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Incheon

Logistik- und flughafengetriebener Metromarkt, mit Großraum-Seoul verbunden, aber mit günstigeren Einstiegspunkten. Sorgfalt vor Schlagzeilen: Mietertiefe, Regulierung, Exit-Liquidität und Gebäudezulassungen entscheiden.

↔ Stable🇮🇱 Low Israeli Activity
Währung:
Price Range/m²KRW 4,666,194–KRW 5,715,684/m² (₪10,086–₪12,355/m²)
LTR Yield3%–4.5%
STR Yield
YoY Growth+0.2%
Flights from TLV

* Die Wechselkurse dienen lediglich der Veranschaulichung und basieren auf dem Mittelkurs der EZB. Für tatsächliche Transaktionen können Umtauschgebühren anfallen.

Local STR Rules — Incheon

Kurzzeitunterkünfte sind lizenz- und kategoriebewusst zu prüfen. Urbane Homestays für ausländische Touristen und Beherbergungstätigkeiten vor dem Underwriting mit den lokalen Bezirks- und Tourismusregistrierungsregeln abgleichen.

Market Analysis — Incheon

Zentrale Nachfragetreiber und Hauptrisiken

Nachfragetreiber

  • Internationaler Flughafen
  • Logistik
  • Überlauf aus Großraum Seoul
  • Geschäftsviertel Songdo

⚠️Hauptrisiken

  • Politischer Überlauf aus Seoul
  • Überangebotsnischen
  • Beschränkungen lizenzierter STR
  • keine primäre städtische STR-Rendite

🇮🇱 Hinweise für israelische Investoren

Israelische Aktivitäten sollten für Incheon als begrenzt betrachtet werden. Lokale Rechtsberatung und Immobilienverwaltung nutzen; Direktflüge nach TLV oder hebräische Dienste nicht ohne aktuelle Prüfung unterstellen.

