Griechenland
Golden Visa from €400K (€800K in Athens/islands), strong Airbnb tourism demand
Währungsrisiko
EUR
i Britische Investoren: Der Non-Dom-Status wurde im April 2025 abgeschafft. Die Kapitalertragsteuer für ausländische Immobilien wurde auf 24 % erhöht. Prüfen Sie relevante DBA-Verträge.
* Die Wechselkurse dienen lediglich der Veranschaulichung und basieren auf dem Mittelkurs der EZB. Für tatsächliche Transaktionen können Umtauschgebühren anfallen.
Die Komponenten Währungsrisiko und Kurzzeitvermietung im CASABROVA Score sind unsere redaktionelle Einschätzung und keine Messungen anhand von Quelldaten. Stand der Einschätzung: .
✅ Stärken
- ▸Strong STR income on islands and Athens: yields 55% above LT (seasonal)
- ▸Golden Visa: 5-year residency + citizenship path after 7 years
- ▸Recovering economy; real estate prices still below 2008 peak
⚠ Risiken
- ▸VERY HIGH climate risk — insurer retreat, "red zones" forming
- ▸Athens Golden Visa threshold raised to €800K (prime zones)
- ▸Negative real interest rate (−1.10%) — supports speculative demand
CASABROVA Urteil
Athens urban core viable for mid-term rental and Golden Visa. Check insurance availability before buying.
Profilkontext: UK Investor. Die angezeigten Abkommens-, Steuer- und Score-Daten werden für dieses Profil ausgewählt.
UK: Profilangepasster Score 70.4 (Rang #8).
Empfohlene Strategie
Athens Kolonaki/Exarchia/Nea Smyrni for STR. Verify insurance availability. Check EPC rating.
Basierend auf CASABROVA Wellen 1–8, Stand 1. Juli 2026. Keine Finanz- oder Rechtsberatung.
Athen STR Einschränkungen
Athen – 13 Bezirke: STR Verbot bis Dezember 2026