Lissabon
Europäische Hauptstadt am Atlantik; Fliesen und Straßenbahnen; Weltklasse-Gastronomie; Technologie- und Start-up-Zentrum
* Die Wechselkurse dienen lediglich der Veranschaulichung und basieren auf dem Mittelkurs der EZB. Für tatsächliche Transaktionen können Umtauschgebühren anfallen.
⚠ Local STR Restrictions — Lissabon
Lisbon: DL 76/2024 lifted national AL freeze, but municipalities retain power to restrict transfers in containment zones. 10% per-building threshold applies.
Market Analysis — Lissabon
Zentrale Nachfragetreiber und Hauptrisiken
✅Nachfragetreiber
- •Starker Tourismus
- •Liquidität im Stadtzentrum
- •Nachfrage internationaler Bewohner
- •IFICI-Steuerregime für neue Bewohner
⚠️Hauptrisiken
- •Risiko durch AL-Politik/Eindämmung
- •sehr hoher Einstiegspreis
- •Cap-Rate-Kompression
- •Unsicherheit um RMAL
🇮🇱 Hinweise für israelische Investoren
Mittlere bis hohe israelische Präsenz; aktives israelisches Makler-/Relocation-Ökosystem in Portugal; sichtbares Kapital im Markt Lissabon
Schulen: Lehrpläne und Unterrichtssprachen
Hier wird dargestellt, welche Lehrpläne und Unterrichtssprachen einem Kind in dieser Stadt zur Verfügung stehen — nicht, wie viele ausländische Einwohner hier leben.
Öffentliche Schulen: Unterrichtssprachen: Portuguese; Português · Quelle
Astoria International School
Lehrpläne: Cambridge Assessment international content/assessments; Portuguese national curriculum
Schulstufen oder Alter: Nursery from 4 months through Grade 9 (age 14–15)
Unterrichtssprache: von der Quelle nicht angegeben
Quelle · Geprüft am:
Brave Generation Academy — Lisbon Hubs
Lehrpläne: American Core Curriculum; British International Curriculum; Own Curriculum / hybrid hub model; Portuguese+ Curriculum
Schulstufen oder Alter: Secondary education / Grades 7–12 for Portuguese+
Unterrichtssprache: Portuguese · Quelle zur Unterrichtssprache
Quelle · Geprüft am:
Carlucci American International School of Lisbon
Lehrpläne: Advanced Placement (AP); American; American (US high school diploma); American Curriculum; IB; IB Diploma Programme
Unterrichtssprache: ENGLISH · Quelle zur Unterrichtssprache
Quelle · Geprüft am:
Colégio Atlântico
Lehrpläne: IB Diploma Programme
Unterrichtssprache: ENGLISH; PORTUGUESE
Quelle · Geprüft am:
Colégio Mira Rio
Lehrpläne: IB Diploma Programme; Portuguese curriculum
Schulstufen oder Alter: Early Years / basic education through Secondary / IB Diploma
Unterrichtssprache: ENGLISH; PORTUGUESE
Quelle · Geprüft am:
Colégio Planalto
Lehrpläne: IB Diploma Programme; Portuguese curriculum; Portuguese national curriculum
Unterrichtssprache: ENGLISH
Quelle · Geprüft am:
Instituto Español Giner de los Ríos
Lehrpläne: Bachillerato; ESO; Spanish National Curriculum
Schulstufen oder Alter: Ages 3–18
Unterrichtssprache: von der Quelle nicht angegeben
Quelle · Geprüft am:
International Sharing School — Lisbon
Lehrpläne: IB Diploma Programme (DP); IB Middle Years Programme (MYP); IB Primary Years Programme (PYP)
Schulstufen oder Alter: Ages 3–18
Unterrichtssprache: English · Quelle zur Unterrichtssprache
Quelle · Geprüft am:
Oeiras International School
Lehrpläne: IB Diploma Programme (DP); IB DP; IB Middle Years Programme (MYP); IB MYP; IB Primary Years Programme (PYP); IB PYP
Unterrichtssprache: ENGLISH
Quelle · Geprüft am:
Prime School — Lisbon Campus
Lehrpläne: Cambridge International / British curriculum
Schulstufen oder Alter: Ages 3–18
Unterrichtssprache: von der Quelle nicht angegeben