Properties in Incheon

319 for sale·242 for rent

1
🏠
KRW 390.0M
Yeonsu
90
4.7%–6.1% STR
Auflistung
2
🏠
KRW 580.0M
Yeonsu
133
4.7%–6.1% STR
Auflistung
3
🏠
KRW 420.0M
Yeonsu
101
4.7%–6.1% STR
Auflistung
4
🏠
KRW 450.0M
Yeonsu
88
4.7%–6.1% STR
Auflistung
5
🏠
KRW 430.0M
Yeonsu
90
4.7%–6.1% STR
Auflistung
6
🏠
KRW 490.0M
Yeonsu
133
4.7%–6.1% STR
Auflistung
7
🏠
KRW 630.0M
Yeonsu
133
4.7%–6.1% STR
Auflistung
8
🏠
KRW 570.0M
Yeonsu
133
4.7%–6.1% STR
Auflistung
9
🏠
KRW 490.0M
Yeonsu
133
4.7%–6.1% STR
Auflistung
10
🏠
KRW 500.0M
Yeonsu
101
4.7%–6.1% STR
Auflistung
11
🏠
KRW 670.0M
Yeonsu
133
4.7%–6.1% STR
Auflistung
12
🏠
KRW 450.0M
Yeonsu
101
4.7%–6.1% STR
Auflistung
13
🏠
KRW 110.0M
Jung-gu
58
3.45%–5.65% STR
Auflistung
14
🏠
KRW 76.0M
Jung-gu
58
3.45%–5.65% STR
Auflistung
15
🏠
KRW 78.0M
Jung-gu
58
3.45%–5.65% STR
Auflistung
16
🏠
KRW 50.0M
Jung-gu
57
3.45%–5.65% STR
Auflistung
17
🏠
KRW 175.0M
Jung-gu
59
3.45%–5.65% STR
Auflistung
18
🏠
KRW 85.0M
Jung-gu
56
3.45%–5.65% STR
Auflistung
19
🏠
KRW 220.0M
Jung-gu
56
3.45%–5.65% STR
Auflistung
20
🏠
KRW 130.0M
Jung-gu
74
3.45%–5.65% STR
Auflistung
21
🏠
KRW 380.0M
Jung-gu
114
3.45%–5.65% STR
Auflistung
22
🏠
KRW 240.0M
Jung-gu
81
3.45%–5.65% STR
Auflistung
23
🏠
KRW 190.0M
Jung-gu
59
3.45%–5.65% STR
Auflistung
24
🏠
KRW 120.0M
Jung-gu
21
3.45%–5.65% STR
Auflistung
25
🏠
KRW 140.0M
Jung-gu
30
3.45%–5.65% STR
Auflistung
26
🏠
KRW 83.0M
Jung-gu
21
3.45%–5.65% STR
Auflistung
27
🏠
KRW 90.0M
Jung-gu
21
3.45%–5.65% STR
Auflistung
28
🏠
KRW 130.0M
Jung-gu
31
3.45%–5.65% STR
Auflistung
29
🏠
KRW 160.0M
Jung-gu
30
3.45%–5.65% STR
Auflistung
30
🏠
KRW 120.0M
Jung-gu
21
3.45%–5.65% STR
Auflistung
31
🏠
KRW 90.0M
Jung-gu
21
3.45%–5.65% STR
Auflistung
32
🏠
KRW 100.0M
Jung-gu
21
3.45%–5.65% STR
Auflistung
33
🏠
KRW 118.0M
Jung-gu
30
3.45%–5.65% STR
Auflistung
34
🏠
KRW 78.0M
Jung-gu
21
3.45%–5.65% STR
Auflistung
35
🏠
KRW 130.0M
Jung-gu
31
3.45%–5.65% STR
Auflistung
36
🏠
KRW 139.0M
Jung-gu
31
3.45%–5.65% STR
Auflistung
37
🏠
KRW 85.0M
Jung-gu
21
3.45%–5.65% STR
Auflistung
38
🏠
KRW 130.0M
Jung-gu
31
3.45%–5.65% STR
Auflistung
39
🏠
KRW 400.0M
Yeonsu
95
4.7%–6.1% STR
Auflistung
40
🏠
KRW 135.0M
Jung-gu
30
3.45%–5.65% STR
Auflistung
41
🏠
KRW 110.0M
Jung-gu
21
3.45%–5.65% STR
Auflistung
42
🏠
KRW 155.0M
Jung-gu
30
3.45%–5.65% STR
Auflistung
43
🏠
KRW 138.0M
Jung-gu
31
3.45%–5.65% STR
Auflistung
44
🏠
KRW 160.0M
Jung-gu
31
3.45%–5.65% STR
Auflistung
45
🏠
KRW 160.0M
Jung-gu
30
3.45%–5.65% STR
Auflistung
46
🏠
KRW 130.0M
Jung-gu
21
3.45%–5.65% STR
Auflistung
47
🏠
KRW 78.0M
Jung-gu
21
3.45%–5.65% STR
Auflistung
48
🏠
KRW 155.0M
Jung-gu
31
3.45%–5.65% STR
Auflistung
49
🏠
KRW 90.0M
Jung-gu
21
3.45%–5.65% STR
Auflistung
50
🏠
KRW 135.0M
Jung-gu
30
