Porto
Zweitgrößte Stadt Portugals; Hauptstadt des Portweins; eindrucksvolle Ribeira; Weltklasse-Gastronomie
* Die Wechselkurse dienen lediglich der Veranschaulichung und basieren auf dem Mittelkurs der EZB. Für tatsächliche Transaktionen können Umtauschgebühren anfallen.
Local STR Rules — Porto
Eindämmung: Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau, Vitória; Gebiete nachhaltigen Wachstums unter Kontrollen verfügbar
Market Analysis — Porto
Zentrale Nachfragetreiber und Hauptrisiken
✅Nachfragetreiber
- •Tourismus
- •liquider städtischer Mittelmarkt
- •starker internationaler Gästestrom
- •Weintourismus
⚠️Hauptrisiken
- •Eindämmungsrisiko im Kern
- •schwächere Mieten
- •mehr Wettbewerb außerhalb der Altstadt
🇮🇱 Hinweise für israelische Investoren
Mittlere israelische Präsenz; wachsendes Investoreninteresse
Properties in Porto
599 for sale·415 for rent
Properties for Sale in Porto
Neueste Angebote
Showing 1–12 of 50 listings
3-Bed Wohnung · 98 m² in Fornelo e Vairão, Porto
2-Bed Wohnung · 96.5 m² in Bolhao / Centro
2-Bed Wohnung · 85 m² in Vila do Conde, Porto
10-Bed Villa · 252 m² in Bolhao / Centro
1-Bed Wohnung · 62 m² in Vila do Conde, Porto
1-Bed Wohnung · 68 m² in Travessa da Poça da Barca, Vila do Conde, Porto
1-Bed Wohnung · 68 m² in Travessa da Poça da Barca, Vila do Conde, Porto
3-Bed Wohnung · 124 m² in Vila do Conde, Porto
1-Bed Wohnung · 68.7 m² in Vila do Conde, Porto
1-Bed Wohnung · 68.4 m² in Travessa da Poça da Barca, Vila do Conde, Porto
2-Bed Wohnung · 86 m² in Touguinha e Touguinhó, Porto
3-Bed Wohnung · 147.3 m² in Labruge, Porto
Yield by Neighborhood — Porto
Mikrozonen-Vergleich — CASABROVA
| Nachbarschaft | Preis/m² | STR-Rendite | STR-Status | Charakter |
|---|---|---|---|---|
| Lapa | €5,000–€6,500 (₪17,451–₪22,686) | 8%–10% | License Required Sustainable-growth area; AL registration available with controls | Upscale residential; river views; outside containment; AL registration available |
| Gulpilhares e Valadares | €6,900–€7,500 (₪24,082–₪26,176) | 7.5%–8.5% | N/A | |
| Paranhos (Porto) | €4,600–€5,200 (₪16,054–₪18,149) | 8%–9.5% | N/A | |
| Faro (Sé e São Pedro) | €4,600–€5,200 (₪16,054–₪18,149) | 8%–9.5% | N/A | Historic city center of Faro in the Algarve with active tourism |
| Bonfim | €4,600–€5,200 (₪16,054–₪18,149) | 8%–9.5% | N/A | |
| Campo 24 de Agosto / Bonfim | €4,200–€5,200 (₪14,658–₪18,149) | 8%–9.5% | License Required Sustainable-growth area; AL registration available | Gentrifying; vibrant; outside containment; strong LTR + AL potential; young crowd |
| Santa Marinha e São Pedro da Afurada | €6,900–€7,500 (₪24,082–₪26,176) | 7.5%–8.5% | N/A | Riverside area in Gaia with views of Porto and wine cellars |
| Águas Livres (Porto) | €4,600–€5,200 (₪16,054–₪18,149) | 8%–9.5% | N/A | |
| Cedofeita, Ildefonso, Sé, Miragaia, Nicolau, Vitória | €4,600–€5,200 (₪16,054–₪18,149) | 8%–9.5% | N/A | Historic center of Porto with UNESCO heritage and heavy tourism |
| Bolhao / Centro historisch | €4,500–€5,500 (₪15,705–₪19,196) | 7.5%–9% | STR Restricted 🟡 Containment: Santo Ildefonso, Se, Miragaia, Sao Nicolau, Vitoria frozen | Historic market area; iconic Porto; AL frozen in containment parishes; best LTR |
| Ramalde (Porto) | €4,600–€5,200 (₪16,054–₪18,149) | 8%–9.5% | N/A | Residential area in Porto with shopping centers and good highway access |
| Campanhã | €4,600–€5,200 (₪16,054–₪18,149) | 8%–9.5% | N/A | |
| Lordelo do Ouro e Massarelos | €4,600–€5,200 (₪16,054–₪18,149) | 8%–9.5% | N/A | Riverside neighborhood in Porto with gardens and sea views |
Yield and price ranges are internal AI-research estimates from public real-estate portals (Tranio, Investropa, Globes, etc.), refreshed quarterly. Not primary-source data.
