🇩🇰

Dänemark

AAA Nordic market; 0.6% acquisition tax, Copenhagen yields 2.8–3.4%, Aalborg 4.4–5.4%

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Währungsrisiko

DKK

No Golden VisaBritisches DBA ✅156.026 überwachte Verkaufsangebote

Anlegerprofil:

i Britische Investoren: Der Non-Dom-Status wurde im April 2025 abgeschafft. Die Kapitalertragsteuer für ausländische Immobilien wurde auf 24 % erhöht. Prüfen Sie relevante DBA-Verträge.

Währung:

Gross Yield2.7%–5.4%

Entry PriceAb DKK 16,444 (£1,897)/m² · Esbjerg

Purchase Tax0.6%

CGT Rate—

Golden Visa❌

Non-Res Mortgage✅

UK DTA✅

* Die Wechselkurse dienen lediglich der Veranschaulichung und basieren auf dem Mittelkurs der EZB. Für tatsächliche Transaktionen können Umtauschgebühren anfallen.

TIER 2 — CONDITIONAL BUYMacro: 23/30

🇮🇱Israelisch74.5/100

🇩🇪Deutsch63.0/100

🇫🇷Französisch61.8/100

🇳🇱Niederländisch61.8/100

🇧🇪Belgisch61.3/100

🇬🇧UK74.5/100

🇺🇸US74.5/100

🇨🇦Kanadisch65.5/100

🇮🇳Indisch74.5/100

🇨🇳Chinesisch74.5/100

🇪🇺Andere EU74.5/100

✅ Stärken

▸High-governance EU market with DKK/EUR peg
▸Copenhagen is institutional liquidity anchor
▸Aalborg/Odense yields around 5.4%/5.2%

⚠ Risiken

▸Third-country buyers face permission gate
▸Copenhagen yield compression is real
▸Covered-bond mortgage system is complex

CASABROVA Urteil

Denmark is a governance-first market with an acquisition gate. It is attractive only when permission and long-term rental math are confirmed.

UK: CASABROVA-Score 74.5 (Rang #7) für dieses Profil.

Empfohlene Strategie

Keep Copenhagen for liquidity; test Aarhus, Odense and Aalborg for yield. Do not price before permission and mortgage advice.

Basierend auf CASABROVA Wellen 1–8, 1. Quartal 2026. Keine Finanz- oder Rechtsberatung.

Dänemark

✅ Stärken

⚠ Risiken

Wichtiger rechtlicher Haftungsausschluss