed quarterly. Not primary-source data.
Investment Areas in Barcelona
Sants-Montjuic
Prix de €4,000/m² (₪13,854/m²)
Poble Sec
Quartier multiculturel sur la colline, corridor artistique Paral·lel, proximité de Montjuïc, entrée à valeur ajoutée
Prix de €3,900/m² (₪13,507/m²)
Né
Quartier gothique médiéval, hôtels boutique, forte pression touristique, MTR uniquement après 2028
Prix de €4,500/m² (₪15,585/m²)
Gracia
Village bohémien dans la ville, boutiques indépendantes, gentrification, mélange famille-professionnel
Prix de €5,100/m² (₪17,663/m²)
Les Corts
Résidentiels haut de gamme, régénération du Camp Nou, écoles internationales, locataires exécutifs
Prix de €5,800/m² (₪20,088/m²)
Poblenou
22@ Innovation District, anciens locataires industriels, technologiques/startups, proximité du front de mer
Prix de €4,500/m² (₪15,585/m²)
Sarria
Quartier haut de gamme en colline, groupe d’écoles internationales, villas avec jardins, magasin de la capitale
Prix de €6,300/m² (₪21,819/m²)
Eixample
Grille moderniste ; meilleur marché de relations longues ; Proximité de la Sagrada Familia ; Mixte résidentiel/commercial
Prix de €4,800/m² (₪16,624/m²)
Sant Marti
Héritage du village olympique, mélange résidentiel/commercial, large exposition dans le quartier de Sant Martí
Prix de €4,300/m² (₪14,893/m²)
Sant Marti / Poblenou
le district technologique 22@ ; la gentrification ; une forte relation longue avec des travailleurs tech ; Zone émergente
Prix de €4,200/m² (₪14,546/m²)
Éditorial | CASABROVA
Tous les articles →Briefing investisseurs T2 2026
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Service Providers in Barcelona
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Voir tous les fournisseurs→Market Review — Barcelona
Barcelona needs little introduction as a global lifestyle destination, but its investment fundamentals deserve closer attention. Spain's second city combines world-class cultural appeal with a diversified economy spanning tech, biotech, logistics, and tourism, creating multi-layered rental demand that sustains occupancy year-round.
Property prices of €3,000–5,500/m² in central districts like Eixample and Gràcia are significant, but rental yields of 4–6% on long-term lets remain competitive for a city of Barcelona's caliber. The regulated short-term rental market, while restrictive, creates scarcity that benefits licensed operators with above-market returns.
For investors, Barcelona's key advantage is liquidity: properties in prime locations sell quickly, and the deep international buyer pool ensures exit options remain robust. The Golden Visa program, Mediterranean lifestyle, and excellent healthcare system add non-financial benefits that make Barcelona a compelling hold for lifestyle-oriented investors.
Dernière mise à jour : 24 avril 2026
Discussions — Barcelona
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