Quelle · Geprüft am:
TASIS Portugal
Lehrpläne: American; British; IB Diploma Programme
Unterrichtssprache: ENGLISH
Quelle · Geprüft am:
The British School of Lisbon
Lehrpläne: A Levels; Cambridge IGCSE; English National Curriculum
Schulstufen oder Alter: Ages 3–18
Unterrichtssprache: von der Quelle nicht angegeben
Quelle · Geprüft am:
Weitere Schulen
The Lisboan International School
Lehrpläne: British (National Curriculum for England); British Curriculum; Cambridge IGCSE; English National Curriculum; IB Diploma Programme; IGCSE; International Baccalaureate pathway
Unterrichtssprache: von der Quelle nicht angegeben
Quelle · Geprüft am:
United Lisbon International School
Lehrpläne: English-language international curriculum; IB Diploma Programme; IB Diploma Programme (Grades 11–12); International Curriculum Association curriculum (Early Years–Grade 10); International Early Years Curriculum (IEYC); International Middle Years Curriculum (IMYC); International Primary Curriculum (IPC)
Unterrichtssprache: English · Quelle zur Unterrichtssprache
Quelle · Geprüft am:
Alphabetisch aufgeführt — keine Rangliste oder Empfehlung. Aus öffentlichen Quellen zusammengestellt; bitte bestätigen Sie die Angaben bei der Schule.
Properties in Lissabon
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Properties for Sale in Lissabon
Neueste Angebote
Showing 1–12 of 50 listings
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Yield by Neighborhood — Lissabon
Mikrozonen-Vergleich — CASABROVA
| Nachbarschaft | Preis/m² | STR-Rendite | STR-Status | Charakter |
|---|---|---|---|---|
| Misericórdia | Noch keine Daten | Noch keine Daten | N/A | Historisches Viertel im Herzen Lissabons mit Nachtleben, Restaurants und starkem Tourismus |
| Águas Livres (Lissabon) | Noch keine Daten | Noch keine Daten | N/A | |
| Arroios / Sao Vicente multikulturell | €6,000–€7,500 (₪20,893–₪26,117) | 7.5%–9% | STR Restricted 🟡 RMAL 2025: Begrenzungsstatus auf Gemeindeebene prüfen | Multikulturell; in Gentrifizierung; bestes Preis-Leistungs-Verhältnis innerhalb Lissabons; STR außerhalb der Begrenzungszone möglich |
| Odivelas | Noch keine Daten | Noch keine Daten | N/A | |
| Almada, Cova da Piedade, Pragal e Cacilhas | Noch keine Daten | Noch keine Daten | N/A | |
| Campo de Ourique | €6,500–€8,000 (₪22,634–₪27,858) | 7%–8.5% | STR Restricted 🟡 RMAL 2025: Begrenzungsstatus hängt von der Gemeinde ab; vor dem Kauf prüfen | Wohngebiet mit Dorfflair; starke LTR; junge Berufstätige; ausgezeichnete Ausstattung |
| Santa Clara | Noch keine Daten | Noch keine Daten | N/A | |
| Parque das Nações | Noch keine Daten | Noch keine Daten | N/A | Modernes Gebiet am Wasser mit Vasco-da-Gama-Turm und Expo |
| Santo António | Noch keine Daten | Noch keine Daten | N/A | Elegantes Viertel in Lissabon mit Luxusgeschäften und gehobenen Restaurants |
| Águas Livres (Porto) | Noch keine Daten | Noch keine Daten | N/A | |
| São Vicente | Noch keine Daten | Noch keine Daten | N/A | Historisches Viertel in Lissabon mit Flohmarkt und Panoramablicken |
| Loures | Noch keine Daten | Noch keine Daten | N/A | |
| Santo António dos Cavaleiros e Frielas | Noch keine Daten | Noch keine Daten | N/A | |
| Alcântara | Noch keine Daten | Noch keine Daten | N/A | Historisches Flussviertel mit aktiver Stadterneuerung |
