Griechenland
Golden Visa from €400K (€800K in Athens/islands), strong Airbnb tourism demand
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Währungsrisiko
EUR
Goldenes VisumIndikativ — nicht verifiziertDBA mit China: In KraftIndikativ — nicht verifiziert96.647 überwachte Verkaufsangebote in allen Märkten
Anlegerprofil:
Währung:
Gross Yield4.5%–8%Auf Schätzungen basierend
Entry PriceAb €1,900 (¥14,899)/m² · Heraklion (Crete)
Purchase Tax3%
CGT Rate0%
Golden Visa✅Indikativ — nicht verifiziert
Non-Res Mortgage✅
China DTAIn KraftIndikativ — nicht verifiziert
* Die Wechselkurse dienen lediglich der Veranschaulichung und basieren auf dem Mittelkurs der EZB. Für tatsächliche Transaktionen können Umtauschgebühren anfallen.
TIER 3 — SELECTIVEMacro: 20
Israelisch70.4/100
Deutsch66.7/100
Französisch68.0/100
Niederländisch65.5/100
Belgisch70.3/100
UK70.4/100
US70.4/100
Kanadisch65.5/100
Indisch70.4/100
Chinesisch70.4/100
Andere EU70.4/100
✅ Stärken
- ▸Strong STR income on islands and Athens: yields 55% above LT (seasonal)
- ▸Golden Visa: 5-year residency + citizenship path after 7 years
- ▸Recovering economy; real estate prices still below 2008 peak
⚠ Risiken
- ▸VERY HIGH climate risk — insurer retreat, "red zones" forming
- ▸Athens Golden Visa threshold raised to €800K (prime zones)
- ▸Negative real interest rate (−1.10%) — supports speculative demand
CASABROVA Urteil
Athens urban core viable for mid-term rental and Golden Visa. Check insurance availability before buying.
Chinesisch: Profilangepasster Score 70.4 (Rang #8).
Empfohlene Strategie
Athens Kolonaki/Exarchia/Nea Smyrni for STR. Verify insurance availability. Check EPC rating.
Basierend auf CASABROVA Wellen 1–8, Stand 1. Juli 2026. Keine Finanz- oder Rechtsberatung.
Athen STR Einschränkungen
Athen – 13 Bezirke: STR Verbot bis Dezember 2026