🇦🇪
الإمارات العربية المتحدة
صفر ضريبة دخل، صفر ضريبة أرباح رأس المال، سوق الأصول الفاخرة العالمية
🟢
مخاطر العملة
AED
Golden Visa ✅156,026 إعلانات بيع مراقبة
ملف المستثمر:
العملة:
العائد الإجمالي6%–9%
سعر الدخولابتداءً من AED 3,938 (€940)/m² · عجمان
ضريبة الشراء4%
معدل ضريبة الأرباح الرأسمالية0%
التأشيرة الذهبية✅
الرهن العقاري لغير المقيمين✅
اتفاقية ضريبية مع إسرائيل❌
* أسعار الصرف موضحة للتوضيح فقط، بناءً على سعر صرف ECB في منتصف السوق. قد تخضع المعاملات الفعلية لرسوم الصرف.
المستوى 1 — موصى بهMacro: 20/30
🇮🇱إسرائيلي81.7/100
🇩🇪ألماني81.7/100
🇫🇷فرنسي81.7/100
🇳🇱هولندي81.7/100
🇧🇪بلجيكي81.7/100
🇬🇧UK81.7/100
🇺🇸US81.7/100
🇨🇦كندي81.7/100
🇮🇳هندي81.7/100
🇨🇳صيني81.7/100
🇪🇺أوروبي آخر81.7/100
✅ نقاط القوة
- ▸صفر ضرائب الدخل والممتلكات؛ استقرار ربط الدولار
- ▸تأشيرة ذهبية لمدة 10 سنوات من 2 مليون درهم
- ▸أعلى عائد إيجار طويل الأجل — طلب الشركات
⚠ المخاطر
- ▸الاعتماد الهيكلي على الحرارة — تكييف = 70-80% من فاتورة الكهرباء
- ▸حدود الإيجار من RERA تحد من الاتجاه الصعودي؛ مخاطر الخطط الأولية
- ▸مؤشر الحرارة: تم تسجيل 50 درجة مئوية+
حكم CASABROVA
أفضل سوق للحفاظ على رأس المال + الدخل الإيجاري طويل الأجل من الشركات.
ألماني: درجة CASABROVA 81.7 (الترتيب #1) لهذا الملف.
الإستراتيجية الموصى بها
استهدف الوحدات المكتملة فقط (الخطط الأولية غير مؤهلة للتأشيرة الذهبية). مارينا وJLT والمنطقة التجارية للشركات.
بناءً على CASABROVA Waves 1-8، Q1 2026. ليست مشورة مالية أو قانونية.