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Griechenland
Golden Visa from €400K (€800K in Athens/islands), strong Airbnb tourism demand
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Währungsrisiko
EUR
Golden Visa ✅EU mobility156.026 überwachte Verkaufsangebote
Anlegerprofil:
Währung:
Gross Yield4.5%–8%
Entry PriceAb €1,900/m² · Heraklion (Crete)
Purchase Tax3%
CGT Rate15%
Golden Visa❌
Non-Res Mortgage✅
DTA Israel✅
TIER 3 — SELECTIVEMacro: 20/30
🇮🇱Israelisch68.1/100
🇩🇪Deutsch60.4/100
🇫🇷Französisch60.7/100
🇳🇱Niederländisch57.6/100
🇧🇪Belgisch66.7/100
🇬🇧UK68.1/100
🇺🇸US67.8/100
🇨🇦Kanadisch61.6/100
🇮🇳Indisch68.1/100
🇨🇳Chinesisch68.1/100
🇪🇺Andere EU68.1/100
✅ Stärken
- ▸Strong STR income on islands and Athens: yields 55% above LT (seasonal)
- ▸Golden Visa: 5-year residency + citizenship path after 7 years
- ▸Recovering economy; real estate prices still below 2008 peak
⚠ Risiken
- ▸VERY HIGH climate risk — insurer retreat, "red zones" forming
- ▸Athens Golden Visa threshold raised to €800K (prime zones)
- ▸Negative real interest rate (−1.10%) — supports speculative demand
CASABROVA Urteil
Athens urban core viable for mid-term rental and Golden Visa. Check insurance availability before buying.
Deutsch: CASABROVA-Score 60.4 (Rang #25) für dieses Profil.
Empfohlene Strategie
Athens Kolonaki/Exarchia/Nea Smyrni for STR. Verify insurance availability. Check EPC rating.
Basierend auf CASABROVA Wellen 1–8, 1. Quartal 2026. Keine Finanz- oder Rechtsberatung.
Athen STR Einschränkungen
Athen – 13 Bezirke: STR Verbot bis Dezember 2026