3.45%–5.65% STR
Auflistung
51
🏠
KRW 100.0M
Jung-gu
21
3.45%–5.65% STR
Auflistung
52
🏠
KRW 115.0M
Jung-gu
21
3.45%–5.65% STR
Auflistung
53
🏠
KRW 145.0M
Jung-gu
31
3.45%–5.65% STR
Auflistung
54
🏠
KRW 110.0M
Jung-gu
21
3.45%–5.65% STR
Auflistung
55
🏠
KRW 160.0M
Jung-gu
30
3.45%–5.65% STR
Auflistung
56
🏠
KRW 295.0M
Jung-gu
84
3.45%–5.65% STR
Auflistung
57
🏠
KRW 140.0M
Jung-gu
60
3.45%–5.65% STR
Auflistung
58
🏠
KRW 290.0M
Jung-gu
84
3.45%–5.65% STR
Auflistung
59
🏠
KRW 290.0M
Jung-gu
84
3.45%–5.65% STR
Auflistung
60
🏠
KRW 50.0M
Jung-gu
42
3.45%–5.65% STR
Auflistung
61
🏠
KRW 295.0M
Jung-gu
84
3.45%–5.65% STR
Auflistung
62
🏠
KRW 305.0M
Jung-gu
84
3.45%–5.65% STR
Auflistung
63
🏠
KRW 433.4M
Jung-gu
59
3.45%–5.65% STR
Auflistung
64
🏠
KRW 490.5M
Jung-gu
74
3.45%–5.65% STR
Auflistung
65
🏠
KRW 447.4M
Jung-gu
59
3.45%–5.65% STR
Auflistung
66
🏠
KRW 541.0M
Jung-gu
74
3.45%–5.65% STR
Auflistung
67
🏠
KRW 568.4M
Jung-gu
74
3.45%–5.65% STR
Auflistung
68
🏠
KRW 461.7M
Jung-gu
59
3.45%–5.65% STR
Auflistung
69
🏠
KRW 542.8M
Jung-gu
74
3.45%–5.65% STR
Auflistung
70
🏠
KRW 427.9M
Jung-gu
59
3.45%–5.65% STR
Auflistung
71
🏠
KRW 532.1M
Jung-gu
74
3.45%–5.65% STR
Auflistung
72
🏠
KRW 568.6M
Jung-gu
74
3.45%–5.65% STR
Auflistung
73
🏠
KRW 457.4M
Jung-gu
59
3.45%–5.65% STR
Auflistung
74
🏠
KRW 457.4M
Jung-gu
59
3.45%–5.65% STR
Auflistung
75
🏠
KRW 434.0M
Jung-gu
59
3.45%–5.65% STR
Auflistung
76
🏠
KRW 437.3M
Jung-gu
59
3.45%–5.65% STR
Auflistung
77
🏠
KRW 155.0M
Jung-gu
59
3.45%–5.65% STR
Auflistung
78
🏠
KRW 120.0M
Jung-gu
31
3.45%–5.65% STR
Auflistung
79
🏠
KRW 811.8M
Songdo
95
1.55%–4.4% STR
Auflistung
80
🏠
KRW 791.0M
Songdo
84
1.55%–4.4% STR
Auflistung
81
🏠
KRW 635.5M
Songdo
59
1.55%–4.4% STR
Auflistung
82
🏠
KRW 625.5M
Songdo
59
1.55%–4.4% STR
Auflistung
83
🏠
KRW 826.7M
Songdo
84
1.55%–4.4% STR
Auflistung
84
🏠
KRW 766.2M
Songdo
84
1.55%–4.4% STR
Auflistung
85
🏠
KRW 810.0M
Songdo
84
1.55%–4.4% STR
Auflistung
86
🏠
KRW 797.0M
Songdo
84
1.55%–4.4% STR
Auflistung
87
🏠
KRW 1000.0M
Songdo
101
1.55%–4.4% STR
Auflistung
88
🏠
KRW 847.0M
Songdo
84
1.55%–4.4% STR
Auflistung
89
🏠
KRW 673.1M
Songdo
71
1.55%–4.4% STR
Auflistung
90
🏠
KRW 812.7M
Songdo
84
1.55%–4.4% STR
Auflistung
91
🏠
KRW 729.1M
Songdo
71
1.55%–4.4% STR
Auflistung
92
🏠
KRW 813.2M
Songdo
84
1.55%–4.4% STR
Auflistung
93
🏠
KRW 819.9M
Songdo
84
1.55%–4.4% STR
Auflistung
94
🏠
KRW 789.6M
Songdo
84
1.55%–4.4% STR
Auflistung
95
🏠
KRW 699.0M
Songdo
71
1.55%–4.4% STR
Auflistung
96
🏠
KRW 826.2M
Songdo
84
1.55%–4.4% STR
Auflistung
97
🏠
KRW 804.0M
Songdo
84
1.55%–4.4% STR
Auflistung
98
🏠
KRW 864.7M
Songdo
84
1.55%–4.4% STR
Auflistung
99
🏠
KRW 884.7M
Songdo
84
1.55%–4.4% STR
Auflistung
100
🏠
KRW 705.1M
Songdo
71
1.55%–4.4% STR
Auflistung

