رومانيا
اقتصاد عضو في الاتحاد الأوروبي، عوائد 6–7.5% في بوخارست من €1,650/m²
🟡
مخاطر العملة
RON
No Golden Visaاسترشادي — غير متحقق منهDTA: ساريةاسترشادي — غير متحقق منهتنقل داخل الاتحاد الأوروبي96,647 إعلانات بيع مراقبة في جميع الأسواق
ملف المستثمر:
العملة:
العائد الإجمالي5%–7.5%مبني على تقدير
سعر الدخولابتداءً من RON 8,663 (€1,650)/m² · تيميشوارا
ضريبة الشراء2%
معدل ضريبة الأرباح الرأسمالية3%
التأشيرة الذهبية❌استرشادي — غير متحقق منه
الرهن العقاري لغير المقيمين✅
اتفاقية ضريبية مع إسرائيلساريةاسترشادي — غير متحقق منه
* أسعار الصرف موضحة للتوضيح فقط، بناءً على سعر صرف ECB في منتصف السوق. قد تخضع المعاملات الفعلية لرسوم الصرف.
المستوى 3 — انتقائيMacro: 18
إسرائيلي67.5/100
ألماني67.7/100
فرنسي67.4/100
هولندي67.8/100
بلجيكي67.8/100
UK67.5/100
US67.5/100
كندي67.5/100
هندي67.5/100
صيني67.5/100
أوروبي آخر67.5/100
✅ نقاط القوة
- ▸أسرع اقتصاد ناميًا في الاتحاد الأوروبي على المدى الطويل؛ عوائد تصل إلى 9%
- ▸أسعار الدخول من €1,500/م² — الأقل في الاتحاد الأوروبي
- ▸عضو الاتحاد الأوروبي؛ الناتو؛ قطاع تكنولوجيا قوي يدفع الطلب في بوخارست
⚠ المخاطر
- ▸أكثر معدل فائدة حقيقي سلبيًا (−2.81%) = خطر تضخم مستمر
- ▸الملكية 94.3% — سوق إيجار رسمي محدود
- ▸النظام القانوني الروماني بطيء؛ التأمين على الملكية إلزامي
حكم CASABROVA
ممر التكنولوجيا في بوخارست فقط. التأمين على الملكية إلزامي. لعبة العائد مع الاحتفاظ الطويل.
فرنسي: درجة معدّلة حسب الملف 67.4 (الترتيب #12).
الإستراتيجية الموصى بها
منطقة بوخارست 1/2 بالقرب من مراكز التكنولوجيا. التأمين على الملكية إلزامي. الوثيقة الموثقة بكاتب عدل مطلوبة للإخلاء السريع.
بناءً على CASABROVA Waves 1-8، حتى 1 يوليو 2026. ليست مشورة مالية أو قانونية.