🇪🇸
إسبانيا
استقرار منطقة اليورو؛ تأشيرة ذهبية ألغيت أبريل 2025
🟢
مخاطر العملة
EUR
❌ ABOLISHEDتنقل داخل الاتحاد الأوروبي156,026 إعلانات بيع مراقبة
ملف المستثمر:
العملة:
العائد الإجمالي3.5%–7.5%
سعر الدخولابتداءً من €2,400/m² · لاس بالماس
ضريبة الشراء10%
معدل ضريبة الأرباح الرأسمالية19%
التأشيرة الذهبية❌
الرهن العقاري لغير المقيمين✅
اتفاقية ضريبية مع إسرائيل✅
المستوى 2 — شراء مشروطMacro: 20/30
🇮🇱إسرائيلي66.5/100
🇩🇪ألماني65.7/100
🇫🇷فرنسي65.9/100
🇳🇱هولندي65.9/100
🇧🇪بلجيكي65.8/100
🇬🇧UK66.6/100
🇺🇸US66.2/100
🇨🇦كندي66.5/100
🇮🇳هندي66.5/100
🇨🇳صيني66.5/100
🇪🇺أوروبي آخر67.7/100
✅ نقاط القوة
- ▸أكبر سوق عقارات في الاتحاد الأوروبي؛ ارتفاع قوي 2022-2025
- ▸كوستا ديل سول قابلة للحياة: مربيا وإستيبونة والساحل الأبيض
- ▸مجتمعات المغتربين النابضة بالحياة مع طلب إيجار مثبت
⚠ المخاطر
- ▸تم إيقاف مسار التأشيرة الذهبية العقاري في أبريل 2025
- ▸79.6% من مخزون المباني أقل من EPC D — الأسوأ من بين الأسواق النشطة
- ▸مناطق مضغوطة: 140+ بلدية كاتالونية بحدود إيجار IRAV
حكم CASABROVA
التزم بمربيا وإستيبونة والساحل الأبيض مع تقييمات EPC B/C الجديدة.
بلجيكي: درجة CASABROVA 65.8 (الترتيب #15) لهذا الملف.
الإستراتيجية الموصى بها
مباني جديدة فقط (EPC B/C). تجنب برشلونة. جزر الكناري والبليار ل STR.
بناءً على CASABROVA Waves 1-8، Q1 2026. ليست مشورة مالية أو قانونية.
تم إلغاء التأشيرة الذهبية لإسبانيا في 3 أبريل 2025
Ley Orgánica 1/2025 — لا تأشيرة للمستثمرين السلبيين
BOE-A-2025-76