Investment Areas in Porto
Lapa
Upscale residential; river views; outside containment; AL registration available
Preis ab €5,000/m² (₪17,451/m²)
Gulpilhares e Valadares
Preis ab €6,900/m² (₪24,082/m²)
Paranhos (Porto)
Preis ab €4,600/m² (₪16,054/m²)
Faro (Sé e São Pedro)
Historic city center of Faro in the Algarve with active tourism
Preis ab €4,600/m² (₪16,054/m²)
Bonfim
Preis ab €4,600/m² (₪16,054/m²)
Campo 24 de Agosto / Bonfim
Gentrifying; vibrant; outside containment; strong LTR + AL potential; young crowd
Preis ab €4,200/m² (₪14,658/m²)
Santa Marinha e São Pedro da Afurada
Riverside area in Gaia with views of Porto and wine cellars
Preis ab €6,900/m² (₪24,082/m²)
Águas Livres (Porto)
Preis ab €4,600/m² (₪16,054/m²)
Cedofeita, Ildefonso, Sé, Miragaia, Nicolau, Vitória
Historic center of Porto with UNESCO heritage and heavy tourism
Preis ab €4,600/m² (₪16,054/m²)
Bolhao / Centro
Historic market area; iconic Porto; AL frozen in containment parishes; best LTR
Preis ab €4,500/m² (₪15,705/m²)
Ramalde (Porto)
Residential area in Porto with shopping centers and good highway access
Preis ab €4,600/m² (₪16,054/m²)
Campanhã
Preis ab €4,600/m² (₪16,054/m²)
Lordelo do Ouro e Massarelos
Riverside neighborhood in Porto with gardens and sea views
Preis ab €4,600/m² (₪16,054/m²)
Leitartikel | CASABROVA
Alle Artikel →Investorenbriefing Q2 2026
Unser vierteljährliches marktübergreifendes Briefing: 29 Märkte, Finanzierungskosten für ausländische Käufer, Zyklusposition, Steuern nach Nationalität und der CASABROVA Score.
Nach Spanien: Wohin Europas Kapital für Auslandsimmobilien als Nächstes fließt
Spanien ist für ausländische Käufer inzwischen late-cycle und überlaufen — wohin rotiert Europas Immobilienkapital also als Nächstes? CASABROVA trennt revealed preference, strukturelle Qualität (den Score) und Timing (den Master Index) und kartiert den Fall für Rumänien, Polen und die VAE.
CASABROVA Globales Investorenbriefing — Juni 2026
Das Juni-Briefing ist ein einmaliger Score-Reset: Niederlande, Irland und Polen liegen an der Spitze eng beieinander; Spanien, Portugal und Tschechien bleiben in withdrawal; Griechenland ist bei peak; Deutschland und das UK bewegen sich Richtung recovery; Rumänien kommt ins Virtual Portfolio.
Die Renditeillusion: Warum kommunale STR-Regulierungen grenzüberschreitende Bewertungen zerstören
Eine massive "Renditeillusion" ist entstanden. Investoren bewerten Immobilien auf Basis historischer Cashflows und ignorieren dabei fatal, dass hyperlokale kommunale Regulierungen historische Performance von künftigen Renditen entkoppelt haben.
Iberischer Scheideweg: Portugal vs. Spanien für Immobilieninvestoren im Jahr 2026
Spanien hat STR-Regeln verschärft und seine Golden Visa vollständig abgeschafft. Portugal hat umgesteuert — Lizenzstopps aufgehoben, aber die Eintrittssteuer verdoppelt. Ein präziser Vergleich der vier relevanten Vektoren.
Service Providers in Porto
Anwälte, Makler, Immobilienverwalter, Auftragnehmer
Alle Dienstleister ansehen→Market Review — Porto
Porto is Portugal's second city and consistently ranks among Europe's best STR markets. At €2,500–3,500/sqm, prices are 25–35% below Lisbon while delivering comparable or higher STR yields of 7–10% in the UNESCO-listed Ribeira district and Cedofeita. Porto's compact historic center, Douro River cruises, and wine tourism drive 3M+ annual visitors.
Portugal's NHR (Non-Habitual Resident) tax regime historically attracted foreign investors, though it was reformed in 2024. Rental income tax is 25–28% for non-residents. The Golden Visa's real estate pathway was suspended in 2023, but existing holders retain benefits. Capital gains tax is 28%, or 50% exempt if reinvested in Portuguese property within 36 months.
Key considerations: Porto's Alojamento Local (AL) licensing for STR has become increasingly restricted in the historic center, pushing STR operations to peripheral neighborhoods like Bonfim and Campanhã. LTR yields of 4.5–5.5% remain attractive. The University of Porto (30,000+ students) provides reliable tenant demand. For Israeli investors, Porto offers direct budget flights from TLV.
Letzte Aktualisierung: 25. April 2026
Discussions — Porto
Teilen Sie Einschätzungen, stellen Sie Fragen und diskutieren Sie mit anderen Investoren
Noch keine Diskussionen — starten Sie die erste.