| Avenidas Novas | €7,000–€8,500 (₪24,375–₪29,599) | 7.5%–9% | STR Restricted 🟡 RMAL 2025: außerhalb der absoluten Begrenzungszone; AL-Ausnahmegenehmigungen möglich | Modernes Geschäftsviertel; starke LTR durch Berufstätige; außerhalb der absoluten Begrenzungsgebiete |
| Arroios | Noch keine Daten | Noch keine Daten | N/A | |
| Estrela | Noch keine Daten | Noch keine Daten | N/A | Elegantes Viertel in Lissabon mit Gärten und der berühmten Estrela-Basilika |
| Benfica | Noch keine Daten | Noch keine Daten | N/A | Großes Wohnviertel westlich von Lissabon mit Parks und Einrichtungen für Familien |
| Santa Maria Maior | Noch keine Daten | Noch keine Daten | N/A | Historisches Herz von Lissabon mit der Burg São Jorge, Fado und Tourismus |
| Baixa da Banheira e Vale da Amoreira | Noch keine Daten | Noch keine Daten | N/A | |
| Campolide | Noch keine Daten | Noch keine Daten | N/A | Hoch gelegenes Wohngebiet nahe Amoreiras mit neuen Entwicklungsprojekten |
| São Domingos de Benfica | Noch keine Daten | Noch keine Daten | N/A | Grünes Wohngebiet westlich von Lissabon nahe dem Monsanto-Park |
Yield and price ranges are internal AI-research estimates from public real-estate portals (Tranio, Investropa, Globes, etc.), refreshed quarterly. Not primary-source data.
Investment Areas in Lissabon
Misericórdia
Historisches Viertel im Herzen Lissabons mit Nachtleben, Restaurants und starkem Tourismus
Noch keine Daten
Águas Livres (Lissabon)
Noch keine Daten
Arroios / Sao Vicente
Multikulturell; in Gentrifizierung; bestes Preis-Leistungs-Verhältnis innerhalb Lissabons; STR außerhalb der Begrenzungszone möglich
Preis ab €6,000/m² (₪20,893/m²)
Odivelas
Noch keine Daten
Almada, Cova da Piedade, Pragal e Cacilhas
Noch keine Daten
Campo de Ourique
Wohngebiet mit Dorfflair; starke LTR; junge Berufstätige; ausgezeichnete Ausstattung
Preis ab €6,500/m² (₪22,634/m²)
Santa Clara
Noch keine Daten
Parque das Nações
Modernes Gebiet am Wasser mit Vasco-da-Gama-Turm und Expo
Noch keine Daten
Santo António
Elegantes Viertel in Lissabon mit Luxusgeschäften und gehobenen Restaurants
Noch keine Daten
Águas Livres (Porto)
Noch keine Daten
São Vicente
Historisches Viertel in Lissabon mit Flohmarkt und Panoramablicken
Noch keine Daten
Loures
Noch keine Daten
Santo António dos Cavaleiros e Frielas
Noch keine Daten
Alcântara
Historisches Flussviertel mit aktiver Stadterneuerung
Noch keine Daten
Avenidas Novas
Modernes Geschäftsviertel; starke LTR durch Berufstätige; außerhalb der absoluten Begrenzungsgebiete
Preis ab €7,000/m² (₪24,375/m²)
Arroios
Noch keine Daten
Estrela
Elegantes Viertel in Lissabon mit Gärten und der berühmten Estrela-Basilika
Noch keine Daten
Benfica
Großes Wohnviertel westlich von Lissabon mit Parks und Einrichtungen für Familien
Noch keine Daten
Santa Maria Maior
Historisches Herz von Lissabon mit der Burg São Jorge, Fado und Tourismus
Noch keine Daten
Baixa da Banheira e Vale da Amoreira
Noch keine Daten
Campolide
Hoch gelegenes Wohngebiet nahe Amoreiras mit neuen Entwicklungsprojekten
Noch keine Daten
São Domingos de Benfica
Grünes Wohngebiet westlich von Lissabon nahe dem Monsanto-Park
Noch keine Daten
Leitartikel | CASABROVA
Alle Artikel →CASABROVA Global Investor Briefing — October 2026
The board barely moved: twenty-one of twenty-nine markets are unchanged, and the three that crossed two points did so because our own readings changed, not because anything happened in those markets. The top is now a three-way tie — Estonia 74.6, Poland 74.3, Slovenia 74.3 — with three tenths of a point between first and third.
