🇷🇴
رومانيا
اقتصاد عضو في الاتحاد الأوروبي، عوائد 6–7.5% في بوخارست من €1,650/m²
🟡
مخاطر العملة
RON
No Golden Visaمعاهدة الضرائب مع إسرائيل ✅156,026 إعلانات بيع مراقبة
ملف المستثمر:
العملة:
العائد الإجمالي5%–7.5%
سعر الدخولابتداءً من RON 8,649 (₪5,600)/m² · تيميشوارا
ضريبة الشراء1.5%
معدل ضريبة الأرباح الرأسمالية3%
التأشيرة الذهبية❌
الرهن العقاري لغير المقيمين✅
اتفاقية ضريبية مع إسرائيل✅
* أسعار الصرف موضحة للتوضيح فقط، بناءً على سعر صرف ECB في منتصف السوق. قد تخضع المعاملات الفعلية لرسوم الصرف.
المستوى 3 — انتقائيMacro: 16/30
🇮🇱إسرائيلي61.9/100
🇩🇪ألماني61.6/100
🇫🇷فرنسي61.1/100
🇳🇱هولندي61.1/100
🇧🇪بلجيكي61.9/100
🇬🇧UK61.9/100
🇺🇸US61.7/100
🇨🇦كندي61.9/100
🇮🇳هندي61.9/100
🇨🇳صيني61.9/100
🇪🇺أوروبي آخر61.9/100
✅ نقاط القوة
- ▸أسرع اقتصاد ناميًا في الاتحاد الأوروبي على المدى الطويل؛ عوائد تصل إلى 9%
- ▸أسعار الدخول من €1,500/م² — الأقل في الاتحاد الأوروبي
- ▸عضو الاتحاد الأوروبي؛ الناتو؛ قطاع تكنولوجيا قوي يدفع الطلب في بوخارست
⚠ المخاطر
- ▸أكثر معدل فائدة حقيقي سلبيًا (−2.81%) = خطر تضخم مستمر
- ▸الملكية 94.3% — سوق إيجار رسمي محدود
- ▸النظام القانوني الروماني بطيء؛ التأمين على الملكية إلزامي
حكم CASABROVA
ممر التكنولوجيا في بوخارست فقط. التأمين على الملكية إلزامي. لعبة العائد مع الاحتفاظ الطويل.
إسرائيلي: درجة CASABROVA 61.9 (الترتيب #25) لهذا الملف.
الإستراتيجية الموصى بها
منطقة بوخارست 1/2 بالقرب من مراكز التكنولوجيا. التأمين على الملكية إلزامي. الوثيقة الموثقة بكاتب عدل مطلوبة للإخلاء السريع.
بناءً على CASABROVA Waves 1-8، Q1 2026. ليست مشورة مالية أو قانونية.