Seoul
Tiefster Markt Südkoreas mit dichter Beschäftigung, Universitäten und Infrastruktur, aber niedrigen Renditen und starken politischen Überlagerungen. Sorgfalt vor Schlagzeilen: Mietertiefe, Regulierung, Exit-Liquidität und Gebäudezulassungen entscheiden.
* Die Wechselkurse dienen lediglich der Veranschaulichung und basieren auf dem Mittelkurs der EZB. Für tatsächliche Transaktionen können Umtauschgebühren anfallen.
Local STR Rules — Seoul
Kurzzeitunterkünfte sind lizenz- und kategoriebewusst zu prüfen. Urbane Homestays für ausländische Touristen und Beherbergungstätigkeiten vor dem Underwriting mit den lokalen Bezirks- und Tourismusregistrierungsregeln abgleichen.
Market Analysis — Seoul
Zentrale Nachfragetreiber und Hauptrisiken
✅Nachfragetreiber
- •Finanzen und Technologie
- •Universitäten
- •Metro-Infrastruktur
- •globaler Tourismus
⚠️Hauptrisiken
- •Niedrige Mietrendite
- •politische Intervention
- •Komplexität von Jeonse/Kautionen
- •Beschränkungen lizenzierter STR
🇮🇱 Hinweise für israelische Investoren
Israelische Aktivitäten sollten für Seoul als begrenzt betrachtet werden. Lokale Rechtsberatung und Immobilienverwaltung nutzen; Direktflüge nach TLV oder hebräische Dienste nicht ohne aktuelle Prüfung unterstellen.
Properties in Seoul
511 for sale·348 for rent
Properties for Sale in Seoul
Neueste Angebote
Showing 1–12 of 50 listings
Wohnung · 84 m² in Gangnam
Wohnung · 109 m² in Gangnam
Wohnung · 84 m² in Gangnam
Wohnung · 84 m² in Gangnam
Wohnung · 152 m² in Gangnam
Wohnung · 144 m² in Gangnam
Wohnung · 58 m² in Gangnam
Wohnung · 131 m² in Gangnam
Wohnung · 84 m² in Gangnam
Wohnung · 59 m² in Gangnam
Studio · 13 m² in Gangnam
Wohnung · 114 m² in Gangnam
Yield by Neighborhood — Seoul
Mikrozonen-Vergleich — CASABROVA
| Nachbarschaft | Preis/m² | STR-Rendite | STR-Status | Charakter |
|---|---|---|---|---|
| Seongsu | — | 3%–5.9% | N/A | |
| Jongno | — | 3.5%–6.5% | N/A | |
| Gangnam | — | 2.5%–4.8% | N/A | |
| Songpa | — | 2.9%–5.3% | N/A | |
| Yongsan | — | 1.1%–3.6% | N/A | |
| Seocho | — | 2.3%–4.5% | N/A | |
| Mapo | — | 2.05%–4.3% | N/A | |
| Yeouido | — | 2.9%–5.3% | N/A |
Yield and price ranges are internal AI-research estimates from public real-estate portals (Tranio, Investropa, Globes, etc.), refreshed quarterly. Not primary-source data.
Leitartikel | CASABROVA
Alle Artikel →Investorenbriefing Q2 2026
Unser vierteljährliches marktübergreifendes Briefing: 29 Märkte, Finanzierungskosten für ausländische Käufer, Zyklusposition, Steuern nach Nationalität und der CASABROVA Score.
Service Providers in Seoul
Anwälte, Makler, Immobilienverwalter, Auftragnehmer
Alle Dienstleister ansehen→Market Review — Seoul
South Korea is liquid, sophisticated and policy-sensitive. Seoul has deep demand but compressed yields and heavy housing-policy intervention; Busan, Incheon and Daejeon require city-by-city rental and exit analysis.
For an Israeli buyer, the main risks are FX, bank appetite, lease-deposit structures and STR licensing. The market is not a plug-and-play Western rental model; local counsel and management are mandatory.
CASABROVA treats Korea as a specialist allocation. It can work for buyers with local operating support, but it should not be priced like a simple offshore apartment purchase.
Letzte Aktualisierung: 11. Mai 2026
Discussions — Seoul
Teilen Sie Einschätzungen, stellen Sie Fragen und diskutieren Sie mit anderen Investoren
Noch keine Diskussionen — starten Sie die erste.