Portugal nach dem Immobilienweg des Golden Visa: Verändert sich die Nachfrage?
Portugals Preise stiegen, während die Verkäufe fielen. Wir untersuchen ansässige ausländische Käufer, Investitionsströme und was uns das Ende des Immobilienwegs des Golden Visa wirklich sagt.
CASABROVA Global Investor Briefing — September 2026
The Score did not move: no market changed by even half a point, and Estonia edged past Poland into #1 by 0.20 — inside the noise. What moved was the cost of money, and in opposite directions: New Zealand and Korea raised, Israel cut, Canada held, and 12-month Euribor crossed 3%. House prices rose in 25 of the 27 markets we can price for 2025, led by Hungary at +18.3%; only Canada and New Zealand fell.
Investorenbriefing Q2 2026
Unser vierteljährliches marktübergreifendes Briefing: 29 Märkte, Finanzierungskosten für ausländische Käufer, Zyklusposition, Steuern nach Nationalität und der CASABROVA Score.
Nach Spanien: Wohin Europas Kapital für Auslandsimmobilien als Nächstes fließt
Spanien ist für ausländische Käufer inzwischen late-cycle und überlaufen — wohin rotiert Europas Immobilienkapital also als Nächstes? CASABROVA trennt revealed preference, strukturelle Qualität (den Score) und Timing (den Master Index) und kartiert den Fall für Rumänien, Polen und die VAE.
CASABROVA Globales Investorenbriefing — Juni 2026
Das Juni-Briefing ist ein einmaliger Score-Reset: Niederlande, Irland und Polen liegen an der Spitze eng beieinander; Spanien, Portugal und Tschechien bleiben in withdrawal; Griechenland ist bei peak; Deutschland und das UK bewegen sich Richtung recovery; Rumänien kommt ins Virtual Portfolio.
Die Renditeillusion: Warum kommunale STR-Regulierungen grenzüberschreitende Bewertungen zerstören
Eine massive "Renditeillusion" ist entstanden. Investoren bewerten Immobilien auf Basis historischer Cashflows und ignorieren dabei fatal, dass hyperlokale kommunale Regulierungen historische Performance von künftigen Renditen entkoppelt haben.
Iberischer Scheideweg: Portugal vs. Spanien für Immobilieninvestoren im Jahr 2026
Spanien hat STR-Regeln verschärft und seine Golden Visa vollständig abgeschafft. Portugal hat umgesteuert — Lizenzstopps aufgehoben, aber die Eintrittssteuer verdoppelt. Ein präziser Vergleich der vier relevanten Vektoren.
Service Providers in Lissabon
Anwälte, Makler, Immobilienverwalter, Auftragnehmer
Alle Dienstleister ansehen→Market Review — Lissabon
Lisbon is Southern Europe's most polished real estate market — a city that has transformed from a budget destination into a global tech and lifestyle hub over the past decade. At €6,900–7,500/sqm, prices are approaching Western European levels, but STR yields of 7.5–8.5% remain strong enough to justify entry. LTR at 4–4.5% provides a stable baseline.
The STR regime in Lisbon is nuanced: new licenses in the historic center (Alfama, Baixa, Chiado) are restricted, but established licenses trade at a premium. The suburban ring (Almada, Cascais, Sintra) offers alternatives. Year-over-year growth of 6% is steady and sustainable — no longer the double-digit spikes of the Golden Visa era, which is actually healthier.
Post-Golden Visa, post-NHR, the investor profile in Lisbon is shifting from tax-optimizers to genuine lifestyle buyers and operators. This is positive for long-term market health. The Web Summit and tech startup ecosystem provide employment-driven demand that didn't exist a decade ago. Risk: Lisbon's rental market is increasingly regulated, with rent control proposals gaining political traction. For investors, the sweet spot has moved south to the Algarve and Silver Coast for yield, while Lisbon itself is increasingly a capital appreciation play.
Letzte Aktualisierung: 13. April 2026
Discussions — Lissabon
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