الإمارات العربية المتحدة
صفر ضريبة دخل، صفر ضريبة أرباح رأس المال، سوق الأصول الفاخرة العالمية
🟢
مخاطر العملة
AED
التأشيرة الذهبيةاسترشادي — غير متحقق منهمعاهدة الضرائب مع إسرائيل: ساريةاسترشادي — غير متحقق منه96,647 إعلانات بيع مراقبة في جميع الأسواق
ملف المستثمر:
العملة:
العائد الإجمالي6%–9%مبني على تقدير
سعر الدخولابتداءً من AED 4,027 (₪3,281)/m² · عجمان
ضريبة الشراء4%
معدل ضريبة الأرباح الرأسمالية0%
التأشيرة الذهبية✅استرشادي — غير متحقق منه
الرهن العقاري لغير المقيمين✅
اتفاقية ضريبية مع إسرائيلساريةاسترشادي — غير متحقق منه
* أسعار الصرف موضحة للتوضيح فقط، بناءً على سعر صرف ECB في منتصف السوق. قد تخضع المعاملات الفعلية لرسوم الصرف.
المستوى 1 — موصى بهMacro: 21
إسرائيلي79.5/100
ألماني79.5/100
فرنسي79.5/100
هولندي79.5/100
بلجيكي79.5/100
UK79.5/100
US79.5/100
كندي79.5/100
هندي79.5/100
صيني79.5/100
أوروبي آخر79.5/100
✅ نقاط القوة
- ▸صفر ضرائب الدخل والممتلكات؛ استقرار ربط الدولار
- ▸تأشيرة ذهبية لمدة 10 سنوات من 2 مليون درهم
- ▸أعلى عائد إيجار طويل الأجل — طلب الشركات
⚠ المخاطر
- ▸الاعتماد الهيكلي على الحرارة — تكييف = 70-80% من فاتورة الكهرباء
- ▸حدود الإيجار من RERA تحد من الاتجاه الصعودي؛ مخاطر الخطط الأولية
- ▸مؤشر الحرارة: تم تسجيل 50 درجة مئوية+
حكم CASABROVA
أفضل سوق للحفاظ على رأس المال + الدخل الإيجاري طويل الأجل من الشركات.
إسرائيلي: درجة معدّلة حسب الملف 79.5 (الترتيب #1).
الإستراتيجية الموصى بها
استهدف الوحدات المكتملة فقط (الخطط الأولية غير مؤهلة للتأشيرة الذهبية). مارينا وJLT والمنطقة التجارية للشركات.
بناءً على CASABROVA Waves 1-8، حتى 1 يوليو 2026. ليست مشورة مالية أو قانونية.