تجاوز إلى المحتوى الرئيسي
صورة غلاف إسبانيا

إسبانيا

استقرار منطقة اليورو؛ تأشيرة ذهبية ألغيت أبريل 2025

🟢

مخاطر العملة

EUR

❌ ABOLISHEDاسترشادي — غير متحقق منهاتفاقية ضريبية مع إسرائيل: ساريةاسترشادي — غير متحقق منه296,520 إعلانات بيع مراقبة في جميع الأسواق
ملف المستثمر:
العملة:
العائد الإجمالي3.5%–7.5%مبني على تقدير
سعر الدخولابتداءً من €2,400 (₪8,357)/m² · لاس بالماس
ضريبة الشراء8%
معدل ضريبة الأرباح الرأسمالية19%
التأشيرة الذهبية❌استرشادي — غير متحقق منه
الرهن العقاري لغير المقيمين✅
اتفاقية ضريبية مع إسرائيلساريةاسترشادي — غير متحقق منه

* أسعار الصرف موضحة للتوضيح فقط، بناءً على سعر صرف ECB في منتصف السوق. قد تخضع المعاملات الفعلية لرسوم الصرف.

المستوى 2 — شراء مشروطMacro: 20
إسرائيلي66.1/100
ألماني66.6/100
فرنسي66.6/100
هولندي66.5/100
بلجيكي66.3/100
UK66.1/100
US66.1/100
كندي66.2/100
هندي66.1/100
صيني66.1/100
أوروبي آخر66.7/100

مكوّنا مخاطر العملة والإيجار قصير الأجل في درجة CASABROVA هما تقديرنا التحريري، وليسا قياسات مستمدة من بيانات المصدر. التقدير بتاريخ .

✅ نقاط القوة

  • ▸أكبر سوق عقارات في الاتحاد الأوروبي؛ ارتفاع قوي 2022-2025
  • ▸كوستا ديل سول قابلة للحياة: مربيا وإستيبونة والساحل الأبيض
  • ▸مجتمعات المغتربين النابضة بالحياة مع طلب إيجار مثبت

⚠ المخاطر

  • ▸تم إيقاف مسار التأشيرة الذهبية العقاري في أبريل 2025
  • ▸79.6% من مخزون المباني أقل من EPC D — الأسوأ من بين الأسواق النشطة
  • ▸مناطق مضغوطة: 140+ بلدية كاتالونية بحدود إيجار IRAV

حكم CASABROVA

التزم بمربيا وإستيبونة والساحل الأبيض مع تقييمات EPC B/C الجديدة.

سياق الملف: مستثمر إسرائيلي. تُختار بيانات الاتفاقية الضريبية والضرائب والنتيجة المعروضة وفق هذا الملف.

إسرائيلي: درجة معدّلة حسب الملف 66.1 (الترتيب #18).

الإستراتيجية الموصى بها

مباني جديدة فقط (EPC B/C). تجنب برشلونة. جزر الكناري والبليار ل STR.

بناءً على CASABROVA Waves 1-8، حتى 1 يوليو 2026. ليست مشورة مالية أو قانونية.

تم إلغاء التأشيرة الذهبية لإسبانيا في 3 أبريل 2025

Ley Orgánica 1/2025 — لا تأشيرة للمستثمرين السلبيين

BOE-A-2025-76
⚠️

تنويه قانوني مهم

المعلومات الموجودة على CASABROVA هي لأغراض إعلامية عامة فقط ولا تشكل مشورة قانونية أو مالية أو ضريبية أو استثمارية. هذه المعلومات غير ملزمة ولا يجب الاعتماد عليها كأساس لأي قرار. قبل تنفيذ أي معاملة أو استثمار في العقارات بالخارج، استشر محامياً مؤهلاً ومحاسباً ومستشار ضريبي و/أو أي متخصص آخر ذي صلة في الإقليم ذي الصلة.

تتغير بيانات الضرائب والتنظيم والعائد بشكل متكرر. تبذل CASABROVA جهوداً لتحديث المعلومات أسبوعياً من المصادر الأولية، لكنها ليست مسؤولة عن دقة المعلومات أو التغييرات التي لم تنعكس بعد. جميع الأرقام الموضحة هي إرشادية فقط.