Dresden
Beauté baroque. Aucune restriction de STR. Meilleurs rendements STR en Allemagne (7-10% net). Cluster technologique Silicon Saxe.
* Les taux de change sont illustrés uniquement, basés sur le taux moyen de la BCE. Les transactions réelles peuvent être soumises à des frais de conversion.
Local STR Rules — Dresden
Aucune ordonnance spécifique à STR n’a encore été adoptée en avril 2026. Draft satzung attendu au deuxième trimestre 2026. Seule la législation générale sur le bâtiment s’applique. Taxe d’hébergement en vigueur depuis 2015. Effectivement non réglementé pour STR.
Market Analysis — Dresden
Principaux moteurs de la demande et principaux risques d’investissement
✅Moteurs de demande
- •Cluster de semi-conducteurs/technologies
- •Tourisme (architecture baroque)
- •Université TU Dresde
- •Abordable vs Ouest
⚠️Risques clés
- •Marché plus petit
- •le fossé économique en Allemagne de l’Est
- •Demande internationale limitée
Properties in Dresden
269 for rent
Properties for Sale in Dresden
Dernières annonces
Showing 1–12 of 50 listings
2-Bed Appartement · 57 m² in Reick, 01237 Ortsamtsbereich Prohlis
3-Bed Appartement · 86 m² in Schützenplatz, Wilsdruffer Vorstadt/Seevorstadt-West, 01067 Ortsamtsbereich Altstadt
2-Bed Appartement · 63 m² in Schützenplatz, Wilsdruffer Vorstadt/Seevorstadt-West, 01067 Ortsamtsbereich Altstadt
2-Bed Appartement · 57 m² in Blasewitz
2-Bed Appartement · 60 m² in Cotta
3-Bed Appartement · 86 m² in Schützenplatz, Wilsdruffer Vorstadt/Seevorstadt-West, 01067 Ortsamtsbereich Altstadt
2-Bed Studio · 42 m² in Weißig, 01328 Ortschaft Schönfeld-Weißig
3-Bed Appartement · 94 m² in Schützenplatz, Wilsdruffer Vorstadt/Seevorstadt-West, 01067 Ortsamtsbereich Altstadt
1-Bed Appartement · 49 m² in Neustadt
5-Bed Appartement · 131 m² in Schützenplatz, Wilsdruffer Vorstadt/Seevorstadt-West, 01067 Ortsamtsbereich Altstadt
3-Bed Appartement · 86 m² in Schützenplatz, Wilsdruffer Vorstadt/Seevorstadt-West, 01067 Ortsamtsbereich Altstadt
2-Bed Appartement · 56 m² in Schützenplatz, Wilsdruffer Vorstadt/Seevorstadt-West, 01067 Ortsamtsbereich Altstadt
Yield by Neighborhood — Dresden
Comparaison des investissements en microzones — CASABROVA
| Quartier | Prix/m² | Rendement STR | Statut STR | Caractère |
|---|---|---|---|---|
| Innere Altstadt | €1,800–€3,200 (₪6,234–₪11,083) | 7%–10% | N/A | le noyau historique de la vieille ville ; Thèse sur le rendement du tourisme/STR |
| Loschwitz | €1,800–€3,200 (₪6,234–₪11,083) | 7%–10% | N/A | |
| Neustadt | €2,663–€4,921 (₪9,223–₪17,043) | 6%–9% | STR Permitted 🟢 | Quartier résidentiel du centre/nord de l’Elbe (Innere Neustadt) |
| Äußere Neustadt | €2,500–€4,000 (₪8,659–₪13,854) | 7%–10% | STR Permitted 🟢 | Quartier bohème. Les meilleurs rendements STR en Allemagne. Bars, cafés, galeries. Aimant à touristes. |
| Blasewitz premiumriverside | €2,500–€4,000 (₪8,659–₪13,854) | 6%–8% | STR Permitted 🟢 | Quartier des villas le long de l’Elbe. Des familles établies. Pont Blue Miracle. |
| Löbtau student | €1,600–€2,800 (₪5,541–₪9,698) | 8%–11% | STR Permitted 🟢 | |
| Pieschen gentrifyingriverside | €1,800–€3,000 (₪6,234–₪10,390) | 7.5%–10.5% | STR Permitted 🟢 | |
| Striesen familystable | €2,200–€3,500 (₪7,619–₪12,122) | 6.5%–9% | STR Permitted 🟢 |
Yield and price ranges are internal AI-research estimates from public real-estate portals (Tranio, Investropa, Globes, etc.), refreshed quarterly. Not primary-source data.
Investment Areas in Dresden
Innere Altstadt
le noyau historique de la vieille ville ; Thèse sur le rendement du tourisme/STR
Prix de €1,800/m² (₪6,234/m²)
Loschwitz
Prix de €1,800/m² (₪6,234/m²)
Neustadt
Quartier résidentiel du centre/nord de l’Elbe (Innere Neustadt)
Prix de €2,663/m² (₪9,223/m²)
Äußere Neustadt
Quartier bohème. Les meilleurs rendements STR en Allemagne. Bars, cafés, galeries. Aimant à touristes.
Prix de €2,500/m² (₪8,659/m²)
Blasewitz
Quartier des villas le long de l’Elbe. Des familles établies. Pont Blue Miracle.
Prix de €2,500/m² (₪8,659/m²)
Löbtau
Prix de €1,600/m² (₪5,541/m²)
Pieschen
Prix de €1,800/m² (₪6,234/m²)
Striesen
Prix de €2,200/m² (₪7,619/m²)
Éditorial | CASABROVA
Tous les articles →Germany's Housing Correction Created a Search Opportunity — Not a Buy Signal
From 2022 to 2024, Germany's official index for existing homes fell 11.2%, while the new-home index fell 2.0%. Construction prices kept rising and completions dropped to their lowest level since 2012. That combination may have created opportunities in selected existing properties. It did not make Germany, or even German resale housing, automatically cheap.
Briefing investisseurs T2 2026
Notre briefing trimestriel multi-marchés : vingt-neuf marchés, coût du crédit pour un acheteur étranger, position dans le cycle, fiscalité selon la nationalité et score CASABROVA.
Après l’Espagne : où va l’argent immobilier étranger de l’Europe
L’Espagne est désormais en fin de cycle et saturée d’acheteurs étrangers — alors où va la monnaie immobilière européenne ensuite ? CASABROVA sépare la préférence révélée, la qualité structurelle (le Score) et le calendrier (le Master Index), et cartographie le cas pour la Roumanie, la Pologne et les Émirats arabes unis.
CASABROVA Global Investor Briefing — June 2026
June’s briefing is a one-time Score reset: Netherlands, Ireland and Poland cluster at the top; Spain, Portugal and Czechia remain in withdrawal; Greece is at peak; Germany and the UK move toward recovery; Romania enters the Virtual Portfolio.
Service Providers in Dresden
Avocats, courtiers, gestionnaires immobiliers, entrepreneurs
Voir tous les fournisseurs→Market Review — Dresden
Dresden, the "Florence of the Elbe," offers attractive yields in eastern Germany's strongest real estate market. The city's baroque architecture, growing tech sector, and expanding university draw steady tenant demand. Neustadt and Altstadt are prime investment zones, with prices still well below Munich or Berlin levels. Dresden's population is growing, and major infrastructure investments signal continued appreciation potential.
Dernière mise à jour : 26 avril 2026
Discussions — Dresden
Partagez des idées, posez des questions et discutez avec d’autres investisseurs
Pas encore de discussions — soyez les premiers !