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Italien

0% CGT after 5 years, undervalued gems and €1 village programs

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Währungsrisiko

EUR

No Golden Visa156.026 überwachte Verkaufsangebote

Anlegerprofil:

i Britische Investoren: Der Non-Dom-Status wurde im April 2025 abgeschafft. Die Kapitalertragsteuer für ausländische Immobilien wurde auf 24 % erhöht. Prüfen Sie relevante DBA-Verträge.

Währung:

Gross Yield3.5%–5.5%

Entry PriceAb €1,300 (£1,121)/m² · Palermo

Purchase Tax9%

CGT Rate26%

Golden Visa❌

Non-Res Mortgage✅

UK DTA❌

* Die Wechselkurse dienen lediglich der Veranschaulichung und basieren auf dem Mittelkurs der EZB. Für tatsächliche Transaktionen können Umtauschgebühren anfallen.

TIER 2 — CONDITIONAL BUYMacro: 20/30

🇮🇱Israelisch62.9/100

🇩🇪Deutsch60.8/100

🇫🇷Französisch61.1/100

🇳🇱Niederländisch61.1/100

🇧🇪Belgisch61.0/100

🇬🇧UK63.1/100

🇺🇸US62.7/100

🇨🇦Kanadisch62.0/100

🇮🇳Indisch62.9/100

🇨🇳Chinesisch62.9/100

🇪🇺Andere EU63.1/100

✅ Stärken

▸0% CGT after 5-year hold — strong exit incentive
▸Gross yields 7–10%+ in secondary cities (Bologna, Turin)
▸EU member; stable legal framework

⚠ Risiken

▸WORST eviction jurisdiction in EU — 6 to 24+ months
▸59% of building stock below EPC D
▸Superbonus 110% properties: new 26% CGT if sold within 10 years

CASABROVA Urteil

High yield, high patience required. Use notarial lease agreements. Avoid Superbonus stock.

UK: CASABROVA-Score 63.1 (Rang #22) für dieses Profil.

Empfohlene Strategie

Secondary cities (Bologna, Turin, Naples). Notarial lease mandatory. Pre-screen tenants rigorously.

Basierend auf CASABROVA Wellen 1–8, 1. Quartal 2026. Keine Finanz- oder Rechtsberatung.

Italien

✅ Stärken

⚠ Risiken

Wichtiger rechtlicher Haftungsausschluss