المملكة المتحدة
نظام قانوني مستقر، طلب قوي على الإيجارات في المدن الكبرى، قوة الجنيه الإسترليني
🟢
مخاطر العملة
GBP
No Golden Visaاسترشادي — غير متحقق منهDTA: ساريةاسترشادي — غير متحقق منه96,647 إعلانات بيع مراقبة في جميع الأسواق
ملف المستثمر:
العملة:
العائد الإجمالي3%–9.2%مبني على تقدير
سعر الدخولابتداءً من £1,540 (€1,800)/m² · ليفربول
ضريبة الشراء12%
معدل ضريبة الأرباح الرأسمالية24%
التأشيرة الذهبية❌استرشادي — غير متحقق منه
الرهن العقاري لغير المقيمين✅
اتفاقية ضريبية مع إسرائيلساريةاسترشادي — غير متحقق منه
* أسعار الصرف موضحة للتوضيح فقط، بناءً على سعر صرف ECB في منتصف السوق. قد تخضع المعاملات الفعلية لرسوم الصرف.
المستوى 1 — موصى بهMacro: 24
إسرائيلي72.7/100
ألماني71.8/100
فرنسي72.7/100
هولندي71.2/100
بلجيكي70.4/100
UK72.7/100
US72.7/100
كندي69.9/100
هندي72.7/100
صيني72.7/100
أوروبي آخر72.7/100
✅ نقاط القوة
- ▸أشفاف سوق العقارات في العالم — سجل الأراضي الرقمي
- ▸أقوى طلب إيجار في أوروبا — 4.6 مليون منزل إيجار خاص
- ▸القانون العام الإنجليزي؛ سوق رهن عقاري قوي لغير المقيمين
⚠ المخاطر
- ▸تحصيل SDLT: 5% لغير المقيمين + 5% منزل ثان = 10% الإجمالي
- ▸الحد الأدنى لـ EPC C بحلول 2030 — 58% من المخزون أقل من C
- ▸إلغاء الفقرة 21 (قانون إصلاح المستأجرين) — إنهاء الإخلاء بدون عيب
حكم CASABROVA
أفضل سوق للدخل الإيجاري بمستوى مؤسسي. مانشستر وبرمنجهام تفوق لندن على العائد.
ألماني: درجة معدّلة حسب الملف 71.8 (الترتيب #6).
الإستراتيجية الموصى بها
مانشستر/برمنجهام للعائد (5-7%). مناطق لندن 3-5 للنمو الرأسمالي. EPC C+ فقط. استخدم SPV لكفاءة الضرائب.
بناءً على CASABROVA Waves 1-8، حتى 1 يوليو 2026. ليست مشورة مالية أو قانونية.