Japan
variable mortgages ~0.6–1.0%; long-term fixed (Flat 35) ~2.5–3.2% (mid-2026), world-class infrastructure, yen weakness = entry opportunity
Währungsrisiko
JPY
i Britische Investoren: Der Non-Dom-Status wurde im April 2025 abgeschafft. Die Kapitalertragsteuer für ausländische Immobilien wurde auf 24 % erhöht. Prüfen Sie relevante DBA-Verträge.
Hypothekenfinanzierungen stehen nicht ansässigen Käufern in der Praxis nicht zur Verfügung. Nur zwei Wege werden veröffentlicht: die Tokyo Branch der Bank of China, die Anträge von Nichtansässigen annimmt und keinen Zinssatz veröffentlicht, sowie ein Produkt von Tokyo Star, das auf Einwohner Taiwans und Hongkongs beschränkt ist. JHF-Produkte (Flat 35 und Flat 50) erfordern die japanische Staatsangehörigkeit oder eine dauerhafte Aufenthaltsberechtigung und sind für Nichtansässige nicht zugänglich.
* Die Wechselkurse dienen lediglich der Veranschaulichung und basieren auf dem Mittelkurs der EZB. Für tatsächliche Transaktionen können Umtauschgebühren anfallen.
✅ Stärken
- ▸Ultra-low mortgage rates (1.0–1.6%) create strong positive carry
- ▸G7 governance; world-class rule of law (TI CPI 78)
- ▸Weak yen = currency entry discount for foreign investors
⚠ Risiken
- ▸Declining population (-0.5%/yr) — demand shrinking outside major cities
- ▸Building depreciation (RC 47yr, wood 22yr) — structures lose all value
- ▸Minpaku law: 180-day STR cap severely limits short-term rental income
CASABROVA Urteil
Unique carry trade opportunity — borrow at 1% to yield 4-6%. Focus on Tokyo/Osaka core. Building depreciation is key risk.
UK: Profilangepasster Score 66.5 (Rang #16).
Empfohlene Strategie
Tokyo 23-ward RC mansions post-1981 for LT rental. Leverage ultra-low rates. Avoid wooden structures and rural areas.
Basierend auf CASABROVA Wellen 1–8, Stand 1. Juli 2026. Keine Finanz- oder Rechtsberatung.