Properties for Sale in Incheon

Neueste Angebote

Showing 1–12 of 50 listings

Wohnung · 95 m² in Yeonsu
CASABROVA
land.naver.com
KRW 400,000,000(₪864,634)
KRW 4,210,526/m²

Wohnung · 95 m² in Yeonsu

Yeonsu, Incheon
95
apartment
Quelle: land.naver.com
Angebot ansehen
Wohnung · 95 m² in Songdo
CASABROVA
land.naver.com
KRW 811,800,000(₪1,754,777)
KRW 8,545,263/m²

Wohnung · 95 m² in Songdo

Songdo, Incheon
95
apartment
Quelle: land.naver.com
Angebot ansehen
Wohnung · 84 m² in Songdo
CASABROVA
land.naver.com
KRW 791,000,000(₪1,709,817)
KRW 9,416,667/m²

Wohnung · 84 m² in Songdo

Songdo, Incheon
84
apartment
Quelle: land.naver.com
Angebot ansehen
Wohnung · 59 m² in Songdo
CASABROVA
land.naver.com
KRW 635,460,000(₪1,373,602)
KRW 10,770,508/m²

Wohnung · 59 m² in Songdo

Songdo, Incheon
59
apartment
Quelle: land.naver.com
Angebot ansehen
Wohnung · 59 m² in Songdo
CASABROVA
land.naver.com
KRW 625,460,000(₪1,351,988)
KRW 10,601,017/m²

Wohnung · 59 m² in Songdo

Songdo, Incheon
59
apartment
Quelle: land.naver.com
Angebot ansehen
Wohnung · 84 m² in Songdo
CASABROVA
land.naver.com
KRW 826,730,000(₪1,787,050)
KRW 9,842,024/m²

Wohnung · 84 m² in Songdo

Songdo, Incheon
84
apartment
Quelle: land.naver.com
Angebot ansehen
Wohnung · 84 m² in Songdo
CASABROVA
land.naver.com
KRW 766,180,000(₪1,656,164)
KRW 9,121,190/m²

Wohnung · 84 m² in Songdo

Songdo, Incheon
84
apartment
Quelle: land.naver.com
Angebot ansehen
Wohnung · 84 m² in Songdo
CASABROVA
land.naver.com
KRW 810,000,000(₪1,750,885)
KRW 9,642,857/m²

Wohnung · 84 m² in Songdo

Songdo, Incheon
84
apartment
Quelle: land.naver.com
Angebot ansehen
Wohnung · 84 m² in Songdo
CASABROVA
land.naver.com
KRW 797,000,000(₪1,722,787)
KRW 9,488,095/m²

Wohnung · 84 m² in Songdo

Songdo, Incheon
84
apartment
Quelle: land.naver.com
Angebot ansehen
Wohnung · 101 m² in Songdo
CASABROVA
land.naver.com
KRW 999,970,000(₪2,161,524)
KRW 9,900,693/m²

Wohnung · 101 m² in Songdo

Songdo, Incheon
101
apartment
Quelle: land.naver.com
Angebot ansehen
Wohnung · 84 m² in Songdo
CASABROVA
land.naver.com
KRW 847,000,000(₪1,830,865)
KRW 10,083,333/m²

Wohnung · 84 m² in Songdo

Songdo, Incheon
84
apartment
Quelle: land.naver.com
Angebot ansehen
Wohnung · 71 m² in Songdo
CASABROVA
land.naver.com
KRW 673,090,000(₪1,454,942)
KRW 9,480,141/m²

Wohnung · 71 m² in Songdo

Songdo, Incheon
71
apartment
Quelle: land.naver.com
Angebot ansehen

Yield by Neighborhood — Incheon

Mikrozonen-Vergleich — CASABROVA

Mikroebene
NachbarschaftPreis/m²STR-RenditeSTR-Status
Cheongna
2.9%–4.6%N/A
Songdo
1.55%–4.4%N/A
Bupyeong
3.4%–6.5%N/A
Cheongna (Seo-gu)
2.9%–4.6%STR Restricted 🟡
Bupyeong-gu
3.4%–6.5%STR Restricted 🟡
Yeonsu
4.7%–6.1%N/A
Jung-gu
3.45%–5.65%N/A
Unseo-dong / Yeongjong (Jung-gu)
2.6%–7.35%STR Restricted 🟡

Yield and price ranges are internal AI-research estimates from public real-estate portals (Tranio, Investropa, Globes, etc.), refreshed quarterly. Not primary-source data.

Service Providers in Incheon

Anwälte, Makler, Immobilienverwalter, Auftragnehmer

Alle Dienstleister ansehen

Market Review — Incheon

South Korea is liquid, sophisticated and policy-sensitive. Seoul has deep demand but compressed yields and heavy housing-policy intervention; Busan, Incheon and Daejeon require city-by-city rental and exit analysis.

For an Israeli buyer, the main risks are FX, bank appetite, lease-deposit structures and STR licensing. The market is not a plug-and-play Western rental model; local counsel and management are mandatory.

CASABROVA treats Korea as a specialist allocation. It can work for buyers with local operating support, but it should not be priced like a simple offshore apartment purchase.

Letzte Aktualisierung: 11. Mai 2026

Discussions — Incheon

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